11 января 2011 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
с участием:
истицы - Клочко О.А.,
ответчика - представителя администрации МО Рогожина А.С., действующего на основании доверенности от 16.12.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Клочко О.А. к администрации МО Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Клочко О.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между плодосовхозом «Маяк» в лице Черевичко Н.Л. и ею Клочко О.А., был заключен договор приватизации жилой площади. Договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и в Новоселицком филиале «Крайтехинвентаризация» 06.06. 1998 года за №
Согласно этого договора она приобрела в собственность занимаемую с 1981 года <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, №.
В договоре приватизации имеются неоговоренные плодосовхозом «Маяк» исправления и дописки. Номер квартиры не был указан, не верно записана фамилия. В правоустанавливающем и технических документах имеются разночтения. Так в договоре размер общей площади указан 35,0 квадратных метров. Фактически в соответствии с кадастровым паспортам помещения, выданным 23.10.2010 г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицкого филиала и техническим паспортом, выданным 23.10.2010 г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицкого филиала общая площадь квартиры составляет 53,0 квадратных метров, жилая площадь квартиры составляет 32,3 квадратных метров.
Несмотря на длительное проживание в квартире, правоустанавливающий документ на эту недвижимость не оформлен.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, платила все налоги и обязательные платежи, тем самым приобрела право собственности на эту квартиру.
Зарегистрировать право собственности квартиры в Новоселицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края она не может из-за допущенных разночтений.
Признание права собственности на недвижимость позволит получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Так как плодосовхоз «Маяк» в Новоселицком районе не существует, поэтому внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ о предмете договора не имеется возможности. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Просит суд, в связи с приобретательной давностью признать за ней Клочко О.А. приобретенное право собственности квартирой общей площадью 53,0 квадратных метров, жилой площадью 32,3 квадратных метров, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Клочко О.А. требования, изложенные в заявлении поддержала и просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Рогожин А.С. иск Клочко О.А. признал и не возражал в удовлетворении заявленных требований.
Свидетель Т.Т.Г. допрошенная в судебном заседании показала, что она работала более 10 лет в социальном обслуживании населения. Обслуживала непосредвенно Клочко О.А., проживает по настоящее время на одной улице с Клочко О. А. и подтверждает, что Клочко О.А. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, платила все налоги и обязательные платежи. Другой Клочко О.А. она не знает.
Свидетель Л.Е.Н. допрошенная в судебном заседании показала, что она работала с Клочко О.А. в плодосовхозе «Маяк». Клочко О.А. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, платила все налоги и обязательные платежи. Другой Клочко О.А. она не знает.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Клочко О.А., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ плодосовхоз «Маяк» в лице Ч.Н.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Клочкова О.А., проживающая <адрес> гр. заключили договор на основании, которого плодосовхоз «Маяк» передает, а гр. Клочкова О.А. приобретает в индивидуальную собственность квартиру по <адрес>, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 35 кв.м., с надворными постройками: сарай.
Установлено, что при письменном оформлении договора купли-продажи допущены ошибки в указании фамилии покупателя - в договоре указано Клочкова О.А..
Согласно паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> фамилия истицы - Клочко О.А., имя - Ольга, а отчество - Антоновна.
В соответствии с п. 1 ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именим, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.
Кроме того, в договоре неверно указан адрес, по которому находится объект недвижимости. В договоре указан адрес: <адрес>.
Согласно, справке № 128 от 04.10.2010г. выданной администрацией МО, на основании постановления главы администрации Новомаякского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации номерных знаков жилого фонда и наименований улиц сельсовета» была осуществлена инвентаризация улиц в <адрес> в результате чего квартира по адресу: <адрес> № следует считать, как <адрес> № <адрес>.
Согласно, справке, выданной администрацией муниципального образования <адрес> СК, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, расположенной в <адрес>, является Клочко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в данной квартире с 1981 года.
Согласно, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за Клочко О.А. закреплен в собственность приусадебный земельный участок, на котором расположена недвижимость, общей площадью 300 кв.м., на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, внести изменения и исправления в договор приватизации жилой площади заключенного между плодосовхоз «Маяк», и Клочко О.А. не представляется возможным, так как согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новоселицкого муниципального района <адрес>, плодосовхоз «Маяк» преобразовано в АОЗТ «Маяк». На основании Постановления главы Новоселицкой государственной администрации от от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована сельскохозяйственная артель (колхоз) «Садовая».
Таким образом, установлено, что истица Клочко О.А. с 1993 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, более 15 лет. Она оплачивала все услуги, налоги и коммунальные платежи, что подтверждается справками ООО Ставропольрегионгаз, ОАО «Ставропольэнергосбыт», копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Согласно п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практика разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательской давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52 «О введении части первой ГК РФ правило приобретательной давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что его права на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства
Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истице Клочко О.А. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Клочко О.А. к Администрации МО о признании права собственности при приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Клочко О.А. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 53,0 квадратных метров, жилой площадью 32,3 квадратных метров, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова