Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 03ноября2010года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретареТимощук О.Н.,
с участием истицыВасиленко Л.Н.,
третьего лица,незаявляющего самостоятельные требования,Василенко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Василенко Л.Н. администрациимуниципального <адрес> <адрес>о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Василенко Л.Н.обратилась в суд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес> <адрес>о признании права собственности на недвижимость,указывая,чтов соответствии с решением профкома совхоза <адрес> ***,Василенко Л.Н.,была предоставлена квартира,расположенная по адресу:<адрес>.
Решением исполнительного комитета <адрес> <адрес>№от29*** «О проведении инвентаризации земель в районе» занею был закреплен в собственность земельный участок площадью0,06га по этому же адресу.*** <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю.
В связи с тем,чтоей необходимо было получить субсидии по оплате коммунальныхуслуг,она решила зарегистрировать право собственности на указанные выше объектынедвижимости.Онастала заниматься сбором необходимых документов.После изготовленияплана объекта недвижимостиона обратилась в Новоселицкий отдел Управления Федеральнойрегистрационной службы по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности.Ей вустной форме сообщили,что регистрация права собственности возможна только на земельныйучасток,а для регистрации права собственности на часть жилого дома с хозяйственнымипостройками (ранее квартира) необходимо обращаться в суд.
При обращении в администрацию <адрес> муниципального района
Ставропольского края с запросом о реорганизации Государственного-кооперативного
объединения <данные изъяты>» совхоз <данные изъяты>» в акционерное общество закрытого типа«<данные изъяты> Новоселицкого района Ставропольского краяей сообщили,что на основанииприказа *** Государственное-кооперативное объединение
«<данные изъяты> совхоз <данные изъяты>» переименован акционерное общество закрытого типа<адрес> Новоселицкого района Ставропольского края.Решением Арбитражного суда *** <адрес>» ликвидирован.В связи с ликвидацией предприятия она не имеетвозможности представить какие-либо иные письменные доказательства принадлежностией направе собственности части жилого дома,т.е.правоустанавливающих документов.Однакосогласно справке,выданной администрацией муниципального образования <адрес> *** принадлежит по правусобственности часть жилого дома,находящаяся по адресу:с<адрес>.Справка выдана на основании записи впохозяйственной книге №,архив похозяйственной книги №стр.№
Согласно справке *** №часть жилого дома расположенная по адресу:Ставропольский край <адрес> на балансеадминистрации муниципального образования <адрес> не числится.
*** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельныйучасток площадью600.00кв.м.с кадастровым №.
Таким образом,она *** постоянно проживает по адресу указанному выше,открыто инепрерывно пользуется и владеет на праве собственности частью жилого дома (более20лет),платитналоги и обязательные платежи,оплачивает все коммунальные платежи,производитремонт.
Длянеё единственно возможным основанием для государственной регистрации является права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройкамиявляется решение суда.
В судебное заседание не явилась представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующая по доверенности ***,Каргалёва В.М.,от которой поступило заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие,а также в заявлении она указала,что исковые требования Василенко Л.Н.о признании права собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>,признаёт,считает их обоснованными.
В судебное заседание не явился такжепредставитель третьего лица,не заявляющего самостоятельные требования,Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю,действующий по доверенности *** №,Долматов И.А.,от которого поступило заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие,а также в заявлении он указал,что в удовлетворении исковых требований Василенко Л.Н.о признании права собственности не возражает.
В соответствии с ч.5ст.167ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Истица Василенко Л.Н.,третье лицо,незаявляющее самостоятельные требования Василенко А.С.,не возражали против рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие представителяответчика администрации муниципального образования села <адрес> Каргалёвой В.М.ипредставителя третьего лица,не заявляющего самостоятельные требования,Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю Долматова И.А.,в связи с чем,суд считает возможным рассмотрениегражданскогодела поискуВасиленко Л.Н.к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость,в отсутствиепредставителяответчика администрации муниципального образования села <адрес> Каргалёвой В.М.ипредставителя третьего лица,не заявляющего самостоятельные требования,Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю Долматова И.А..
ИстицаВасиленко Л.Н.в судебном заседанииподдержала своиисковые требованияи просилапризнать за нею право собственности начасть жилого домас хозяйственными постройками,общей площадью64,5кв.м.,расположенную по адресу:<адрес>
Третье лицо,незаявляющее самостоятельные требования,Василенко А.С.в судебном заседании показал,что он проживаетвместе со своей матерью Василенко Л.Н.в части жилого дома,расположенной по адресу:село <адрес>. Ему известно,что *** решением профкома совхоза <данные изъяты>» Василенко Л.Н.была предоставлена квартира по договору социального найма,и с тех пор они в данной квартире проживают.Василенко Л.Н.не зарегистрировала право собственности на данную квартиру в то время,и не приватизировала квартиру.В настоящее время она обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности на часть жилого дома,однако ей было отказано,в связи с тем,что нет правоустанавливающих документов.Совхоз <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован,поэтому у неё нет возможности предоставить какие-либо доказательства принадлежности ей части жилого дома.В администрации <адрес> в похозяйственной книге *** имеется запись о принадлежности Василенко Л.Н.данной недвижимости.В регистрационной палате Василенко Л.Н.выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок,на котором расположена часть жилого дома.Он не возражает,чтобы заего матерью Василенко Л.Н.было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>
Свидетель ФИО 1.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуВасиленко Л.Н.давно.Ей известно,что *** ***.на основании решения профкома совхоза <данные изъяты> была выделена квартира,расположенная по адресу:с<адрес> края.*** Василенко Л.Н.стала проживать в данной квартире вместе со своим сыном.Онаявляетсядобросовестным собственникомчасти жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словВасиленко Л.Н.ей известно,чтоонаобратилась в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации, поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО 2.,допрошенный в судебном заседании,показал,что знает истицуВасиленко Л.Н.давно.Ему известно,что *** Василенко Л.Н.на основании решения профкома совхоза <данные изъяты> была выделена квартира,расположенная по адресу:с.<адрес> края,и с тех пор Василенко Л.Н.стала проживать в данной квартире вместе со своим сыном.Она открыто и добросовестно владеетчастью жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словВасиленко Л.Н.ему известно,что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,разъяснив,что необходимообратиться в суд.
Выслушав истицуВасиленко Л.Н.,просившую удовлетворить еёисковыетребования,мнениепредставителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес> Ставропольского края,действующей по доверенности ***,Каргалёвой В.М.,изложенное в заявлении,признавшей исковые требования истицыВасиленко Л.Н.,мнение третьего лица,незаявляющего самостоятельные требованияВасиленко А.С.,не возражавшего против удовлетворения исковых требованийВасиленко Л.Н.и признании за ней права собственности на недвижимость,мнение третьего лица,не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю,действующий по доверенности *** №,Долматов И.А.,изложенное в заявлении, не возражавшего против удовлетворения исковых требований Василенко Л.Н.о признании права собственности,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 1ФИО 2изучив материалы дела,суд находит исковое заявлениеВасиленко Л.Н.подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучилматериалы дела:выписку из решения заседания профкома совхоза <данные изъяты> ***; план объекта недвижимости на часть жилого дома ***; заключение к отчёту №/***; выписку из решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета Народных депутатов <адрес> №от29*** «О проведении инвентаризации земель в районе»; свидетельство о праве собственности на землю №от25***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЖ №,выданное26.*** по СК; кадастровый паспорт земельного участка №от16.***; справки администрациимуниципального образования села <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Согласно выписки из решения заседания профкома совхоза <данные изъяты> ***,следует,что профком совхоза <данные изъяты> постановил предоставить квартиру по <адрес>,Василенко Л.Н.
Согласно плана объекта недвижимости ***,следует,что по адресу:<адрес>имеется недвижимое имущество,заключающееся в части жилого дома с хозяйственными постройками (литер А),общей площадью64,5кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЖ №,выданного26*** УФРС по СК,следует,что Василенко Л.Н.является собственником данного земельного участка.
Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,что Василенко Л.Н.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>от своего имени.
Согласно объяснения представителя ответчикаадминистрации муниципального образованиясела <адрес>,действующей по доверенности ***,Каргалёвой В.М.,следует,чтосовхозом «<данные изъяты> *** Василенко Л.Н.действительно было предоставлено по договору социального найма жилое помещение (квартира,расположенная в <адрес> <адрес>).Ордер на вселение выдавался профсоюзным комитетом хозяйства.В дальнейшем Василенко Л.Н.не закрепила за собой право на данное домовладение.После завершения процедуры банкротства,данная квартира осталась не оформленной (оставалась на балансе предприятия,в отношении которого была введена процедура конкурсного производства).Претензий к Василенко Л.Н.не было,ей неоднократно предлагалось хотя бы приватизировать квартиру,поскольку денег на выкуп квартиры у Василенко Л.Н.не было.Василенко Л.Н.проживает в данной квартире ***,проводит в ней ремонт,осуществляет налоговые платежи,оплату коммунальных услуг.Согласно проведённой инвентаризации адресного хозяйства на территории <адрес>
Судом исследованы все документы представленные истицейВасиленко Л.Н.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истица Василенко Л.Н.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данной части жилого дома (статья210ГК РФ).За этот период,*** по настоящее время,Василенко Л.Н.как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным,осуществляла текущий ремонт квартиры,исправно платила коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст.219ГК РФ,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2ст.223ГКРФв случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии сЖК РФ,другими федеральными законами.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности нанедвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности нанедвижимое имущество необходимо истицеВасиленко Л.Н.для дальнейшейреализации права ирегистрациичасти жилого домав Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии поСтавропольскому краю.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.8,11,12,131,219,223,288,551,558ГК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Василенко Л.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Василенко Л.Н.,*** рождения,уроженкис/з <адрес>,зарегистрированной и проживающей по адресу:<адрес>,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:части жилого домас хозяйцственными постройками,общей площадью- 64,5кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Василенко Л.Н. вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчасти жилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва