Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 19января2011года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участиемпредставителяистицыШай Р.И.,действующей по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Исаковой Т.Ш.,
представителя <адрес>,действующей по доверенности ***,Архиповой Н.Н.,
ответчика Аббасова А.С.-О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Исаковой Т.Ш.,действующей по доверенности в интересах Шай Р.И.,<адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Исакова Т.Ш.обратилась вНовоселицкий районныйсудв интересахШай Р.И.с искомкколхозу «<адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимость,указывая,*** между колхозом «<данные изъяты>» <адрес> в лице ФИО 1и Шай Р.И. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с договором колхоз «<данные изъяты>» продал, «а гр.Шай Р.И.купила1/2долю жилого дома,находящегося в <адрес> №с западной стороны.1/2доля жилого дома по <адрес> №с западной стороны состоит из полезной пл.80кв.м.жилой пл.60кв.м.построен из кирпичного материала,крытого шифером с надворными постройками-сарай,расположен на земельном участке размером0,11га».Пункт2гласит «Указанная1/2доля жилого дома принадлежала колхозу «<данные изъяты>» на основании выписки из решения собрания уполномоченных колхозников колхоза «<данные изъяты>» ***».
Недвижимое имущество было продано за3000рублей.Денежные средства были выплачены ШАЙ Р.И.колхозу «<данные изъяты>» до подписания договора.
В соответствии со с.239ГК РСФСР1964г. (действовавшего на момент заключения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте,должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.Существующая в этот период система регистрации не носила универсального характера.Обязанность по регистрации договоров была установлена только в отношении отдельных объектов,находившихся в собственности граждан,и то не всех.Регистрации подлежал договор.В соответствии с требованиями ст.135ГК РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.
Согласно п.31 Постановления Совмина РСФСР от 30.06.1975 N394 "О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных,городских,поселковых,сельских Советов народных депутатов" должностные лица исполнительных комитетов удостоверяли сделки,для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма.
Договор купли-продажи недвижимого имущества *** был удостоверен <данные изъяты> <адрес>,зарегистрирован в реестре за№№
На основании Постановления главы администрации села <адрес> №-а *** земельный участок под купленным объектом недвижимости был предоставлен Шай Р.И.в собственность.
Летом2010года Шай Р.И.решила заняться оформлением правоустанавливающих документов на земельный участок и домовладение.*** ею было получено свидетельство о государственной гегистрации права собственности на земельный участок площадью1100кв.м.,о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с *** сделана запись регистрации за №.После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок Шай Р.И.обратилась за государственной регистрацией права собственности на домовладение.Однако,в устной форме,при приеме специалистом Шай Р.И.было разъяснено,что государственная регистрация права собственности будет невозможна,так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости.Государственная регистрация права собственности возможна только через признание права собственности в судебном порядке.В договоре купли-продажи в качестве объекта недвижимости указано- 1/2доля целого домовладения,а в технической документации-часть жилого дома.Также право собственности в установленном порядке за Шай Р.И.своевременно не было зарегистрировано.
Исходя из технического паспорта *** и кадастрового паспорта ***,выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится часть жилого дома,с инвентарным №,общей площадью87,7кв.м..В разделе2технического паспорта указано,что в состав объекта входят:Литер А-часть жилого дома,Литер А1-основная пристройка и литер а-пристройка и другие сооружения.
В действительности жилой дом был построен на два хозяина под одной крышей и представляет собой часть жилого дома (комнаты №литера А),общей площадью66,5кв.м.,жилой51,7кв.м.,основную пристройку (комната №литер А1) и пристройку (комната №литер а1),всего общей площадью87,7кв.м.,и другие сооружения,что подтверждается кадастровым и техническим паспортами объекта недвижимости.Собственником другой части жилого дома является Аббасов А.С.-О..Несмотря на то,что дом построен на два хозяина,каждая часть жилого дома реально разделена,имеется самостоятельный вход и расположены части дома на разных земельных участках с почтовыми адресами №и №.Признание права собственности за Шай Р.И.на часть жилого дома не будет нарушать права и законные интересы соседа Аббасова А.С.-О..
Так как на момент составления договора купли-продажи объекта недвижимости не была составлена техническая документация,то сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно,что усматривается из составленного договора купли-продажи,характеристики объекта недвижимости,отсутствия технической документации на момент составления договора.
Согласно характеристики дома,изложенной в договоре *** в качестве объекта сделки была указана1/2доля жилого дома.В тексте договора купли-продажи также было определено местонахождение1/2доли жилого дома-с западной стороны,что не подпадает под понятие общедолевой собственности и подтверждает доводы о том,что объектом недвижимости изначально была часть жилого дома.В тексте договора не была указана общая площадь жилого дома,что также говорит о том,что объектом сделки являлась обособленная часть жилого дома.
На основании Постановления главы администрации <адрес> №*** была проведена перенумерация части жилого дома и присвоен №,что подтверждается справкой №от15***,выданной администрацией МО <адрес>
Согласно справки №от15.***,выданной администрацией МО села <адрес> владельцем части жилого дома расположенного по адресу:<адрес> №№ Шай Р.И..
Согласно справки *** №колхоз «<данные изъяты>» реорганизован и его правопреемником является колхоз «<данные изъяты> <адрес>.
Шай Р.И.проживает в указанном выше домовладении *** по настоящее время,что подтверждается справками из администрации и домовой книгой,оплачивает налог на имущество и коммунальные платежи,т.е.выполняет обязанности собственника недвижимости.
Покупатель договор купли-продажи не составляла.Неточности и ошибки,которые допущены были при составлении договора привели к тому,что Шай Р.И.не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности.
Для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на часть жилого дома является решение суда.
В судебное заседание не явилась истица Шай Р.И.,надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания.Интересы истицы Шай Р.И.в судебном заседании представляет по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Исакова Т.Ш..
В соответствии со ст.48ГПК РФ,граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,в суд поступил отзыв на исковое заявление Исаковой Т.Ш.,действующей по доверенности в интересах Шай Р.И.,к колхозу <данные изъяты>» села <адрес> о признании права собственности на недвижимость,в котором указано,что Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> не возражает в удовлетворении исковых требований Шай Р.И.о признании права собственности на недвижимость.
В соответствии с ч.5ст.167ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель истицы Шай Р.И.по доверенности Исакова Т.Ш.,представитель ответчикаколхоза <данные изъяты>» села <адрес>,действующая по доверенности ***,Архипова Н.Н.,ответчик Аббасов А.С.-О.не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,в связи с чем,суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Исаковой Т.Ш.,действующей по доверенности в интересах Шай Р.И.,к колхозу <данные изъяты>» села <адрес> о признании права собственности на недвижимость,в отсутствие представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель истицыШай Р.И.,действующая по доверенностиИсакова Т.Ш.в судебном заседаниипросилаисковые требования удовлетворить, признать заШай Р.И.право собственности на недвижимое имущество,состоящее из:части жилого дома(литер А),инвентарный №общей площадью87,7кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Представитель ответчикаколхоза <данные изъяты> села <адрес>,действующая по доверенности ***,Архипова Н.Н.в судебном заседании исковые требования Шай Р.И. признала и показала,*** Шай Р.И.действительно купила1/2долю жилого дома,находящегося в <адрес> №в колхозе «<данные изъяты>Шай Р.И.была выдана15.***№№ том,чтоколхоз «<данные изъяты>» реорганизован и его правопреемником является колхоз <данные изъяты>» <адрес>.Ей известно,что Шай Р.И.не может зарегистрировать право собственности,так как имеются расхождения в документах.По договору купли-продажи она купила 1/2 долю жилого дома,а по технической документации часть жилого дома.В действительности ей принадлежит часть жилого дома,так как во второй части жилого дома проживает Аббасов А.С.-О..Колхоз «<данные изъяты>» никаких претензий к Шай Р.И.не имеет,денежные средства по договору купли-продажи Шай Р.И.за недвижимость выплачены полностью.
Ответчик Аббасов А.С.-О.в судебном заседаниипоказал,что он знает истицу Шай Р.И.,так как проживает во второй части жилого дома по адресу:<адрес>.Ему известно,что Шай Р.И.купила часть жилого дома в колхозе «<данные изъяты>») села <адрес> ***.Она является добросовестным владельцем части жилого дома,ухаживает за домом,земельным участком.Онпризнаёт исковые требования ине возражает,чтобы за Шай Р.И.было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>.Никакого спора о праве на данную недвижимость между ними нет.
Выслушавпредставителя истицыШай Р.И.,действующей по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Исакову Т.Ш.,просившую удовлетворитьисковыетребованияШай Р.И.,представителя ответчикаколхоза <данные изъяты> села <адрес>,действующую по доверенности ***,Архипову Н.Н.,ответчика Аббасова А.С.-О.,признавших исковые требования истицы Шай Р.И.,изучив материалы дела,суд находит исковое заявлениеИсаковой Т.Ш.,действующей в интересахШай Р.И.,подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договор купли-продажи ***; кадастровый паспорт помещения ***2010года; технический паспортчасти жилого ***; домовую книгу для прописки граждан,проживающих в <адрес> <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью1100кв.м.,серия26-АЗ №,*** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; справки №, №от15.***,выданные админиситрацией муниципального образования <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг; справку об оплате налогов ***,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственик,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно копии договора купли-продажи ***,заключённогомежду колхозом «<данные изъяты> <адрес> в лице ФИО 1и Шай Р.И.,колхоз <данные изъяты>» продал,а гр.Шай Р.И.купила1/2долю жилого дома,находящегося в <адрес> №с западной стороны.1/2доля жилого дома по <адрес> №с западной стороны состоит из полезной пл.80кв.м.жилой пл.60кв.м.построен из кирпичного материала,крытого шифером с надворными постройками-сарай,расположен на земельном участке размером0,11га.
Согласно кадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,заключающееся в части жилого дома,общей площадью87,7кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЗ №,выданного26.*** УФРС по СК,следует,чтоШай Р.И.является собственником данного земельного участка.
Согласноквитанций об оплате коммунальных услуг за пользование газом,электроэнергией,водой,следует,что задолженность по оплатеотсутствует,а такжеШай Р.И.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>от своего имени.
В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549ГК РФ,по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа,подписанного сторонами.
В силу п.1ст.556ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.По смыслу п.1ст.433ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.
Условия,предусмотренные ст.ст.433,550ГК РФ,сторонами соблюдены.Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.
Судом исследованы все документы представленные представителем истицыШай Р.И.,действующей по доверенности,Исаковой Т.Ш.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено,что истицаШай Р.И.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения даннойнедвижимости (статья210ГК РФ).
За время проживания в даннойчасти жилого дома истицаШай Р.И.исправно оплачивала коммунальнве платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Часть жилого дома,расположенная по адресу: <адрес> краяявляется жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиками-колхозом «<данные изъяты> села <адрес>,Аббасовым А.С.-О.,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истицеШай Р.И.для дальнейшей реализации права и регистрацииквартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Исаковой Т.Ш.,действующей по доверенности в интересах Шай Р.И.,удовлетворить.
Признать право собственности за Шай Р.И.,<данные изъяты> края,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:части жилого дома(литер А),инвентарный №,общей площадью87,7кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Шай Р.И. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчасти жилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва