14 декабря 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.,
с участием:
представителя истца Толканевой Л.А. - Решетняковой Е.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика - главы администрации муниципального образования пос. Щелкан Ворониной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО2, администрации муниципального образования <адрес> Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Решетнякова Е.Г., действующая в интересах истицы Толканевой Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что в соответствии с пунктом 1 договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Ленинский» <адрес> в лице директора совхоза Синеокова Н.К. на основании совместного решения администрации, профкома и СТК совхоза «Ленинский» от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Толканева Л.А. приобрела в совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес> с южной стороны по <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м.. Квартира расположена в двух квартирном каменном жилом доме.
Договор приватизации жилой площади ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес>, о чем имеется печать и подпись специалиста на договоре. ДД.ММ.ГГГГ договор был также зарегистрирован в Новоселицком бюро технической инвентаризации под номером 10-12-24. Таким образом, у Толканевой Л.А. возникло право собственности на вышеуказанную недвижимость.
В марте 2010 года Толканева Л.А. решила зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость, но уже по правилам нового Закона- № 122-ФЗ. Толканевой Л.А. была заказана новая техническая документация на квартиру. Был изготовлен технический и кадастровый паспорта.
В сентябре 2010 года она, по доверенности в интересах Толканевой Л.А., обратилась в Новоселицкий отдел Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с запросом о возможности регистрация права собственности на квартиру на основании представленных копий документов: договора приватизации; кадастрового паспорта помещения; технического паспорта. 19.10.2010 года начальником Новоселицкого отдела государственным регистратором СК Гадаевой Е.Ю. ей был предоставлен письменный ответ на запрос. Согласно ответу прием документов на государственную регистрацию осуществляется в порядке установленном статьями 16-18 Закона о регистрации. Предоставляемые на государственную регистрацию документы должны отвечать требованиям ст. 18 Закона о регистрации. Основания для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации прав указаны в статьях 19,20 Закона о регистрации.
В договоре приватизации имеются ошибки, из-за которых Толканева Л.А. перерегистрировать за собой собственности на квартиру в Новоселицком отделе Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не сможет. Имеются расхождения в указании площади квартиры. Так в технической документации на 2010 год указана общая площадь квартиры в размере 62,4 кв.м., а в договоре приватизации 52,3 кв.м., т.е. расхождение в 10,2 кв.м. На момент составления договора приватизации, т.е. в 1993 году техническая документация не составлялась. Она была изготовлена впервые в 1994 году при подаче документов на регистрацию в БТИ. Сведения о площади квартиры в договор приватизации были внесены произвольно.
Также в договоре приватизации ошибочно указано, что квартира предоставлена Толканевой Л.А. в совместную собственность, так как далее в тексте договора не уточнено в чью еще собственность перешла квартира. В БТИ право собственности было зарегистрировано только за Толканевой Л.А.. На момент составления договора приватизации в состав членов семьи входила Толканева Л.А. и её муж. В п. 2 договора приватизации указано, что квартира передана именно Толканевой Л.А. Данная ошибка препятствует регистрации права собственности за Толканевой Л.А..
Также в тексте договора, а именно в пунктах 3,4 договора ошибочно указано, что Толканева Л.А. приобрела 1/2 долю жилого дома, между тем, как в п. 1 Договора указан объект недвижимости - квартира № 1.
Толканева Л.А. добросовестно заблуждалась и думала, что если договор приватизации зарегистрирован в администрации и в БТИ в 1994 году, то и право собственности впоследствии перерегистрируют без проблем.
Предприятие, которое передало Толканевой Л.А. недвижимость ликвидировано на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от 09.03.2006 года, что подтверждается архивной справкой.
Толканева Л.А. договор приватизации не составляла. Считает, что неточности которые были допущены при заключении и регистрации сделки привели к тому, что Толканева Л.А. не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.
Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Толканевой Л.А. на праве собственности на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Для Толканевой Л.А. единственно возможным основанием для государственной регистрации права является решение суда.
Просит суд, признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, литер А, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истица Решетнякова Л.А. требования, изложенные в заявлении, поддержала и просила суд удовлетворить заявленные требования.
Ответчик глава администрации муниципального образования пос. Щелкан Воронина С.Н.в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признания за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру, литер А, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Ответчик Толканев А.А. в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении иска ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признания за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру, литер А, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Толканевой Л.А., подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, согласно договора приватизации жилой площади от 01 сентября 1993 года совхоз «Ленинский» Новоселицкого района Ставропольского края, в лице директора совхоза ФИО1, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и совместного решения администрации, Совета трудового коллектива и профкома совхоза «Ленинский» от ДД.ММ.ГГГГ передал в совместную собственность ФИО17 занимаемую ей кваритиру, расположенную в <адрес> с южной стороны по <адрес> № <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном каменном жилом доме. Ориентирована на проезжую часть. В квартире имеется газовое отопление, водоснабжение. Есть сарай, подвал.
В соответствии со ст. 7 Закона №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен специалистом администрации <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ под № №
Согласно справке выданной администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес> проживали и были зарегистрированы (прописаны): Толканева Л.А. и его супруг - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан на получение в собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Третье Ответчик Толканев А.А. не включен в число участников общей собственности на жилое помещение в договоре приватизации, заявление на участие в приватизации не подавал, на долю в квартире не претендует, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении его в состав собственников жилого помещенияне обращался, согласен на приватизацию жилой площади одним лицом, ФИО18.
Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, в марте 2010 года Толканева Л.А. решила зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость, по правилам нового Закона- № 122-ФЗ. Толканевой Л.А. изготовлен новый технический и кадастровый паспорт.
При обращении Решетняковой Е.Г., действующей на основании нотариальной доверенности в интересах Толканевой Л.А. в УФРС по Ставропольскому краю, ей указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав (абз.4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав), так как в представленном на государственную регистрацию договоре приватизации жилой площади от 01.09.1992 года указана площадь приватизируемой квартиры 52,3 кв.м., тогда как в кадастровом паспорте помещения на 2010 год указана площадь 62,4 кв.м., т. е расхождение в 10,2 кв.м. Из представленных документов следует разница в площади объекта, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
Согласно архивной справке от 16.11.2010 года № 709 внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как военный совхоз «Ленинский» Северо-Кавказского Военного округа МО РФ преобразован в государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Ленинское».
На основании постановления главы Новоселицкой районной государственной
администрацииот 06.09.1999 гола № 335 предприятие реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ленинский». Решением арбитражного суда от 09.03.2006 года СПК колхоз «Ленинский» ликвидирован.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Толканевой Л.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, по <адрес>, общей площадью 700 квадратных метров, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Признание права собственности необходимо истице Толканевой Л.А. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО19 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, литер А, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Хачирова Л.В.