Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 10февраля2011года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истцаМахмудова Ш.А.,
ответчика-председателя СПК «Свобода» Новоселицкого района Ставропольского краяЩурова А.В.,
представителя ответчика-администрации МО,действующей по доверенности ДД.ММ.ГГГГ,Каргалёвой В.М.,
третьего лица Махмудовой М.Ш.
третьего лицаЗароченцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Махмудов Ш. МО признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Махмудов Ш.А.обратился вНовоселицкий районныйсуд с МО признании права собственности на недвижимое имущество,указывая,ДД.ММ.ГГГГ он,на основании договора,составленного Н/П «Свобода» в лице Бережновой Л.Г.по доверенности №,удостоверенной н/п «Свобода»,купил часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>полезной площадью83,5кв.м..Договор был зарегистрирован16ДД.ММ.ГГГГ в администрации села Чернолесского.Однако при оформлении договора были сделаны исправления:слово «целого» зачёркнуто,а сверху написано «части»,вместо указания общей площади указано полезная площадь.
Исправить указанные недостатки в договоре не представляется возможным,в связи с тем,что НП «СВОБОДА» преобразовано в СПК «СВОБОДА» на основании свидетельства о государственной регистрации предприятия №
На основании технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ,выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицкого филиала указана общая площадь части жилого <адрес>,5кв.м..Объект описания указан как часть жилого дома,общей площадью83,5кв.м.,что соответствует действительности.
В настоящее время направить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и Картографии по <адрес> Новоселицкого отдела для государственной регистрациичасти жилого дома не представляется возможным,в связи с тем,что в договоре купли-продажи имеет место исправление,неверно указано название площади,что противоречит ч.3ст.18Федерального закона от21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том,что не подлежат приёму на государственную регистрацию прав документы,имеющие подчистки либо приписки,зачёркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления,документы,исполненные карандашом,а также документы с серьёзными повреждениями,не позволяющие однозначно истолковать их содержание.
Длянего единственным возможным основанием для государственной регистрации права собственности начастьжилого дома является решение суда.
ИстецМахмудов Ш.А.в судебном заседанииподдержал своиисковые требованияи просилпризнать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящее из:частижилого дома (литер А),общей площадью83,5кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Привлечённый в качестве ответчика-председатель СПК «Свобода»,Щуров А.В.в судебном заседании исковые требованияМахмудова Ш.А.признал в полном объёме,и показал,ДД.ММ.ГГГГ он,на основании договора,составленного Н/П «Свобода» в лице Бережновой Л.Г.по доверенности №удостоверенной н/п «Свобода»,купил часть жилого дома,расположенную по адресу:село Чернолесское,улица Новая,15,Новоселицкого района,полезной площадью83,5кв.м.. В соответствии с договором купли-продажисовхоз «50лет Октября» в лице гр.Бережновой Л.Г.продал,а гр.Махмудов Ш.А. купилчасть жилого дома,расположенную по адресу:село Чернолесское,улица Новая,15«а»,Новоселицкого района,полезной площадью83,5кв.м.. В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи от16.03.1992 года заключённый междуМахмудовым Ш.А.и совхозом «50лет Октября» в лице представителя Бережной Л.Г.,от лица «50лет Октября» не имеет возможности,так как «50лет Октября» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в НП «Свобода»,а30.06.1997года НП «Свобода» реорганизовано в СПК «Свобода» Новоселицкого района Ставропольского края,на основании свидетельства о государственной регистрации предприятия №.На балансе СПК «Свобода»,частьжилого дома,расположенная по адресу:<адрес>,не числится. Он не возражал,чтобы за Махмудовым Ш.А.было признано право собственности на указанную недвижимость,но исправить допущенную ошибку не представляется возможным.
Представитель ответчика администрации МОдействующая по доверенности ДД.ММ.ГГГГ,Каргалёва В.М.в судебном заседании исковые требованияМахмудова Ш.А.признала в полном объёме,и показала,что16марта1992годаМахмудов Ш.А.купилвН/П «Свобода» часть жилого дома,расположенную по адресу:село Чернолесское,улица Новая,15«а»,Новоселицкого района,Ставропольского края,полезной площадью83,5кв.м..Договор был ДД.ММ.ГГГГ в администрации села Чернолесского.Однако при оформлении договора были сделаны исправления:слово «целого» зачёркнуто,а сверху написано «части»,вместо указания общей площади указано полезная площадь.В настоящее времяНП «СВОБОДА» преобразовано в СПК «СВОБОДА» на основании свидетельства о государственной регистрации предприятия №Из-заисправлений в правоустанавливающем документе,Махмудов Ш.А.не может зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость.Махмудов Ш.А.является добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.
Привлечённая в качестве третьего лицаЗароченцева А.В.в судебном заседании показала,что она знает истца Махмудова Ш.А.,так как проживает во второй части жилого дома по адресу:<адрес>Дом был построен на два хозяина.В1992году Махмудов Ш.А.купил часть жилого домав НП «Свобода»,и с тех пор со своей семьёй проживает в ней.Онявляется добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было.Она не возражает,чтобы за Махмудовым Ш.А.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>,претензий у неё нет никаких.
Привлечённая в качестве третьего лицаМахмудова М.Ш.в судебном заседании показала,что истец Махмудов Ш.А.является её супругом.ДД.ММ.ГГГГ её супругМахмудов Ш.А.купилв Н/П «Свобода» часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>полезной площадью83,5кв.м..Договор был зарегистрирован16.03.1992года в администрации села Чернолесского.Однако при оформлении договора были сделаны исправления:слово «целого» зачёркнуто,а сверху написано «части»,вместо указания общей площади указано полезная площадь.С тоговремени они проживают в данном домовладении.Во второй части дома проживает Зароченцева А.В..В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данную часть жилого дома,поэтомуон обратился в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации из-заисправлений в правоустанавливающем документе.Она не возражает,чтобы за Махмудовым Ш.А.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>
Свидетель М.допрошенный в судебном заседании,показал,что истецМахмудов Ш.А.доводится ему родным братом. Ему известно,что в1992годуМахмудов Ш.А.выкупилвНП «Свобода» часть жилого дома в <адрес>и с тех пор в ней проживает.Онявляетсядобросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого домапроживаетЗароченцева А.В..Со словМахмудова Ш.А.ему известно,чтоиз-за исправлений вдокументах он не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома,поэтому он обратился в суд.
Свидетель О..,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истцаМахмудова Ш.А.как жителя села Чернолесского,и проживает по соседству.Ей известно,что в1992годуМахмудов Ш.А.купилвНП «Свобода» часть жилого дома в <адрес>,и с тех пор в ней проживает со своей семьёй.Он является добросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого дома проживаетЗароченцева А.В..Махмудов Ш.А.не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома,так какв договоре купли-продажи имеются исправления.
Выслушав истцаМахмудова Ш.А.,поддержавшего своиисковыетребования в судебном заседании, представителя ответчикаадминистрации МО края,действующую по доверенности от28января2011года,Каргалёву В.М.,не возражавшую против удовлевторения исковых требований,привлечённого в качествеответчикапредседателяСПК «Свобода»,Новоселицкого района <адрес>,Щурова А.В.,признавшего исковые требования истцаМахмудова Ш.А., третьих ли лиц:Махмудову М.Ш.,Зароченцеву А.В.,не возражавших против удовлетворения исковых требованийМахмудова Ш.А.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:О., М..,суд находит исковое заявлениеМахмудова Ш.А.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения ДД.ММ.ГГГГ; технический паспортчастижилого дома от26.02.2010года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,№выданное14.04.2010годаУправлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю; справку СПК «Свобода»; справку от26января2011года,выданную из Администрации муниципального образования села Чернолесского; справки об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственик,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договора купли-ДД.ММ.ГГГГ «Свобода» продало,аМахмудов Ш.А.купилчасть жилого дома,расположенную по адресу:село Чернолесское,улица Новая,15«а»,Новоселицкого района,Ставропольского края.
Согласнокадастрового паспорта помещения от26.03.2010года,следует,что по адресу:<адрес>имеется недвижимое имущество,состоящее изчастижилого дома,общей площадью83,5кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,№,выданного14.04.2010годаУправлением Федеральнойрегистрационнойслужбы по Ставропольскому краю,следует,чтоМахмудов Ш.А.является собственником данного земельного участка.
Согласносправок ООО «Ставропольрегионгаз»,ОАО «Ставропольэнергосбыт»,ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,чтоМахмудов Ш.А.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенной по адресу:<адрес>,15«а»,от своего имени.
В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549ГК РФ,по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа,подписанного сторонами.
В силу п.1ст.556ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.По смыслу п.1ст.433ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.
Условия,предусмотренные ст.ст.433,550ГК РФ,сторонами соблюдены.Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.
Согласно справки СПК «Свобода» следует,чтозерно-совхоз «50лет Октября» преобразован17.02.1992года в НП «Свобода»,а НП «Свобода» преобразовано в СПК «Свробода» 30.06.1997года.
На балансе СПК «Свобода» и администрации муниципального образования села Чернолесского,Новоселицкого района,Ставропольского края,указанная часть жилого дома не значится.
Судом исследованы все документы представленные истцомМахмудовым Ш.А.,свидетельствующие о том,что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено,что истецМахмудов Ш.А.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества с1992года,то есть с момента приобретения данной недвижимости (статья210ГК РФ).
За время проживания в данной части жилого дома истецМахмудов Ш.А.исправно оплачивал коммунальные платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Часть жилого дома,расположенная по адресу<адрес>является жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-администрацией МО,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцуМахмудову Ш.А.для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истецМахмудов Ш.А.не настаивал на взыскании в его пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Махмудова.
Признать право собственности за Махмудов Ш.,15декабря1963года рождения,уроженцас<адрес>зарегистрированного и проживающего по адресу:<адрес>наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:частижилого дома (литер А),общей площадью83,5кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности заМахмудовым Шахруддином Айвазовичемна вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчастижилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва