Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 14января2011года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истцаКрячкова В.И.,
представителяответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующей на основании доверенности ***,Одинцовой М.В.,
третьего лицаКрячковой Н.В.,
третьего лица Крячковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Крячкова В.И. администрациимуниципального <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Крячков В.И.обратился в суд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес> <адрес>о признании права собственности,указывая,*** <данные изъяты> ФИО 1 подарилему2\3части целого домовладения с восточнойстороны,расположенные <адрес>,полезной площадью82,6кв.м.,из них жилой53,4кв.м.,а также надворные постройки,что подтверждается договором дарения ***,удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>.
*** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицким филиалом был выдан технический паспорт на часть жилого дома,синвентарным номером2601,литер А,общей площадью65,3кв.м.,расположенную по адресу:<адрес>
*** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицким филиалом был выдан кадастровый паспорт на часть жилого дома,литер А,общей площадью65,3кв.м.,в примечании которого указано,что собственником являетсяон (Крячков В.И.),документ основание:договор дарения недвижимого имущества №от17***,удостоверенный нотариусом ФИО 2,зарегистрирован в ***,площадь изменилась в связи с исправлением технической ошибки-в общую площадь жилого дома была включена площадь летний кухни- (17,3м2).
Земельный участок с кадастровым №,площадью1700.00кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>,принадлежитему на праве собственности,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,выданное Управлением Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> *** серии26-АЗ №.
Внести исправления в договор дарения *** не представляется возможным.
Признание права собственностиему необходимо для государственной регистрацииправа собственностина недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
ИстецКрячков В.И.в судебном заседанииподдержал своиисковые требованияи просилпризнать за ним право собственности начасть жилого дома (литер А),общей площадью65,3кв.м.,расположенную по адресу:<адрес>
Представитель ответчикаадминистрации муниципального образованиясела <адрес>,действующая на основании доверенности ***,Одинцова М.В.в судебном заседании исковые требованияКрячкова В.И.признала,и показала,чтоистецКрячков В.И.действительно зарегистрирован и проживает по адресу:<адрес>,согласно записям в похозяйственных книгах.Часть жилого дома,в которой Крячков В.И.проживает со своей семьёй,ему подарил <данные изъяты> ФИО 1.Он является добросовестным владельцем части жилого дома и приусадебного земельного участка,осуществляет текущий ремонт домовладения,ухаживает за земельным участком,не имеет задолженностей по оплате налогов и иных платежей.Никаких претензий со строны администрации муниципального образования <адрес> кКрячкову В.И.нет.
Третье лицо Крячкова Н.В.в судебном заседании показала,что истец Крячков В.И.<данные изъяты>.Ей известно,что *** <данные изъяты>-ФИО 1 подарилКрячкову В.И.2\3части целого домовладения с восточнойстороны,расположенные в <адрес> края,полезной площадью82,6кв.м.,из них жилой53,4кв.м.,а также надворные постройки,что подтверждается договором дарения ***,удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>.*** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицким филиалом был выдан кадастровый паспорт на часть жилого дома,литер А,общей площадью65,3кв.м..Площадь изменилась в связи с исправлением технической ошибки-в общую площадь жилого дома была включена площадь летний кухни- (17,3м2).Внести исправления в договор дарения *** не представляется возможным.Земельный участок с кадастровым №,площадью1700.00кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>принадлежитКрячкову В.И.на праве собственности,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,выданное Управлением Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> *** серии26-АЗ №.Её <данные изъяты> Крячкову В.И.необходимо зарегистрировать право собственности в Новоселицком отделе Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии на часть жилого дома,в связи с чем он обратился в суд.Она не возражает,чтобы право собственности было зарегистрировано за <данные изъяты> Крячковым В.И.начасть жилого дома (литер А),общей площадью65,3кв.м.,расположенную по адресу:<адрес>
Третье лицоКрячкова Л.И., в судебном заседании показала,чтоистецКрячков В.И.является <данные изъяты>.Ей известно,*** <данные изъяты>-ФИО 1<данные изъяты> Крячкову В.И.2\3части целого домовладения с восточнойстороны,расположенные в <адрес> и был составлен договор дарения,удостоверенный нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>.Крячков В.И.являетсядобросовестным собственникомчасти жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словКрячкова В.И.ей известно,чтоон не может зарегистрировать право собственности в УФРС по СК,так как имеются расхождения между правоустанавливающими и техническими документами,поэтому он обратился в суд.Она проживает во воторой части жилого дома.Никакого спора по поводу данной недвижимости между ними нет.Она не возражает,чтобы <данные изъяты> Крячков В.И.зарегистрировал право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>.
Свидетель ФИО 3допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истцаКрячкова В.И.давно,так как проживает по соседству.Ей известно,чтоон со своей семьёй проживает в части жилого дома,которую ему подарил <данные изъяты> ФИО 1***.*** Крячков В.И.владеет,пользуется и распоряжается частью жилого дома как своей собственной,оплачивая все необходимын платежи и налоги,а также ухаживает за частью жилого дома,делает ремонт.Со словКрячкова В.И.ей известно,что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако зарегистрировать право собственности не может,так какимеются расхождения в документах,поэтомуемунеобходимо былообратиться в суд.
Выслушав истцаКрячкова В.И.,поддержавшего своиисковыетребования, представителя ответчикаадминистрации муниципального образованиясела <адрес>,действующую на основании доверенности ***,Одинцову М.В.,признавшую исковые требования истцаКрячкова В.И.,мнение третьего лицаКрячковой Н.В.,третьего лица Крячковой Л.И.,не возражавших против удовлетворения исковых требованийКрячкова В.И.и признании за ним права собственности на недвижимость,изучив материалы дела,допросив свидетеля ФИО 3.,суд находит исковое заявлениеКрячкова В.И.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договордаренияот17***,удостоверенный нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО 2,зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения ***.2009года; технический паспорт части жилого дома ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЗ №,*** по СК; справки,выданные администрацией муниципального образования <адрес>,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Согласно договорадарения ***,удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО 2,зарегистрированного в реестре за №,ФИО 1.подарилКрячкову В.И.2\3части целого домовладения с восточнойстороны,расположенные в <адрес>,полезной площадью82,6кв.м.,из них жилой53,4кв.м.,а также надворные постройки.
Согласнокадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,заключающееся в части жилого дома,общей площадью65,3кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЗ №,*** УФРС по СК,следует,чтоКрячков В.И. является собственником данного земельного участка.
Судом исследованы все документы представленные истцомКрячковым В.И.,свидетельствующие о том,что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истецКрячков В.И.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данной части жилого дома (статья210ГК РФ).
За время проживания вданной части жилого дома истецКрячков В.И.исправно оплачивал коммунальнве платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
За этот период,*** по настоящее время,Крячков В.И.как добросовестный владелец пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным.
Согласно ч.2ст.223ГКРФв случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.574ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии сЖК РФ,другими федеральными законами.
Часть жилого дома,расположенная по адресу: <адрес> краяявляется жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-администрации муниципального образования <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности нанедвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности нанедвижимое имущество необходимо истцуКрячкову В.И.для дальнейшейреализации права ирегистрациичасти жилого домав Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии поСтавропольскому краю.
В судебном заседании истецКрячков В.И.не настаивал о взыскании в его пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясьст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288,574ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Крячкова В.И. удовлетворить.
Признать право собственности за Крячков В.И.,<данные изъяты>,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:части жилого дома (литер А),общей площадью65,3кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Крячковым В.И. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчасти жилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва