Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 14декабря2010года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истицыПетровой В.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес>,действующей по доверенности ***,Гудиевой Т.В.,
третьего лица,заявляющего самостоятельные требования,Исаевой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Петровой В.В. администрациимуниципального <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Петрова В.В.обратилась в суд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес> <адрес>о признании права собственности,указывая,*** на общем собрании уполномоченных <данные изъяты> было рассмотрено её заявление о продаже квартиры и принято решение о Петровой В.В.,квартиры,расположенной по адресу:<адрес>по балансовой стоимости30596рублей,что подтверждается выпиской из протокола общего собрания уполномоченных <данные изъяты> ***.
После принятого общим собранием решения,специалистами <данные изъяты> были подготовлены и составлены документы для заключения договора купли-продажи:характеристика жилого дома,выписки из лицевого счета,согласно которого в жилом доме,кроменеё как нанимателя,никто не проживал.Юристу колхоза была выдана доверенность для оформления договоров купли-продажи домов и квартир.
Сделка между сторонами была исполнена.Она по приходному кассовому ордеру внесла денежную сумму30596рублей в кассу <данные изъяты>,что подтверждается накладной №от26***.<данные изъяты> передал ей в собственность дом вместе с документами.*** был заключён договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре за №,согласно которого <данные изъяты> в лице представителя ФИО 1 действующей по доверенности *** продало,аПетрова В.В.купилацелое домовладение,находящеея в <адрес>,заключающегося:«дом построен из кирпичного материала,крыт шифером.Из надворных построек имеется сарай кирпичный крыт шифером,расположенных на земельном участке размером010кв.м.».Однакоправо собственности ни в БТИ,ни в УФРС по СК своевременно зарегистрировано на данную недвижимость не было.
В настоящее времяей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.Обратившись в УФРС по <адрес>,ейразъяснили,что из-заимеющихся противоречий между правоустанавливающими и техническими документамирегистрация права невозможна.
Согласно договора купли-продажи *** предметом договора является «целое домовладение,находящеея в <адрес>»,а также не указана площадь домовладения.Согласно кадастрового паспорта *** и технического паспорта ***,выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» предметом описания является «часть жилого дома,общей площадью73,0кв.м.».
На основании постановления главы администрации <адрес> от
*** №колхоз <данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты>».
Впоследствии из-за неустойчивого экономического состояния предприятия была введена
процедура банкротства.Сторона утратила интерес к совершенной сделке,поскольку деньги
за квартиру были уплачены,на балансе предприятия она не значилась.Благоустройством,
ремонтом,строительством хозяйственных построек,уплата налогов и сборов,оплата
коммунальных услуг осуществлялась заеё счет.В настоящее времявнести изменения вдоговоркупли-продажи в соответствии с действующим законодательством не представляетсявозможным,поскольку <данные изъяты>» ликвидировано на основании определенияарбитражного суда <адрес> ***,что подтверждается выпискойиз Единого государственного реестра юридических лиц на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный №.Доказательствами принадлежности ей домовладения являются:запись в домовой книге,справка администрации <адрес> о наличии,местоположении,составе,техническом состоянии,оценке и принадлежности недвижимого имущества,а также технический паспорт домовладения,выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация»,квитанция к приходному кассовому ордеру.После проведеннойперенумерации,части жилого дома был присвоен №
Согласно постановлению главы <адрес> <адрес> *** № «О закреплении земельного участка в собственность» занею в собственность был закреплен земельный участок площадью1000кв.метров в селе <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства,присвоен кадастровый №14.*** УФРС по <адрес> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серии26-АЕ №.
Иной возможности реализовать своё право собственности на недвижимое имущество у неё нет,поэтому она обратилась в суд.
ИстицаПетрова В.В.в судебном заседанииподдержала своиисковые требованияи просилапризнать за нею право собственности начасть жилого дома (литер А),общей площадью73,0кв.м.,расположенную по адресу:<адрес>.
Представитель ответчикаадминистрации муниципального образования <адрес>,действующая по доверенности ***,Гудиева Т.В.в судебном заседании исковые требованияПетровой В.В.признала,и показала,чтоистица Петрова В.В.действительно зарегистрирована и проживает по адресу:<адрес> ***,согласно записям в похозяйственных книгах.Она является добросовестным владельцем части жилого дома и приусадебного земельного участка,осуществляет текущий ремонт домовладения,ухаживает за земельным участком,не имеет задолженностей по оплате налогов и иных платежей.Никаких претензий со строны администрации муниципального образования села <адрес> к Петровой В.В.нет.
Третье лицо,заявляющее самостоятельные требования,Исаева Н.О.в судебном заседании показала,чтоистицаПетрова В.В.является еёсвекровью.*** на общем собрании уполномоченных <данные изъяты> былоприняторешение о продажеПетровой В.В.части жилого дома.Деньги за данное домовладение Петрова В.В.внесла в кассу <данные изъяты>.*** был оформлен договор купли-продажи,согласно которого Петрова В.В.купила целое домовладение,находящееся по адресу:<адрес>.Однако право собственности зарегистрировано не было. В действительности же Петрова В.В.купила часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>.При обращении в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности,Петровой В.В.в устной форме было отказано,так какимеются противоречия между правоустанавливающими и техническими документами,и разъяснено право на обращение в суд.Ей также известно,что после проведённой перенумерации части жилого дома был присвоен №Она не возражает,чтобы заеёсвекровью Петровой В.В.было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>
Свидетель ФИО 2.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуПетрову В.В.давно,как жителя <адрес>.Ей известно,что *** В.В.выкупилачасть жилого домав <данные изъяты>,и с тех пор там проживает. Онаявляетсядобросовестным собственникомчасти жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словПетровой В.В.ей известно,чтоона не может зарегистрировать право собственности в УФРС по СК,так как имеются расхождения между правоустанавливающими и техническими документами,поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО 3.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицу Петрову В.В.давно,как жителя <адрес>.Ей известно,что *** Петрова В.В.выкупилачасть жилого дома в <данные изъяты>,и с тех пор там проживает.Со словПетровой В.В.ей известно,что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,так какимеются расхождения в документах,поэтомуейнеобходимо былообратиться в суд.
Выслушав истицуПетрову В.В.,поддержавшую своиисковыетребования, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующую по доверенности ***,Гудиеву Т.В,признавшую исковые требования истицыПетровой В.В.,мнение третьего лица,заявляющего самостоятельные требования,Исаевой Н.О.,не возражавшей против удовлетворения исковых требованийПетровой В.В.и признании за ней права собственности на недвижимость,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 2ФИО 3.,суд находит исковое заявлениеПетровой В.В.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договор купли-продажи ***,зарегистрированный в реестре за №; выписку из протокола №общего собрания уполномоченных <данные изъяты> ***; накладную №о внесении в кассу <данные изъяты> денежных средств в сумме30596рублей; архивную справку №от15.02.2010года,выданную администрацией <адрес> района <адрес>; кадастровый паспорт помещения ***; технический паспорт части жилого дома ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЕ №,*** по СК; выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ***,выданную администрацией муниципального образования села <адрес>; домовую книгу для прописки граждан,проживающих в <адрес>; справки об отсутствии задолженностиоб оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Согласно договора купли-продажи ***,зарегистрированного в реестре за №,<данные изъяты> в лице представителя ФИО 1 действующей по доверенности *** продало,аПетрова В.В.купилацелое домовладение,находящеея в <адрес>,заключающегося:дом построен из кирпичного материала,крыт шифером.Из надворных построек имеется сарай кирпичный крыт шифером,расположенных на земельном участке размером010кв.м..
Согласнокадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>имеется недвижимое имущество,заключающееся в части жилого дома,общей площадью73,0кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЕ №,*** УФРС по СК,следует,чтоПетрова В.В. является собственником данного земельного участка.
Согласносправок ООО <данные изъяты>,следует,что уПетровой В.В.отсутствует задолженность пооплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,а такжеПетрова В.В.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>,от своего имени.
Судом исследованы все документы представленные истицейПетровой В.В.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истицаПетрова В.В.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества *** есть с момента приобретения данной части жилого дома (статья210ГК РФ).
За время проживания в спорной части жилого дома истицаПетрова В.В.исправно оплачивала коммунальнве платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
За этот период,*** по настоящее время,Петрова В.В.как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным.
В соответствии со ст.219ГК РФ,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2ст.223ГКРФв случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии сЖК РФ,другими федеральными законами.
Домовладение,расположенное по адресу: <адрес> краяявляется жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-администрации муниципального образования <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности нанедвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности нанедвижимое имущество необходимо истицеПетровой В.В.для дальнейшейреализации права ирегистрациичасти жилого домав Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии поСтавропольскому краю.
В судебном заседании истицаПетрова В.В.не настаивала о взыскании в её пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясьст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,219,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Петровой В.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Петровой В.В.,<данные изъяты>,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:части жилого дома (литер А),общей площадью- 73,0кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Петровой В.В. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчасти жилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва