Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 27декабря2010года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участиемпредставителяистцаМихайлова Н.З.,действующего по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Алиева А.Б.
представителя ответчикаадминистрациимуниципального образования <адрес>,действующей по доверенности ***,Гудиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Алиев А.Б.,действующего по доверенности в интересах Михайлов Н.З.,к администрациимуниципального <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Алиев А.Б.обратился вНовоселицкий районныйсудв интересах Михайлова Н.З.с искомкадминистрациимуниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,указывая,*** на общем собрании уполномоченных колхоза <данные изъяты>было рассмотрено заявление о продаже квартиры и принято решение о продаже
Михайлов Н.З. квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,по балансовой <данные изъяты>,что
подтверждается выпиской из протокола общего собрания уполномоченных
колхоза <данные изъяты> ***.
После принятого общим собранием решения,специалистами колхоза <данные изъяты> были подготовлены документы для заключения договора купли-продажи:характеристика жилого помещения,юристу колхоза была выдана доверенность для оформления договора купли продажи квартиры.
Сделка между сторонами была исполнена.Михайлов Н.З.по приходным ордерам №,№№ денежную сумму в <данные изъяты> в кассу колхоза <данные изъяты>,что подтверждается квитанциями к приходным ордерам ***,*** и накладной №от10***.Колхоз <данные изъяты> передал Михайлову в собственность квартиру вместе с документами.Однако договор купли-продажи не был оформлен по различным причинам.
На основании постановления главы администрации <адрес>
*** за №колхоз имени Тельмана был преобразован в <данные изъяты>».Впоследствии из-за неустойчивого экономического состояния предприятия была введена процедура банкротства.Сторона утратила интерес к совершенной сделке,поскольку деньги за квартиру были уплачены,на балансе предприятия она не значилась.Благоустройство,ремонт,уплата налогов и сборов,оплата коммунальных услуг осуществлялись за счет Михайлова Н.З..В настоящее время оформить договор купли-продажи квартиры в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным,поскольку <данные изъяты>» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда <адрес> ***,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Указанная квартира состоит из основного строения:квартира (литера А) с пристройкой общей площадью57,8кв.м,из них жилой34,0кв.м; имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный №.Доказательствами являются:запись в домовой книге муниципального образования <адрес>,справка администрации <адрес> о наличии и принадлежности недвижимого имущества,а также технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения,выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицкий филиал.В результате перенумерации квартире был присвоен №
В настоящее время Михайлову Н.З.необходимо получить свидетельство о государственной регистрации на недвижимое имущество.Обратившись в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю,емубылоразъяснено,что из-за отсутствия договора купли-продажи,регистрация права невозможна.
Согласно постановления Главы <адрес> *** № «О закреплении земельного участка всобственность» за Михайловым Н.З.был закреплен земельный участок площадью1500кв.м в <адрес>,для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №,выданное Новоселицким отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому ***.
Чтобы зарегистрировать надлежащим образом право собственности наквартиру,в которой проживает,онвынужден обратиться в суд.
Представитель истца Михайлова Н.З.,действующий по доверенности Алиев А.Б.в судебном заседаниипросилисковые требования удовлетворить, признать заМихайловым Н.З.право собственности на недвижимое имущество,состоящее изквартиры (литер А),общей площадью57,8кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>.
Представитель ответчикаадминистрациимуниципального образования <адрес>,действующаяпо доверенности ***,Гудиева Т.В.в судебном заседании искМихайлова Н.З.признала и показала,чтоМихайлов Н.З.проживает вквартире,расположеннойпо адресу:<адрес>*** он выкупилквартиру в колхозе <данные изъяты>».Согласно постановления Главы <адрес> *** № «О закреплении земельного участка всобственность» за Михайловым Н.З.был закреплен земельный участок площадью1500кв.м в <адрес>.Михайлов Н.З. ежегодно проводит работу по благоустройствуквартиры,делает ремонт,оплачиваеткоммунальные услуги,налоги и иные платежи.В связи с тем,что даннаяквартира не была оформлена,нет правоустанавливающих документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по СКМихайлов Н.З.не может зарегистрировать право собственности.На балансеадминистрации муниципального образования села <адрес> данная квартира не значится.
Свидетель ФИО 1.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истцаМихайлова Н.З.,как жителя <адрес>.Ей известно,что *** выкупилквартиру в колхозе <данные изъяты> по адресу:<адрес>,и с тех пор проживает вней.Он открыто и добросовестно владеетданной квартирой,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словМихайлова Н.З.ей известно,чтодоговор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был.В настоящее времяон оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако зарегистрировать право собственности на квартиру не может,в связи с тем,чтонет правоустанавливающих документов,поэтому он обратился в суд.
Свидетель ФИО 2.,допрошенный в судебном заседании,показал,что знает истцаМихайлова Н.З.очень давно,так как проживают в одном селе.Ему известно,что *** междуколхозом <данные изъяты> иМихайловым Н.З.был заключён договор купли-продажиквартиры расположенной по адресу:<адрес>,который по каким-то причинам не былоформлен.ОднакоМихайлов Н.З.внёс денежные средства в колхоз <данные изъяты>,и с тех пор проживает в ней.Он открыто и добросовестно владеетквартирой,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словМихайлова Н.З.ему известно,что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,но ввиду того,чтонет правоустанавливающих документов,зарегистрировать право собственности не может,поэтому он обратился в суд.
Выслушавпредставителя истца Михайлова Н.З.,действующего по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Алиева А.Б.,просившего удовлетворитьисковыетребования Михайлова Н.З.,представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующую по доверенности ***,Гудиеву Т.В.,признавшую исковые требования истцаМихайлова Н.З.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 1.,ФИО 2.,суд находит исковое заявлениеАлиева А.Б.,действующего в интересах Михайлова Н.З.,подлежащим удовлетворению.
Суд изучилматериалы дела:характеристику жилого дома *** колхоза <данные изъяты>; выписку из протокола №общего собрания уполномоченных колхоза <данные изъяты> ***; накладную №; квитанции кприходному кассовому ордеру №, №; технический паспорт квартиры ***; кадастровый паспорт помещения ***; выписку из постановления главы <адрес> №от17*** «О закреплении земельных участков в собственность»; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью1500кв.м.,№ №,выданное13.*** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка №от03.***; архивную справку №от29***,выданную администрацией Новоселицкого муниципального района <адрес>,справку №,*** админиситрацией муниципального образования <адрес>; выписку из ЕГРЮЛ ***,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Согласно кадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,состоящее из квартиры,общей площадью57,8кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,№,*** УФРС по СК,следует,что Михайлов Н.З. является собственником данного земельного участка.
Судом исследованы все документы представленные представителем истца Михайлова Н.З.,действующего по доверенности,Алиевым А.Б.,свидетельствующие о том,что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истец Михайлов Н.З.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данной квартиры (статья210ГК РФ).
За время проживания в данной квартире истец Михайлов Н.З.исправно оплачивал коммунальнве платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
За этот период,*** по настоящее время,Михайлов Н.З.как добросовестный владелец пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Квартира,расположенная по адресу: <адрес> краяявляется жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-администрации муниципального образования села <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцуМихайлову Н.З.для дальнейшей реализации права и регистрацииквартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседаниипредставительистца Михайлова Н.З.,действующий по доверенности,Алиев А.Б.не настаивал о взыскании в пользуМихайлова Н.З.затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Алиева А.Б.,действующего по доверенности *** в интересах Михайлов Н.З.,удовлетворить.
Признать право собственности за Михайловым Н.З.,<данные изъяты>,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:квартиры (литер А),общей площадью57,8кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Михайловым Н.З. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изквартирывУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва