Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 13декабря2010года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истцаСергеева А.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующей по доверенности ***,Каргалёвой В.М.,
третьего лица,заявляющего самостоятельные требования,Сергеевой Л.В.,
третьего лица,не заявляющего самостоятельные требования,Манина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Сергеева А.А. администрациимуниципального <адрес> о признании права собственности при приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеев А.А.обратился в суд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес> <адрес>о признании права собственности в силу приобретательной давности,указывая,*** между АО «<данные изъяты>» в лице ФИО 1и им Сергеевым А.А.был заключён договор купли-продажи части жилого дома.Договор был зарегистрирован в администрации <адрес> *** за №.В БТИ <адрес> договор купли-продажи не регистрировался.Право собственности также не регистрировалось.Сам договор имеет неточности,имеются разночтения в размерах площадей помещения,указанных в правоустанавливающем и технических документах.
Предмет договора обозначен в договоре как 1/2 часть жилого дома,находящегося <адрес>,без указания конкретного номера дома,полезной площадью101кв.м.,жилой площадью39кв.м..
В действительности предметом договора является часть жилого дома,находящегося в <адрес>.Фактически в соответствии с кадастровым паспортом помещения,*** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиала и техническим паспортом,*** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиала общая площадь помещения составляет73,7кв.м.,жилая площадь составляет62,8кв.м..
Несмотря на длительноепроживание в купленном доме,право собственности на данную недвижимость не оформлено.
Он добросовестно,открыто и непрерывно владееет жилым помещением как своим собственным №.Оплачивает платежи за пользование электроэнергией,сетевым газом,водой,а также все иные налоги и обязательные платежи,тем самым приобрёл право собственности на это жилое помещение.
Инвентаризационная стоимостьнедвижимого имущества определена Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и <данные изъяты>.
Право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства,подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,выданным Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес>06***.
Зарегистрировать право собственностиначасть жилого дома в <адрес> отделеУправления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> он не может из-за допущенных разночтений.В связи с чем он вынужден обратиться в суд.
ИстецСергеев А.А.в судебном заседанииподдержал своиисковые требованияи просилпризнать за ним право собственности начасть жилого дома,общей площадью73,7кв.м.,расположенную по адресу:<адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующая по доверенности ***,Каргалёва В.М.в судебном заседании исковые требованияСергеева А.А.признала,и показала,чтодоговор купли-продажижилого дома,находящегося в <адрес>,<адрес>,б/н,заключающегося в1/2части жилого дома сзападной стороны,***,заключенный междуСергеевым А.А.и АО <данные изъяты>» в лице представителя ФИО 1,действующего подоверенности №*** был зарегистрирован в администрации <адрес>,запись в реестре за №.Из-за противоречий междуправоустанавливающими и техническими документами невозможно определить объект регистрируемого права,поэтому истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности.Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства,домовладению,расположенному по <адрес>,б/н,присвоен №Сергеев А.А.открыто и добросовестно владеет частью жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи и налоги.
Третье лицо,заявляющее самостоятельные требования,Сергеева Л.В.в судебном заседании показала,чтоистецСергеев А.А.является её супругом.*** супругСергеев А.А.заключил договор купли-продажи части жилого дома с АО «<данные изъяты>»,находящегося в <адрес>. При обращении вУправление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности,её супругуСергееву А.А.было отказано в регистрации,так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами,поэтому он обратился в суд.Она не возражает,чтобы заеё супругомСергеевым А.А.было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>
Третье лицо,не заявляющее самостоятельные требования,Манин А.В.в судебном заседании показал,что он знает истцаСергеева А.А.,так как проживает во второй части жилого дома по адресу:<адрес>Дом был построен на два хозяина.*** А.А.вселился со своей семьёй в часть жилого дома,и с тех пор в ней проживает.Онявляется добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было.Он не возражает,чтобы заСергеевым А.А.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>
Свидетель ФИО 3.,допрошенный в судебном заседании,показал,что знает истцаСергеева А.А.давно.Ему известно,что *** А.А.заключил договор купли-продажи части жилого дома с АО «<данные изъяты>»,находящегося в <адрес> Сергеев А.А.вместе со своей семьёй проживает в данном домовладении ***.Онявляетсядобросовестным собственникомчасти жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словСергеева А.А.ему известно,чтоонобратился в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации,так как имеются противоречия в документах,поэтому он обратился в суд.
Свидетель ФИО 4допрошенный в судебном заседании,показал,что знает истцаСергеева А.А.очень давно.Ему известно,что *** А.А.выкупил в АО «<данные изъяты>» домовладение,расположенное по адресу:с<адрес>.Он открыто и добросовестно владеетчастью жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи и налоги.Со словСергеева А.А.ему известно,что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации,так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими,ему также было разъяснено,что необходимообратиться в суд.
Выслушав истцаСергеева А.А.,поддержавшего своиисковыетребования, представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующую по доверенности ***,Каргалёву В.М.,признавшую исковые требования истцаСергеева А.А.,мнение третьего лица,заявляющего самостоятельные требования,Сергеевой Л.В.,третьего лица,не заявляющего самостоятельные требования,Манина А.В.,не возражавших против удовлетворения исковых требованийСергеева А.А.и признании за ним права собственности на недвижимость,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 3ФИО 4.,суд находит исковое заявлениеСергеева А.А.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договор купли-продажи ***,зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения ***; технический паспорт части жилого дома ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЖ №,*** по СК; кадастровый паспорт земельного участка №от26***; справки администрациимуниципального образования села <адрес>; справки об отсутствии задолженностиоб оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Согласно договора купли-продажи ***,удостоверенного специалистом администрации <адрес> ФИО 2,зарегистрированного в реестре за №,АО «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО 1, действующего по доверенности №от03*** продало,Сергеев А.А. купил жилой дом,находящийся в <адрес>,заключающегося в1/2части жилого дома сзападной стороны,крытого шифером,полезной площадью101кв.м.,жилой площадью - 39кв.м.,с надворными постройками-сарай,гараж,расположенных на земельном участке размером900кв.м..
Согласнокадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>имеется недвижимое имущество,заключающееся в части жилого дома,общей площадью73,7кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЖ №,выданного06*** УФРС по СК,следует,чтоСергеев А.А. является собственником данного земельного участка.
Согласносправок ООО «<данные изъяты>следует,что у Сергеева А.А.отсутствует задолженность пооплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,а также Сергеев А.А.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>,от своего имени.
Судом исследованы все документы представленные истцомСергеевым А.А.,свидетельствующие о том,что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истецСергеев А.А.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данной части жилого дома (статья210ГК РФ).
За время проживания в спорной части жилого дома истецСергеев А.А.исправно оплачивал коммунальнве платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
За этот период,*** по настоящее время,Сергеев А.А.как добросовестный владелец пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным.
В соответствии со ст.219ГК РФ,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2ст.223ГКРФв случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии сЖК РФ,другими федеральными законами.
Домовладение,расположенное по адресу: <адрес> жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-администрации муниципального образования села <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности нанедвижимое имущество у истца нет.
Установление права собственности нанедвижимое имущество необходимо истцуСергееву А.А.для дальнейшейреализации права ирегистрациичасти жилого домав Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии поСтавропольскому краю.
В судебном заседании истецСергеев А.А.не настаивал о взыскании в его пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясьст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,219,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сергеева А.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Сергеевым А.А.,<данные изъяты>,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:части жилого дома (литер А),общей площадью- 73,7кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Сергеевым А.А. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчасти жилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва