Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 08ноября2010года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истицыАгарковой Н.И.,
представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующей по доверенности ***,Одинцовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Агарковой Н.И. администрациимуниципального <адрес>о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Агаркова Н.И.обратилась в суд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес> <адрес>о признании права собственности на недвижимость,указывая,чтов *** она в присутствии свидетеля ФИО 1,проживающей в <адрес> края,РФ,приобрела у ФИО4,домовладение,расположенное по адресу:РФ,<адрес>
Приобрела она указанное домовладение по адресу: РФ, <адрес>у ФИО4,заплатив ей,в присутствии свидетеля,деньги,рассчитавшись с ФИО4в деньгах и ***,полностью.
При покупке вышеуказанного домовладения между нею и ФИО4,сделка о покупке была заключена устно.Письменного договора купли-продажи они не заключили.
Письменный договор с ФИО4они не заключили,так как не знали о необходимости совершения таковых действий.
Приобретенное ею,вышеуказанное домовладение,в соответствии с технической *** (техническим и кадастровым паспортами) описано следующим образом:Помещение,-Часть жилого дома,обшей площадью41,6кв.м.,расположенное по адресу (местоположению):РФ,<адрес>.Общие сведения:Назначение-Жилое (Лит.А),фактическое использование-по назначению.Год постройки сведений нет.Общая площадь части жилого дома41,6кв.м..Жилая площадь части жилого дома26,5кв.м..
Приобретенное ею домовладение,расположено на земельном участке,земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства,площадью900,00кв.м.; кадастровый (или условный) №6,адрес (местоположение) <адрес>,РФ.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок,на котором расположено вышеописанное приобретенное ею *** домовладение по адресу:РФ,<адрес>,у неё имеется.
Государственная регистрация домовладения,по вышеуказанному адресу,расположенное на указанном земельном участке, находящийся в её собственности,не производилась.
Ею своевременно не была произведена государственная регистрация купленного указанного домовладения,ни в БТИ,ни в последующем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Таким образом,она является собственницей земли,на которой располагается домовладение по <адрес>,РФ,и формально,не является собственницей части жилого дома,с хозяйственными постройками,т.е.строения,в котором проживает.
Не было оформлено право собственности на вышеуказанное приобретенное ею домовладение,и на продавца ФИО4.
В кадастровом паспорте на вышеуказанное домовладение,выданном ей ***,указано,что-Право собственности не оформлено.Сведений об арестах и запрещениях нет.
Однако,она,формально не являясь собственником помещения-части жилого дома с хозпостройками,расположенной по адресу:РФ,<адрес>,добросовестно,открыто и непрерывно владеет указанным имуществом,как своим собственным недвижимым имуществом с ***,то есть в течение более пятнадцати лет,и,в соответствии со ст.234Гражданского кодекса РФ,может приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Она в *** году, обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы Ставропольского края,Новоселицкий отдел,однако ей письменно дали ответ,и разъяснили,что при данных обстоятельствах в отношении недвижимого имущества,в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,будет отказано.Ей также было разъяснено право на обращение в суд для признания права собственности.Признание за нею права собственности на недвижимое имущество-Части жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м.,расположенное по адресу (местоположению):РФ,<адрес>необходимо для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
ИстицаАгаркова Н.И.в судебном заседанииподдержала своиисковые требованияи просилапризнать за нею право собственностинанедвижимое имущество состоящее из:части жилого дома,общей площадью41,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес> края.
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующая по доверенности ***,Одинцова М.В.в судебном заседании исковые требования Агарковой Н.И.признала и показала,что Агаркова Н.И.действительно зарегистрирована и проживает по адресу:<адрес>,***.Часть жилого дома находится на земельном участке площадью0,09га,принадлежащего Агарковой Н.И.на основании Постановления главы села <адрес> №-а ***.За время проживания в данной части жилого дома Агаркова Н.И.ежегодно проводит работу по благоустройству,оплачивает коммунальные услуги,налоги и иные платежи.Она добросовестно,открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своей собственной ***.
Свидетель ФИО 4допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуАгаркову Н.И.,так как *** она продала ей домовладение по адресу:<адрес>.Деньги Агаркова Н.И.ей полностью отдала,однако договор купли-продажи в письменной форме составлен не был.*** Агаркова Н.И.проживает в данном домовладении.При продаже домовладения она также не имела правоустанавливающих документов.Агаркова Н.И.являетсядобросовестным собственникомчасти жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словАгарковой Н.И.ей известно,чтоонаобратилась вУправление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации, так как нет договора купли-продажи,поэтому она обратилась в суд.Никаких претензий к Агарковой Н.И.по поводу данной недвижимости она не имеет.
Свидетель ФИО 3В.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуАгаркову Н.И.,так как проживает по соседству.Ей известно,что ***купила домовладение у ФИО4.по адресу:<адрес>,и с тех порпо настоящее времяпроживаетв данном домовладении.Агаркова Н.И.открыто и добросовестно владеетчастью жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словАгарковой Н.И.ей известно,что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,разъяснив,что необходимообратиться в суд,так как нет правоустанавливающих документов.
Выслушав истицуАгаркову Н.И.,просившую удовлетворить еёисковыетребования,представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес> края,действующую по доверенности ***,Одинцову М.В.,признавшую исковые требования Агарковой Н.И.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО4.,ФИО 3.,суд находит исковое заявлениеАгарковой Н.И.подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучилматериалы дела:ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***; технический паспорт на часть жилого дома ***; кадастровый паспорт помещения ***; домовая книга о прописки граждан по адресу:с.<адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЖ №,*** по СК; справку администрациимуниципального образования <адрес> <адрес>; выписку из решения о расторжении брака между ФИО5и Агарковой Н.И.***; свидетельство о расторжении брака,серияI-ДН №,выданное25.*** отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Согласнотехнического паспорта на часть жилого дома ***,следует,что по адресу:<адрес>имеется недвижимое имущество,состоящее из части жилого дома (литер А),общей площадью41,6кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЖ №,*** УФРС по СК,следует,чтоАгаркова Н.И.является собственником данного земельного участка.
Согласносправки администрации муниципального образования села <адрес> следует,что в части жилого дома,расположенной по адресу:с<адрес>зарегистрирована и проживает Агаркова Н.И.,с ***.
Согласно свидетельства о расторжении брака,серияI-ДН №,выданного25*** отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>,следует,что между Агарковой Н.И.и ФИО5брак расторгнут03***,следовательно никаких прав ФИО5на указанное недвижимое имущество не имеет.
Судом исследованы все документы представленные истицейАгарковой Н.И.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истицаАгаркова Н.И.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данной части жилого дома (статья210ГК РФ).За этот период,*** по настоящее время,Агаркова Н.М.как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным,осуществляла текущий ремонт,исправно платила коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст.219ГК РФ,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2ст.223ГКРФв случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии сЖК РФ,другими федеральными законами.
Домовладение,расположенное по адресу: <адрес> края,является жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности нанедвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности нанедвижимое имущество необходимо истицеАгарковой Н.И.для дальнейшейреализации права ирегистрациичасти жилого домав Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии поСтавропольскому краю.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.8,11,12,131,219,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Агарковой Н.И. удовлетворить.
Признать право собственности за Агарковой Н.И.,*** рождения,уроженкисела <адрес>,зарегистрированной и проживающей по адресу:<адрес>наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:части жилого дома,общей площадью- 41,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Агарковой Н.И. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчасти жилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва