Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.
при секретаре Байбаковой Н.Н.,
с участием истца Тарасюк В.И.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края Рогожина А.С. по доверенности,
представителя третьего лица - Андреева М.Д. - адвоката Степанищева А.И., предоставившего удостоверение №, ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Тарасюк В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Тарасюк В.И. обратился в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что он вместе со своей женой Тарасюк Н. Н. проживали совместно по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Тарасюк Н.Н. умерла.
Еще при жизни Тарасюк Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ между плодосовхозом «Маяк» в лице Черевичко Н.Н. и его женой Тарасюк Н.Н. был заключен договор приватизации жилой площади. Договор был зарегистрирован в администрации пос. Новый Маяк Новоселицкого района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № и в БТИ Новоселицкого района ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №. Однако регистрационное удостоверение не выдавалось. Сам договор имеет неточности, имеются разночтения в правоустанавливающих и технических документах.
Согласно договора приватизации Тарасюк Н.Н. приобрела в совместную собственность <данные изъяты> долю жилого дома с западной стороны № по <адрес> края.
Правообладателям <данные изъяты> доли указанного жилого дома является Андреев М.Д., который в нем не проживает.
На момент заключения договора приватизации он находился в зарегистрированном браке с Тарасюк Н.Н., совместно проживал с ней в приватизированной квартире, был зарегистрирован по указанному адресу. Однако в договоре приватизации он не был указан как член семьи, хотя указано, что жилая площадь передается Тарасюк Н.Н. в совместную собственность.
Предмет договора обозначен в договоре приватизации как <данные изъяты> доля жилого дома с западной стороны общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в действительности предметом договора приватизации является часть жилого дома, а не доля.
Кроме того, согласно технического паспорта жилого дома, выданного Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, жилая <данные изъяты> кв.м, в связи с тем, что они осуществляли капитальную перестройку квартиры.
Несмотря на длительное владение квартирой правоустанавливающий документ на эту перестроенную недвижимость не был оформлен.
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой площадью как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет. Оплачивал за пользование электроэнергией, сетевым газом, водой, платил все налоги и обязательные платежи, тем самым приобрел право собственности на квартиру.
Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Новоселицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным из-за допущенных неточностей в договоре приватизации в описании предмета договора и площади объекта.
Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Тарасюк В.И., подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить свои требования, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Новоселицкого - Рогожин А.С. по доверенности в судебном заседании признал исковые требования Тарасюк В.И., не возражал против их удовлетворения, пояснив, что истец Тарасюк В.И. и его жена - Тарасюк Н.Н. действительно проживали с 1982 года в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а истец Тарасюк В.И. и по настоящее время. Документов о праве собственности на указанную недвижимость он не имеет, однако он, действительно, является добросовестным владельцем, платит все налоги и коммунальные платежи.
Представитель третьего лица - Андреева М.Д., место жительства которого неизвестно, адвокат Степанищев А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Тарасюк В.И., поскольку истцом Тарасюк В.И. предоставлены достоверные сведения о том, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> более 15 лет.
Кроме того, согласно справке администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № Андреев М.Д., ранее проживавший на территории Новомаякского с/совета по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета и в настоящее время по указанному адресу не проживает.
Свидетель Веснина А.Г. в судебном заседании показала, что она является соседкой Тарасюк В.И., ее домовладение расположено напротив дома, в котором проживает он. Жена Тарасюк В.И. работала в плодосовхозе «Маяк» и на ее имя была приватизирована недвижимость. Она достоверно подтверждает, что Тарасюк В.И. с 1982 года постоянно и непрерывно проживает в <адрес>, владеет и распоряжается этой недвижимостью как своей.
Свидетель Антонов С.В. в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес> по соседству с Тарасюк В.И, поэтому семью Тарасюк он знает очень хорошо. Ему доподлинно известно, что истец Тарасюк В.И. с 1982 года проживал вместе со своей женой в <адрес>. В октябре 2009 года Тарасюк Н.Н. умерла. За время проживания Тарасюк В.И. из этого домовладения никуда не выезжал. Все эти годы Тарасюк В.И. владел и распоряжался квартирой как своей.
Выслушав истца Тарасюк В.И., просившего удовлетворить заявленные им требования, представителя ответчика - администрации муниципального образования села Новоселицкого - Рогожина А.С. по доверенности, представителя третьего лица - Андреева М.Д. - адвоката Степанищева А.И., не возражавших против удовлетворения исковых требований Тарасюк В.И., показания свидетелей: Весниной А.Г., Антонова С.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет … приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между плодосовхозом «Маяк» в лице Черевичко Н.Н. и женой Тарасюк В.И. - Тарасюк Н.Н. был заключен договор приватизации жилой площади, согласно которому Тарасюк Н.Н. приобрела в совместную собственность <данные изъяты> долю жилого дома с западной стороны № по <адрес> края, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в действительности предметом договора приватизации является часть жилого дома, а не доля.
Согласно технического паспорта жилого дома, выданного Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, жилая <данные изъяты> кв.м, в связи с тем, что осуществлена капитальная перестройка квартиры, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № - реконструкцию и перепланировку жилой квартиры путем пристройки Литер А1 и А2 по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями указанного объекта недвижимости являются Тарасюк Н.Н., Андреев М.Д. в равных долях, по <данные изъяты> доле.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Тарасюк Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом литера А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м., с кадастровым номером №:<данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>., является Тарасюк В.И..
Согласно справке администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Андреев М.Д. по адресу: <адрес> настоящее время не проживает, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета.
Тарасюк В.И. проживает на территории Новомаякского с/совета по <адрес> 1982 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: Весниной А.Г., Антонова С.В., утверждавших, что истец Тарасюк В.И. с 1982 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные платежи и налоги, являются последовательными, целенаправленными, не дают суду повода усомниться в них, поскольку они являются соседями Тарасюк В.И., что подтверждается отметками о регистрации в паспортах, на 1982 год они уже проживали в своих домовладениях по указанным выше адресам.
Суд считает, что за истцом Тарасюк В.И. можно признать право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признание права собственности на недвижимость необходимо истцу Тарасюк В.И.
для получения свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома, общей площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тарасюк В.И. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Н.Н. Живницкая