17 декабря 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
с участием истца - Корсун А.И.,
ответчика - представителя Администрации Муниципального образования с. Китаевское, Луневой Т.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица - Рудаковой Р.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Корсун А.И. к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Корсун А.И. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования с. Китаевское о признании права собственности, указывая, что в 1976 году ему было предоставлено по договору найма, как работнику Новоселкцкого Управления оросительно-обводнительных систем, жилое помещение расположенное по адресу: с. Китаевское. пер. Центральный, 20. Он вместе со своей семьей вселился и стал в нем проживать. Сделал капитальный ремонт, ежегодно проводит работу по благоустройству домовладения, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Новоселицккм Управлением ООС в лице представителя Иванова Н.А. и Корсун А.И., он купил 1/2 долю целого жилого дома, с восточной стороны, расположенную по адресу; <адрес>, состоящую из 3-х комнат с общей площадью жилого дома 63,5 кв. метров, жилой 46,6 кв. метров, с надворными постройками (гараж, сарай, туалет) расположенными на земельном участке 1000 кв. метров. На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, размер площади дома был указан на основании проектно-сметной документации. В договоре купли-продажи были допущены ошибки, неверно указано 1/2 доля жилого дома, вместо - часть жилого дома. Жилой дом, как единое целое ему не принадлежал и не принадлежит, собственником другой части дома является Рудакова Р.Я.
Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Ставропольского края Симаковой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации с. Китаевского.
В последующем он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Часть жилого дома, как и проведенные улучшения в Новоселицком филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» зарегистрированы не были ввиду неправильного понимания законодательства. Указанный объект недвижимости состоит из части жилого дома, (Лит.А) с пристройками (Лит. А1) с обшей площадью 86.2 кв.м, имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер 6934, что подтверждается техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В Управлении систем Большого Ставропольского канала - филиала федерального государственного учреждения управления «Ставропольмелиоводхоз» не состоит (ранее Новоселицкое УООС).
При обращении за регистрацией уже возникшего права собственности в Новоселицкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему разъяснили, что государственная регистрация права на данный объект недвижимости будет невозможна, поскольку имеются противоречия в представленных документах. Также, в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана 1/2 доля целого жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., тогда как в техническом паспорте помещения указана часть жилого дома, площадью 86,2 кв.м. Из представленных документов следует разница в описании объекта недвижимости и площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных, наличие в договоре купли-продажи неоговоренных всеми участниками сделки исправлений, является существенным препятствием для проведения государственной регистрации.
Согласно справке, выданной администрацией МО с. Китаевского в связи с переномерацией части жилого дома, расположенной в с. Китаевском по пер. Центральному 20 принадлежащей Корсун А.И., присвоен номер <адрес> <адрес>, основание постановление главы села Китаевского № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ №-а за мной в собственность закреплен земельный участок, по пер. Центральный, общей площадью 0,10 га, с разрешением использования - ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №.
Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю или внести изменения в договор купли-продажи в настоящее время невозможно, поскольку договор был нотариально удостоверен, подлинник находится в архиве нотариуса и администрации с. Китаевского.
Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации является права решение суда.
Просит суд, признать за ним, Корсун А.И., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью 86,2кв.м.
В судебном заседании истец Корсун А.И., требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд, признать за ним, право собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью 86,2 кв.м.
Представитель ответчика администрации МО с. Китаевское Лунева Т.Н. иск Корсун А.И. к администрации муниципального образования с. Китаевское Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности признала и не возражала в удовлетворении иска.
Третье лицо Рудакова Р.Я. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска Корсун А.И. к администрации муниципального образования с. Китаевское Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности.
Свидетель С.В.Г., допрошенный в судебном заседании показал, что он проживает по адресу: <адрес> Его дом расположен напротив дома Корсун А.И., они являются соседями. Она подтверждает, что Корсун А.И. проживает в данном домовладении с 1976 года. Он получал как квартиру, позднее выкупил ее в ОАОС и проживает безвыездно по настоящее время. Он ежегодно проводит работу по благоустройству домовладения, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
Свидетель Ж.А.Д., допрошенная в судебном заседании показала, что она проживает по адресу: <адрес> <адрес>, и является соседкой Корсун А.И. Она подтверждает, что Корсун А.И. фактически проживает безвыездно и владеет на праве собственности домовладением по пер. Центральный 22, села Китаевского. Он эту квартиру выкупил у предприятия Новоселицкое Управление ООС. Корсун постоянно благоустраивает территорию вокруг дома, по надобности делает ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Корсун А.И., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Новоселицким Управлением ООС в лице представителя Иванова Н.А. и Корсун А.И., он купил 1/2 долю целого жилого дома, с восточной стороны, расположенную по адресу; <адрес> <адрес>, СК, состоящую из 3-х комнат с общей площадью жилого дома 63,5 кв. метров, жилой 46,6 кв. метров, с надворными постройками (гараж, сарай, туалет) расположенными на земельном участке 1000 кв. метров.
Установлено, что в договоре купли-продажи объект недвижимости указан неверно, как 1/2 доля жилого дома, вместо части жилого дома, размер площади дома был указан на основании проектно-сметной документации.
В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Ставропольского края Симакова Т.Н. зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации с. Китаевского за №.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
На момент заключения договора купли-продажи и в последующем техническая документация в БТИ, домовладения расположенного по адресу <адрес>, не составлялась, а также регистрационное удостоверение собственника не выдавалось.
03.06.2010 года Корсун А.И. получен технический паспорт на часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно, выписки из постановления главы села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, в связи с проведением инвентаризации адресного хозяйства в <адрес> жилому дому, земельному участку, принадлежащему на праве собственности Корсун А.И.: по адресу, <адрес> присвоен №.
При устном обращении, Корсун А.И. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости, а также разница в площади объекта недвижимости.
Согласно, свидетельства о праве собственности на землю государственной регистрации права на земельный участок серии №, выданного УФРС по Ставропольскому краю, на основании постановления главы администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ за Корсун А.И., в собственность закреплен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Суд считает, что недвижимое имущество приобретено Корсун А.И. на законных основаниях, согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий у сторон не было.
Признание права собственности необходимо истцу Корсун А.И. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Корсун А.И. к Администрации Муниципального образования с. Китаевское о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Корсун А.И., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью 86,2кв.м.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова