Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 23ноября2010года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участиемпредставителяистицыКораевой В.П.,действующего по доверенности,удостоверенной17.*** нотариусом по <адрес> нотариальному округу <адрес>,зарегистрированной в реестре за №,Синицина А.Д.,
представителя ответчика-отдела образования администрации <адрес> муниципального района <адрес>,действующей по доверенности ***,Черновой Т.А.,
представителятретьего лица-администрациимуниципального образования <адрес>,действующей по доверенности ***,Исаевой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Синицин А.Д.,действующего по доверенности,*** нотариусом по <адрес> нотариальному округу <адрес>,зарегистрированной в реестре за №,в интересах Кораевой В.П. <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Синицын А.Д.обратился вНовоселицкий районный суд в интересах Кораевой В.П.с искомкотделу <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимость,указывая,*** Кораева В.П.проживала вместе со своей семьей в квартире,расположенной по адресу:<адрес>
Согласно домовой книге супруг Кораевой В.П.-ФИО 3был прописан по месту жительства ***,а дочь-ФИО 1***.Сама же Кораева В.П.зарегистрировалась немного позже в указанной квартире,но фактически в ней проживала с ***.Данную квартиру Кораевой В.П.предоставил отдел народного образования исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов (<адрес> РОНО).
Согласно архивной справке *** №<адрес> РОНО было реорганизовано и в настоящее время правопреемником является отдел образования администрации <адрес> муниципального района <адрес>.Согласно ответа на адвокатский запрос №от23.***,предоставленного начальником отдела образования администрации <адрес> муниципального района ФИО 2отдел образования администрации <адрес> муниципального района <адрес> является правопреемником <адрес> РОНО.Квартира,расположенная по адресу:ул.<адрес> на балансе отдела образования не числится.Документы по передаче квартиры не сохранились,так как хранятся10лет.Таким образом,правовое положение жилого помещения собственником решено не было.
Земельный участок под квартирой Кораевой В.П.был предоставлен в собственность на основании Постановления главы <адрес> сельской администрации <адрес> №от17***,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок площадью2468кв.м.,с кадастровым №,выданного управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ***.
В связи с тем, что Кораева В.П.желала оформить надлежащим образом право собственности на принадлежащую ей квартиру,то ею была предоставлена доверенность наего имя со всеми вытекающими полномочиями.Он стал заниматься сбором необходимых документов.Затем обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> за регистрацией права собственности,где ему в устной форме сообщили,что регистрация права собственности на квартиру невозможна из-за отсутствия правоустанавливающего документа,Кораевой В.П.необходимо обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру.
Согласно справке №от10.*** в результате перенумерации домовладений в <адрес> ранее значившемуся №присвоен №б на основании Постановления главы <адрес> сельской администрации №от06***
Согласно справке №от02.***,выданной администрацией муниципального образования <адрес> Кораевой В.П.принадлежит на праве собственности квартира усадебного типа с хозяйственными постройками,находящаяся по адресу:с.<адрес>.Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге №стр.42л/с ***.
Согласно справке №от02***,выданной администрацией муниципального образования <адрес> квартира,расположенная по адресу:с.<адрес> на балансе администрации муниципального образования <адрес> не числится.
Кораева В.П.*** постоянно проживала в указанной выше квартире,потом переехала жить в <адрес>.Однако по настоящее время Кораева В.П.открыто и непрерывно пользуется и владеет на праве собственности квартирой (№),платит налоги и обязательные платежи,оплачивает все коммунальные платежи,производит ремонт,т.е.осуществляет все обязанности собственника недвижимого имущества.
Для Кораевой В.П.единственно возможным основанием для государственной регистрации является права собственности на квартиру является решение суда.
Представитель истицы Кораевой В.П.,действующий по доверенности ***,Синицин А.Д.в судебном заседаниипросилисковые требования удовлетворить, признать заКораевой В.П.право собственностинаквартируусадебного типа с хозяйственными постройками,инвентарный №,кадастровый №,общей площадью116,00кв.м.,расположенную по адресу:<адрес>
Представитель ответчикаотдела образования администрации <адрес> муниципального района <адрес>,действующая по доверенности ***,Чернова Т.А.,в судебном заседании исковые требования Кораевой В.П.признала,и показала,чтоотделом народного образования исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов (<адрес> РОНО) Кораевой В.П.была выделенаквартира,расположенная по адресу:<адрес>Согласно архивной справке *** №№ РОНО было реорганизовано и в настоящее время правопреемником является отдел образования администрации <адрес> муниципального района <адрес>.Квартира,расположенная по адресу:<адрес> края на балансе отдела образования не числится.Документы по передаче квартиры не сохранились,так как хранятся10лет.
Представитель третьего лицаадминистрации муниципального образования села <адрес>,действующая по доверенности ***,Исаева С.И.,в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Кораевой В.П.,и пояснила,чтоКораевой В.П.принадлежит на праве собственности квартира усадебного типа с хозяйственными постройками,находящаяся по адресу:с.<адрес> края,согласно записи в похозяйственной книге №стр.42л/с ***.Данная квартира на балансе администрации муниципального образования <адрес> не числится.Земельный участок под квартирой Кораевой В.П.был предоставлен в собственность на основании Постановления главы <адрес> сельской администрации <адрес> №от17.***.Документы по передаче квартиры в отделе образованияадминистрации <адрес> муниципального района <адрес> не сохранились.
Свидетель ФИО 5.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуКораеву В.П.,так какранее она со своей семьёй проживала в селе <адрес>. Кораева В.П.и её семья *** постоянно проживали в указанной квартире,потом переехали жить в <адрес>.Однако по настоящее время Кораева В.П.открыто и непрерывно пользуется и владеет на праве собственности квартирой,платит налоги икоммунальные платежи,производит ремонт.*** в данной квартире проживает ФИО 4со своей семьёй как квартиросъёмщик.Со словКораевойВ.П.ей известно,чтов настоящее времяона оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ейпояснили,чторегистрация невозможна,так какнет правоустанавливающих документов,поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО 4.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуКораевуВ.П.,так как ранее она со своей семьёй проживала в селе <адрес> ***,затем переехали жить в <адрес>.*** она со своей семьёй стала проживать в данной квартире как квартиросъёмщик.Кораева В.П.продолжает владеть квартирой как собственник,платит налоги и коммунальные платежи,производит ремонт.В настоящее время Кораева В.П.оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей пояснили,что регистрация невозможна,так как нет правоустанавливающих документов,поэтому она обратилась в суд.
Выслушавпредставителя истицы Кораевой В.П.,действующего по доверенности ***,Синицина А.Д.,просившего удовлетворитьисковыетребования Кораевой В.П.,представителя ответчика отдела образования администрации <адрес> муниципального района <адрес>,действующей по доверенности ***,Чернову Т.А.,признавшую исковые требования истицыКораевойВ.П.,мнениепредставителятретьего лица,не заявляющего самостоятельные требования,администрации муниципального образования села <адрес>,действующей по доверенности ***,Исаевой С.И.,не возражавшей против удовлетворения исковых требованийКораевойВ.П.и признании за ней права собственности на недвижимость,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 5.,ФИО 4.,суд находит исковыетребованияКораевойВ.П.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:справкуотдела образованияадминистрации <адрес> ***; архивную справку администрации <адрес> муниципального района <адрес> *** №; справки администрации муниципального образования села <адрес> *** №, №; справку администрации муниципального образования села <адрес> ***№№; справку администрации муниципального образования села <адрес> *** №; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,№ №,выданное18*** Управлением Федеральной регистрационной службы по СК; заключение к отчёту об оценке №от27***; выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ***; постановление администрации муниципального образования села <адрес> *** №; домовую книгу для прописки граждан,проживающих в <адрес>; план объекта недвижимости,выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Согласно плана объекта недвижимости ***,следует,что по адресу:<адрес>имеется недвижимое имущество,состоящее из квартиры усадебного типа с хозяйственными постройками,общей площадью116,00кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,№ №,выданного18*** Управлением Федеральной регистрационной службы по СК следует,что Кораева В.П.является собственником данного земельного участка.
Согласно справке отдела образования администрации <адрес> муниципального района <адрес> *** следует,что квартира,расположенная по адресу:<адрес>на балансе отдела образования не числится.
Согласно архивной справке администрации <адрес> муниципального района <адрес> *** №следует,<адрес> РОНО было реорганизовано и в настоящее время правопреемником является отдел образования администрации <адрес> муниципального района <адрес>.
Согласно справке администрации муниципального образования села <адрес> *** №следует,что квартира,расположенная по адресу:<адрес>,на балансе администрации МО <адрес> не числится.
Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,квитанций об оплате налогов,следует,что Кораева В.П.оплачивает коммунальные услуги,налоги за квартиру усадебного типа,расположенную по адресу:<адрес>от своего имени.
Судом исследованы все документы представленныепредставителемистицыКораевойВ.П.,действующего по доверенности ***,Синициным А.Д.,свидетельствующие о том,что истицаКораева В.П.владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истицаКораеваВ.П.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения даннойквартиры (статья210ГК РФ).За этот период,*** по настоящее время,КораеваВ.П.как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным,осуществляла текущий ремонтквартиры,исправно платила коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст.219ГК РФ,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2ст.223ГКРФв случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии сЖК РФ,другими федеральными законами.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правана недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-отделом образования администрации <адрес> муниципального района <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Иной возможности зарегистрировать право собственности нанедвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности нанедвижимое имущество необходимо истицеКораевойВ.П.для дальнейшейреализации права ирегистрацииквартирыв Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии <адрес>
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.8,11,12,131,219,223,288,551,558ГК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кораевой В.П. удовлетворить.
Признать право собственности за Кораевой В.П.,<данные изъяты>,зарегистрированной и проживающей по адресу:<адрес>,наобъектнедвижимого имущества,состоящий изквартирыусадебного типа с хозяйственными постройками,общей площадью116,00кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Кораевой В.П. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изквартиры усадебного типавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва