Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истицыКарытниковой В.А.,
представителя ответчика-администрации муниципального образования села <адрес>,действующей по доверенности **,Каргалёвой В.М.,
ответчика-председателя <адрес>,Щурова А.В.,
третьего лица Карытникова С.А.,
третьего лица Карытникова А.С.,
третьего лица Селютина С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Карытниковой В. администрациимуниципального образованияселаЧернолесского <адрес>о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Карытникова В.А.обратилась вНовоселицкий районныйсуд с искомкадминистрациимуниципального образования селаЧернолесскогоНовоселицкого района Ставропольского краяо признании права собственности,указывая,что18февраля1991года междунею,Карытниковой В.А.,и совхозом «50лет Октября» в лице представителя Бережновой Л.Г.,действующей по доверенности №от07.02.1991года был заключен договор,согласно которому совхоз «50лет Октября» продал,а она (Карытникова В.А.) купила1/2домовладения-восточная сторона,с надворными постройками-сарай,полезной площадью74,5кв.м.,жилой площадью-49кв.м.,находящуюся в селе <адрес>Деньги за приобретенное домовладение в сумме3637 (три тысячи шестьсот тридцать семь) рублей были внесены в кассу хозяйства до подписания настоящего договора.Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Чернолесского сельского Совета,запись в реестре №.С того момента она проживает в данном домовладении на правах собственника,что подтверждается предоставленной администрацией села выпиской из похозяйственной книги №,согласно которой она является владельцем части жилого дома,расположенной в селе <адрес>.
Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> от29.07.1991года №ей в собственность закреплен земельный участок по <адрес>,общей площадью1000,00кв.метров.Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет,ему присвоен кадастровый номер-№.На данный земельный участок зарегистрировано право собственности,выданосвидетельство о государственной регистрацииправаот01.12.2010года,№.Юридически право собственности она не закрепила.В последующем она не обращалась в БТИ и не получала регистрационное удостоверение собственника.Домовладение в Новоселицком филиале ГУПСК «Крайтехинвентаризация» зарегистрировано не было,в виду неправильного понимания законодательства.
В2010году она решила оформить принадлежащую ей на основании договора купли-продажи1/2домовладения,обратилась в БТИ за изготовлением технической документации.08.11.2010года ею получен технический паспорт,а26.11.2010года кадастровый паспорт,в которых предмет описания объекта недвижимости значится как часть жилого дома.И это соответствует действительности,таккакдом был построен на два хозяина,во второй его половине зарегистрирована,но не проживает в данное время семья Селютина С.Г..По тексту договора предмет описания объекта недвижимости значится и как1/2домовладения,и как1/2часть жилого дома.Проектно-сметная документация не сохранилась,как и акты ввода объекта в эксплуатацию.При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности,ей было в устной форме отказано,так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами,что не позволяет определить объект регистрируемого права и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.Техническая ошибка исключается,поскольку ранее таких документов у неё не было.Поэтому,чтобы зарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности начасть жилого дома,в которойона проживает,она вынуждена обратиться в суд и это является единственным возможным основанием для государственной регистрации права собственности начастьжилого дома.
ИстицаКарытникова В.А.в судебном заседанииподдержала своиисковые требованияи просилапризнать за нею право собственности на недвижимое имущество состоящее из:частижилого дома (литер А),общей площадью89,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующая по доверенности от28января2011года,Каргалёва В.М.в судебном заседании исковые требованияКарытниковой В.А.признала в полном объёме,и показала,что18февраля1991года между Карытниковой В.А.и совхозом «50лет Октября» был заключён договоркупли-продажи на1/2домовладения-восточная сторона,с надворными постройками-сарай,полезной площадью74,5кв.м.,жилой площадью-49кв.м.,находящуюся в селе <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Чернолесского сельского Совета,запись в реестре №. Решением исполкома Новоселицкого Совета народных депутатолв Ставропольского края за Карытниковой В.А.был закреплён в собственность земельный участок,поставленный на кадастровый учёт,зарегистрировано право собственности,что подтверждается документально.В действительности Карытникова В.А.купила не 1/2 домовладения,а часть жилого дома,так как во второй части зарегистрирован Селютин С.Г..Согласновыписки из похозяйственной книги №,Карытникова В.А. является владельцем части жилого дома,расположенной в селе <адрес>.Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №ей в собственность закреплен земельный участок.Из-за расхождений в правоустанавливающих и технических документах,Карытниковой В.А.было отказано в регистрации права собственности,по этой причине она и обратилась в суд.Карытникова В.А.является добросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.
Привлечённый в качестве ответчика-председатель СПК «Свобода» <адрес>,Щуров А.В.,в судебном заседании иск Карытниковой В.А.признал и показал,что18февраля1991года между Карытниковой В.А.и совхозом «50лет Октября» был заключён договоркупли-продажи 1/2домовладения-восточная сторона,с надворными постройками-сарай,полезной площадью74,5кв.м.,жилой площадью-49кв.м.,находящегося в селе <адрес>.В соответствии с договором купли-продажисовхоз «50лет Октября» в лице гр.Бережновой Л.Г.продал,а гр.Карытникова В.А.купилана1/2домовладения-восточная сторона,с надворными постройками-сарай,полезной площадью74,5кв.м.,жилой площадью-49кв.м.,находящегося в селе <адрес>.В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи от18февраля1991года заключённый между Карытниковой В.А.и совхозом «50лет Октября» в лице представителя Бережной Л.Г.,от лица «50лет Октября» не имеет возможности,так как «50лет Октября» ДД.ММ.ГГГГ былреорганизован в НП«Свобода»,а30.06.1997года НП «Свобода» реорганизовано в СПК «Свобода» Новоселицкого района Ставропольского края,на основании свидетельства о государственной регистрации предприятия №от30.06.1997года.На балансе СПК «Свобода»,частьжилого дома,расположенная по адресу:<адрес> не числится. Он не возражал,чтобы за Карытниковой В.А.было признано право собственности на указанную недвижимость,но исправить допущенную ошибку не представляется возможным.
Привлечённый к качестве третьего лица Карытников С.А.в судебном заседании показал,что истица Карытникова В.А.является его супругой.18февраля1991года междуего супругой Карытниковой В.А.и совхозом «50лет Октября» был заключен договор купли-продажи1/2домовладения-восточная сторона,с надворными постройками-сарай,полезной площадью74,5кв.м.,жилой площадью-49кв.м.,находящегося в <адрес>.Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Чернолесского сельского Совета,запись в реестре №.С тоговремени они проживают в данном домовладении.Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> от29.07.1991года №его супруге Карытниковой В.А.в собственность закреплен земельный участок.Во второй части жилого дома зарегистрирован Селютин С.Г..В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данную часть жилого дома,поэтомуона обратилась в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,так как имеются противоречиямежду техническими документами и правоустанавливающими,в связи,с чем его супруга Карытникова В.А.вынужденабылаобратиться в суд.
Привлечённый к качестве третьего лица Карытников А.С.в судебном заседании показал,что истица Карытниковой В.доводится ему родной матерью.Со слов Карытниковой В.ему известно,что18февраля1991года междуего матерью и совхозом «50лет Октября» был заключен договор купли-продажи1/2домовладения-восточная сторона,с надворными постройками-сарай,полезной площадью74,5кв.м.,жилой площадью-49кв.м.,находящегося в <адрес>.Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Чернолесского сельского Совета,запись в реестре №.С тоговремениони проживают в данном домовладении.Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края от29.07.1991года №егоматери Карытниковой В.А.в собственность закреплен земельный участок.Во второй части жилого дома зарегистрирован Селютин С.Г..В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данную часть жилого дома,поэтомуона обратилась в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,так как имеются противоречиямежду техническими документами и правоустанавливающими,в связи с чем егомать Карытникова В.А. обратилась в суд.
Привлечённый к качестве третьего лицаСелютин С.Г.в судебном заседании показал,что он знает истицу Карытникову В.А.,так как зарегистрирован во второй части жилого дома по адресу:<адрес>.Дом был построен на два хозяина.В1991году Карытникова В.А.купила часть жилого дома в совхозе «50лет Октября»,и с техпор проживает в нем.Онаявляется добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было.Он не возражает,чтобы за Карытниковой В.А.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:село Чернолесское,ул.Свердлова,4,Новоселицкого района,Ставропольского края,претензий у него нет никаких.
Свидетель С.допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуКарытникову В.А.давно,так как проживает по соседству.Ей известно,что в1991годуКарытникова В.А.выкупилавсовхозе «50лет Октября» часть жилого дома в селе Чернолесском,Новоселицкого района,Ставропольского края. Онаявляетсядобросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого дома зарегистрирован Селютин С.Г..Со словКарытниковой В.А.ей известно,чтоонаобратилась в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,так как имеются противоречия в документах,поэтому она обратилась в суд.
Свидетель П..,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицу Карытникову В.А.давно,так как проживает по соседству.Ей известно,что в1991году Карытникова В.А.купилавсовхозе «50лет Октября» частьжилого дома в <адрес>Онаявляется добросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи и налоги,ухаживает за земельным участком.Собственником второй части жилого дома является Селютин С.Г..Со словКарытниковой В.А.ейизвестно,что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими,ей также было разъяснено,что необходимообратиться в суд.
Выслушав истицуКарытникову В.А.,поддержавшуюв судебном заседанииисковыетребования, представителя ответчикаадминистрации <адрес> края,действующую по доверенности от28января2011года,Каргалёву В.М.,не возражавшую против удовлевторения исковых требований Карытниковой В.,привлечённого в качествеответчикапредседателя СПК «Свобода» <адрес>, Щурова А.В.,признавшего исковые требования истицыКарытниковой В.А., третьих лиц:Карытникова С.А.,Карытникова А.С.,Селютина С.Г.,не возражавших против удовлетворения исковых требований Карытниковой В.А.,изучив материалы дела,допросив свидетелей: С, П,суд находит исковое заявлениеКарытниковой В.А.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения ДД.ММ.ГГГГ; технический паспортчастижилого дома ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,№,выданное01.12.2010годаУправлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю; кадастровый паспорт земельного участка №от23.11.2010года; выписку из похозяйственной книги,выданную администрациеймуниципального образования села <адрес>; справкуот25января2011года, №,выданную Администрацией муниципального образованиясела Чернолесского, справкуот20декабря2011года,158,выданную Александровским «Межрайводоканал» Контролёр,справку от25.01.2011года, №,выданнуюООО «Ставропольригионгаз»,справку от25.01.2011года, №,выданную ОАО «Ставропольэнергосбыт»,справку от28.01.2011года, №,выданную Администрацией муниципального образования села Чернолесского,Новоселицкого района,СК,квитанцииоб оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственик,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договора купли-продажидомовладенияот18.02.1991года,зарегистрированного в реестре за №,совхоз «50лет Октября» продал,аКарытникова В.А.купила1/2домовладения-восточная сторона,с надворными постройками-сарай,полезной площадью74,5кв.м.,жилой площадью-49кв.м.,находящуюся в <адрес>.
Согласнокадастрового паспорта помещения от26.11.2010года,следует,что по адресу:<адрес>имеется недвижимое имущество,состоящее изчастижилого дома,общей площадью89,6кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,№ №,выданного01.12.2010годаУправлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю,следует,чтоКарытникова В.А.является собственником данного земельного участка.
Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,чтоКарытникова В.А.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенной по адресу:Ставропольский край,Новоселицкий район,село Чернолесское,улица Свердлова,4,от своего имени.
В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549ГК РФ,по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа,подписанного сторонами.
В силу п.1ст.556ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.По смыслу п.1ст.433ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.
Условия,предусмотренные ст.ст.433,550ГК РФ,сторонами соблюдены.Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.
Согласно справки СПК «Свобода» следует,что зерно-совхоз «50лет Октября» преобразован17.02.1992года в НП «Свобода»,а НП «Свобода» преобразовано в СПК «Свробода» ДД.ММ.ГГГГ.
На балансе СПК «Свобода» и Администрации муниципального образования села Чернолесского,Новоселицкого района,Ставропольского края указанная часть жилого дома не значится.
Судом исследованы все документы представленные истицейКарытниковой В.А.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено,что истица Карытникова В.А.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества с1991года,то есть с момента приобретения данной недвижимости (статья210ГК РФ).
За время проживания в данной части жилого дома истица Карытникова В.А.исправно оплачивала коммунальные платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Часть жилого дома,расположенная по адресу:село Чернолесское,улица Свердлова,4,Новоселицкого района,Ставропольского края,является жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-администрацией муниципального образования села <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Карытниковой В.А.для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В судебном заседании истица Карытникова В.А.не настаивала на взыскании в её пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое Заявление Карытниковой В..
Признать право собственности за Карытникова В.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженкисела Чернолесского,Прикумского района,Ставропольского края,зарегистрированной и проживающей по адресу:<адрес>,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:частижилого дома (литер А),общей площадью89,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Карытниковой В. вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчастижилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва