Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 13декабря2010года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истицыКомаровой П.К.,
представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующей по доверенности ***,Каргалёвой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Комаровой П.К. администрациимуниципального <адрес>о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Комарова П.К.обратилась в суд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес> <адрес>о признании права собственности,указывая,*** между ФИО 1 иею,Комаровой П.К. был заключен договор купли-продажи,согласно которого Продавец продал,а Покупатель купил домовладение,состоящее из одного саманного дома,крытого черепицей,из двух комнат,с надворными к нему постройками,мерою30кв.метров.,находящегося в <адрес>,без номера,расположенного на земельном участке мерою в1500кв.метров.Настоящий договор удостоверен нотариально,нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО 2,запись в реестре №.
Проживая в данном домовладении,она провела работы по улучшению жилищных условий.Отдельно построила кухню.Проведенные улучшения в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» зарегистрированы не были,в виду неправильного понимания законодательства.
Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> *** №ей в собственность закреплен земельный участок по <адрес>,общей площадью1800,00кв.метров.Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет,ему присвоен кадастровый номер-№.На данный земельный участок зарегистрировано право собственности,свидетельствоо государственной регистрации ***,серия №.
Юридически правособственности не оформляла.*** решила узаконитьсвоёправо на недвижимость,принадлежащую на основании договора купли-продажи дома.Она обратилась в БТИ за изготовлением технической документации.*** получен технический паспорт,*** паспорт на жилой дом,общей площадью50,4кв.м..Площадь в домовладении,указанная в технических документах,не соответствует той,которая указана в договоре купли-продажи.Увеличение площади произошло за счетпроведенных реконструкций.Разрешения администрации села на проведение реконструкций не было,в силу недопонимания законодательства.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности,ей было в устной форме отказано,так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами,что не позволяет определить объект регистрируемого права и свидетельствуетоб отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.Поэтому,чтобызарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности на домовладение,в которомона проживает,обратилась в суд.
Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства,домовладению присвоен <адрес>.
Длянеё единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на жилой домявляется решение суда.
ИстицаКомарова П.К.в судебном заседанииподдержала своиисковые требованияи просилапризнать за нею право собственностина недвижимое имущество состоящее из:жилого дома (литер А),общей площадью50,4кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующая по доверенности ***,Каргалёва В.М.в судебном заседании исковые требованияКомаровой П.К.признала в полном объёме,и показала,чтодоговор купли-продажи домовладения,состоящего из одного саманного дома,крытого черепицей,из двух комнат,с надворными постройками к нему,расположенного на земельном участке мерою в1500кв.м.,находящегося в селе <адрес>,без номера,удостоверен нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО 2.За период проживания в данном домовладении была произведена самовольно перепланировка.Проведенные улучшения в Новоселицком филиале ГУПСК«Крайтехинвентаризация» зарегистрированы не были.Из-за расхождений в правоустанавливающих и технических документах,Комаровой П.К.было отказано в регистрации права собственности,по этой причине она и обратилась в суд.Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства,жилому дому,расположенному в <адрес> нет,принадлежащему Комаровой П.К.,присвоен <адрес>
Свидетель ФИО 3допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуКомарову П.К.давно,так как проживает по соседству.Ей известно,что Комарова П.К..купила у ФИО 1жилой дом <адрес>,и с тех пор в нём проживает.Онаявляетсядобросовестным собственникомжилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Со словКомаровой П.К.ей известно,чтоонаобратился в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,так как имеются противоречия в документах,поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО 4допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицу Комарову П.К.давно,так как проживает по соседству.Ей известно,что *** Комарова П.К.купила у ФИО 1жилой дом в <адрес>,и с тех пор в нём проживает.Онаявляется добросовестным собственником жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи и налоги,ухаживает за земельным участком.Со словКомаровой П.К.ейизвестно,что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими,ей также было разъяснено,что необходимообратиться в суд.
Выслушав истицуКомарову П.К.,поддержавшую своиисковыетребования, представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующую по доверенности ***,Каргалёву В.М.,признавшую исковые требования истицыКомаровой П.К.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 4.,ФИО 3.,суд находит исковое заявлениеКомаровой П.К.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договор купли-продажидомовладенияот26.***,зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения ***; технический паспорт жилого дома ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЗ №,*** Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка №от18***; справки администрациимуниципального образования села <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Согласно договора купли-продажидомовладенияот26.***,удостоверенного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО 2,зарегистрированного в реестре за №,ФИО 1продал,аКомарова П.К.купиладомовладение,находящееся в <адрес>,без номера,состоящееиз одного саманного дома,крытого черепицей,из двух комнат,с надворными к нему постройками,мерою30кв.метров.,расположенного на земельном участке мерою в1500кв.метров..
Согласнокадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,состоящее изжилого дома,общей площадью50,4кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЗ №,выданного26.*** Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,следует,чтоКомарова П.К.является собственником данного земельного участка.
Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,чтоКомарова П.К.оплачивает коммунальные услуги за жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>,от своего имени.
Судом исследованы все документы представленные истицейКомаровой П.К.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истицаКомарова П.К.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данного домовладения (статья210ГК РФ).
За время проживания вданном жилом домеистицаКомарова П.К.исправно оплачивала коммунальнве платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
За этот период,*** по настоящее время,Комарова П.К.как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным.
В соответствии со ст.219ГК РФ,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2ст.223ГКРФв случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии сЖК РФ,другими федеральными законами.
Домовладение,расположенное по адресу:<адрес> жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-администрации муниципального образования села <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности нанедвижимое имущество у истца нет.
Установление права собственности нанедвижимое имущество необходимо истицеКомаровой П.К.для дальнейшейреализации права ирегистрациижилого домав Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии поСтавропольскому краю.
В судебном заседании истицаКомарова П.К.не настаивалана взыскании в её пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясьст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,219,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Комаровой П.К. удовлетворить.
Признать право собственности за Комаровой П.К.,<данные изъяты>наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:жилого дома (литер А),общей площадью50,4кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Комаровой П.К. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изжилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва