17 января 2011 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
с участием:
истца - Золотаревским И.С.,
представителя ответчика МО Каргалевой В.М., действующего на основании доверенности от 12.01.2011 года,
третьего лица - Корчагина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Золотаревским И.С. к МО Чернолесское о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Золотаревский И.С. обратился в суд с иском к МО Чернолесское о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «50 лет Октября» в лице представителя Б.Л.Г., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, согласно которого совхоз « 50 лет Октября» продал, а он купил 1/2 целого домовладения, находящегося в селе <адрес>. Деньги за приобретенное домовладение в сумме 2698 рублей были внесены в кассу хозяйства до подписания договора. Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Чернолесского сельского Совета, запись в реестре №. С этого момента он проживает в данном домовладении на праве собственности.
Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ним в собственность закреплен земельный участок по <адрес> общей площадью 1000,00 кв.метров. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер-№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Регистрационное удостоверение собственника не получал. Домовладение в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» зарегистрировано не было, в виду неправильного понимания законодательства.
В 2010 году он решил юридически оформить принадлежащий ему на основании договора купли-продажи дом, обратился в БТИ за изготовлением технической документации. ДД.ММ.ГГГГ г. им получен технический паспорт, а ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт, в котором предмет описания объекта недвижимости значится как часть жилого дома. И это соответствует действительности, так дом был построен на два хозяина, во второй его половине проживает семья Корчагина А.В.
По тексту договора предмет описания объекта недвижимости значится и как 1/2 целого домовладения, и как домовладение и фамилия занесена ошибочно Золоторевский, а не Золотаревский. Общая площадь помещения в кадастровом паспорте не соответствует той, что записана в договоре купли-продажи. По тексту договора полезная площадь составляет 98 кв.м., жилая - 56 кв.м., а по технической документации общая площадь составляет 59,4 кв.м., жилая - 34,3 кв.м. Реконструкций и перепланировок он не проводил. Проектно-сметная документация не сохранилась, как и акты ввода объекта в эксплуатацию. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности, отказано, так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами, рекомендовано обратиться в суд.
Просит суд, признать за ним, ФИО12, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома (литер А) общей площадью 59,4 кв. метров.
В судебном заседании Золотаревским И.С., требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд, признать ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома (литер А) общей площадью 59,4 кв. метров.
Представитель ответчика администрации МО Каргалева В.М. суду пояснила, иск Золотаревского И.С к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности признала, не возражала в удовлетворении иска.
Третье лицо Корчагин А.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска Золотаревского И.С к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности пояснив, что она является собственником другой части дома, претензий к Золотаревскому И.С., как к собственнику другой части жилого дома не имеет.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Золотаревского И.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «50-лет Октября», в лице Б.Л.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной совхозом «50-лет Октября» продал, а гр. Золотаревский И.С., купил 1/2 целого домовладения, находящуюся по адресу <адрес>, заключающего 1/2 части жилого дома с восточной стороны крытого шифером, полезной площадью - 98 кв.м., жилой площадью - 56 кв.м., с надворными постройками сарай, расположенных на земельном участке размером 1000 кв.м.
На момент заключения техническая документация в БТИ, домовладения расположенного по адресу <адрес>, не составлялась, а также регистрационное удостоверение собственника не выдавалось.
В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор 04.07.1991 года удостоверен Исполкомом Чернолесского сельского Советом Новоселицкого района Ставропольского края, зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
Установлено, что при письменном оформлении договора купли-продажи допущены ошибки в указании фамилии покупателя - в договоре указано Золотаревский И.С..
Согласно паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> фамилия Золотаревским И.С., имя - Иван, а отчество Семенович.
В соответствии с п. 1 ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим имени, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.
Установлено, что при составлении договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости указан как « 1/2 целого домовладения», полезной площадью составляет 98 кв.м., жилая - 56 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Золотаревским И.С. получен технический паспорт на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, объект недвижимости обозначен как «часть жилого дома», общей площадью составляет 59,4 кв.м., жилая - 34,3 кв.м.
Согласно, выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ год, выданной администрацией муниципального образования МО владельцем части жилого дома, по адресу: <адрес>, является Золотаревский И.С., часть жилого дома состоит из части жилого, расположен на приусадебном земельном участке площадью 0,10га.
При устном обращении, Золотаревским И.С. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости.
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по Ставропольскому краю, на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Золотаревским И.С., в собственность закреплен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Суд считает, что недвижимое имущество приобретено Золотаревским И.С. на законных основаниях, согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий у сторон не было.
Признание права собственности необходимо истцу Золотаревскому И.С.для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Золотаревским И.С. к Администрации МО о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Золотаревским И.С. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома (литер А) общей площадью 59,4 кв. метров.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова