Дело № 2-39 по иску Корчагина А. о признании права собсвенности

Р Е Ш Е Н И Е

с.Новоселицкое 10февраля2011года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,

при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,

с участием истцаКорчагина А.В.,

ответчика-председателя СПК «Свобода» Новоселицкого района,Ставропольского края,Щурова А.В.,

представителя-ответчика администрации МО,Каргалёвой В.М.,

третьего лица Корчагиной Е.М.,

третьего лицаЗолотаревского И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску

Корчагина А.В. администрациимуниципального образованияселаЧернолесского Новоселицкого района Ставропольского краяо признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Корчагин А.В.обратился вНовоселицкий районныйсуд с искомкадминистрациимуниципального образования селаЧернолесскогоНовоселицкого района Ставропольского краяо признании права собственности,указывая,ДД.ММ.ГГГГ между ним,Корчагиным А.В.и совхозом «50лет Октября» в лице представителя Бережновой Л.Г.,действующей по доверенности №,был заключен договор,согласно которому совхоз «50лет Октября» продал,а он,Корчагин А.В.купил1/2домовладения,находящегося в <адрес>.Деньги за приобретенное домовладение в сумме2698 (две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей были внесены в кассу хозяйства до подписания настоящего договора.Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Чернолесского сельского Совета,запись в реестре №.С этого момента он проживает в данном домовладении на правах собственника,что подтверждается предоставленной администрацией селаЧернолесскоговыпиской из похозяйственной книги №,согласно которой он является владельцем части жилого дома,расположенного в <адрес>.

Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> от29.07.1991года №ему в собственность закреплен земельный участок по <адрес>,общей площадью1000,00кв.метров.Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет,ему присвоен кадастровый №.На данный земельный участок зарегистрировано право собственности,свидетельство о государственной регистрации №.Несмотря на длительное проживание в купленном домовладении,зарегистрировано право собственности на эту недвижимость небыло.В последующем он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника.Домовладение в Новоселицком филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» зарегистрировано не было,ввиду неправильного понимания законодательства.

В2010году он решил оформить принадлежащую ему на основании договора купли-продажи1/2домовладения,обратился в БТИ за изготовлением технической документации.10.09.2010года им получен технический паспорт,а30.09.2010года кадастровый паспорт,в которых предмет описания объекта недвижимости значится как часть жилого дома.И это соответствует действительности,так дом был построен на два хозяина,во второй его половине проживает семья Золотаревского И.С..По тексту договора предмет описания объекта недвижимости значится как1/2домовладения,площадь вообще не указана.Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства части жилого дома,расположенной в <адрес>принадлежащей ему,присвоен адрес:ул.Свердлова28«а».

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности,ему было в устной форме отказано,так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами,что не позволяет определить объект регистрируемого права и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.Исправить неточности в договоре купли-продажи не представляется возможным,поэтому,чтобы зарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности на домовладение,в котором проживает,он вынужден обратиться в суд и это является единственным возможным основанием для государственной регистрации права собственности начастьжилого дома.

ИстецКорчагин А.В.в судебном заседанииподдержал своиисковые требованияи просилпризнать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящее из:частижилого дома (литер А),общей площадью63,9кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>

Привлечённый в качестве ответчика-председатель СПК «Свобода» Новоселицкого района,Ставропольского края,Щуров А.В.в судебном заседании исковые требования Корчагина А.В.признал в полном объёме,и показал,что26ноября1990годамежду Корчагиным А.В.и совхозом «50лет Октября» в лице представителя Бережновой Л.Г.,действующей по доверенности №,был заключен договор,согласно которого совхоз «50лет Октября» продал,а он купил1/2домовладения,находящегося в <адрес>Деньги за приобретенное домовладение в № рублей были внесены в кассу хозяйства до подписания настоящего договора.В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи от26.11.1990 года заключённый между Корчагиным А.В.и совхозом «50лет Октября» в лице представителя Бережной Л.Г.,от лица «50лет Октября» не имеет возможности,так как «50лет Октября» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в НП «Свобода»,а30.06.1997года НП «Свобода» реорганизовано в СПК «Свобода» <адрес>,на основании свидетельства о государственной регистрации предприятия №от30.06.1997года.На балансе СПК «Свобода»,частьжилого дома,расположенная по адресу:<адрес>не числится,но исправить допущенную ошибку не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации МОдействующая по доверенности от28января2011года,Каргалёва В.М.в судебном заседании исковые требованияКорчагина А.В.признала в полном объёме,и показала,что26ноября1990года между Корчагиным А.В.и совхозом «50лет Октября» был заключен договор купли-продажи на1/2 домовладения,находящегося в <адрес>.Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Чернолесского сельского Совета,запись в реестре №. Однако в действительности Корчагина А.В.купил не 1/2 домовладения,а часть жилого дома,так как во второй части зарегистрированЗолотаревский И.С..Согласно выписки из похозяйственной книги №,Корчагин А.В.является владельцем части жилого дома,расположенной в <адрес>.Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края от29.07.1991года №ему в собственность закреплен земельный участок.Из-за расхождений в правоустанавливающих и технических документах,Корчагину А.В.было отказано в регистрации права собственности,по этой причине он и обратилась в суд.Корчагин А.В.является добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.

Привлечённая в качестве третьего лица Корчагина Е.М.в судебном заседании показала,что истец Корчагин А.В.,является её супругом.Дом был построен на два хозяина.В1990году Корчагин А.В.купил часть жилого домав совхозе «50лет Октября»,и с тех пор там проживают.Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Чернолесского сельского Совета,запись в реестре №. Однако в действительности Корчагин А.В.купил не 1/2 домовладения,а часть жилого дома,так как во второй части зарегистрирован Золотаревский И.С..Согласно выписки из похозяйственной книги №,Корчагин А.В.является владельцем части жилого дома,расположенной в <адрес>.Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края от29.07.1991года №ему в собственность закреплен земельный участок.Из-за расхождений в правоустанавливающих и технических документах,Корчагину А.В.было отказано в регистрации права собственности,по этой причине он и обратилась в суд.

Она не возражает,чтобы за её супругом,Корчагиным А.В.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенного по адресу:село Чернолесское,ул.Свердлова,28«а»,Новоселицкого района,Ставропольского края.

Привлечённый в качестве третьего лицаЗолотаревский И.С.в судебном заседании показал,что он знает истцаКорчагина А.В.,так какпроживает во второй части жилого дома по адресу:село Чернолесское,улица Свердлова,28,Новоселицкого района,Ставропольского края.Дом был построен на два хозяина.В1990году Корчагина А.В.купил часть жилого дома в совхозе «50лет Октября»,и с тех пор со своей семьёй проживает в ней.Онявляется добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было.Он не возражает,чтобы за Корчагиным А.В.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:село Чернолесское,ул.Свердлова,28а,Новоселицкого района,Ставропольского края,претензий у него нет.

Свидетель Г..,допрошенный в судебном заседании,показал,что знает истцаКорчагина А.В.давно,так как проживает по соседству.Ему известно,что в1990годуКорчагин А.В.выкупилвсовхозе «50лет Октября» часть жилого дома в селе <адрес> и с тех пор там проживает.Онявляетсядобросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого дома зарегистрированЗолотаревский И.С..Со словКорчагина А.В.ему известно,чтоонобратился в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации,так как имеются противоречия в документах,в связи с чем,он обратился в суд.

Допрошенная в судебном заседании Свидетель З.показала,что знает истцаКорчагина А.В.давно,так как проживает по соседству,во второй части жилого дома вместе со свои мужем.Ей известно,что в1990году Корчагин А.В.купил усовхоза «50лет Октября» частьжилого дома в <адрес>,Новоселицкого района,Ставропольского края.Онявляется добросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи и налоги,ухаживает за земельным участком.Собственником второй части жилого дома являетсяеё супруг Золотаревский.Со словКорчагина А.В.ейизвестно,что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации,так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими,иему было разъяснено,что необходимообратиться в суд.

Выслушав истцаКорчагина А.В.,поддержавшегов судебном заседанииисковыетребования, представителя ответчикаадминистрации МО края,действующую по доверенности от28января2011года,Каргалёва В.М.не возражавшую против удовлевторения исковых требований,привлечённого в качествеответчика-председателя СПК «Свобода» Новоселицкого района,Ставропольского края,Щурова А.В.года,признавшего исковые требования,третьих лиц: ЗолотаревскогоИ.С.,Корчагину Е.М. не возражавших против удовлетворения исковых требований Корчагина А.В.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:свидетелейсуд находит исковое заявлениеКорчагина А.В.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучилматериалы дела:договор купли-продажи от26.11.1990года,зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения от30.09.2010года; технический паспортчастижилого дома от10.09.2010года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,№,выданное04.06.2010годаУправлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка №от26.05.2010года; выписку из решения Исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов СК №от29.07.1991года; выписку из похозяйственной книги,выданную МО района Ставропольского края; справку СПК «Свобода»; справки об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственик,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договора купли-продажидомовладенияот26ноября1990года совхоз «50лет Октября» продал,а Корчагин А.В.купил1/2домовладения,находящегося в <адрес>

Согласнокадастрового паспорта помещения от30.09.2010года,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,состоящее изчастижилого дома,общей площадью63,9кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,№,выданного04.06.2010годаУправлением Федеральнойрегистрационнойслужбы по Ставропольскому краю,следует,чтоКорчагин А.В.является собственником данного земельного участка.

Согласносправок ООО «Ставропольрегионгаз»,ОАО «Ставропольэнергосбыт»,ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,чтоКорчагин А.В.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенной по адресу:Ставропольский край,Новоселицкий район,село Чернолесское,улица Свердлова,28а,от своего имени.

В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549ГК РФ,по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа,подписанного сторонами.

В силу п.1ст.556ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.По смыслу п.1ст.433ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия,предусмотренные ст.ст.433,550ГК РФ,сторонами соблюдены.Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Согласно справки СПК «Свобода» следует,чтозерно-совхоз «50лет Октября» преобразован17.02.1992года в НП «Свобода»,а НП «Свобода» преобразовано в СПК «Свробода» ДД.ММ.ГГГГ.

На балансе СПК «Свобода» и администрации муниципального образования села Чернолесского,Новоселицкого района,Ставропольского края,указанная часть жилого дома не значится.

Судом исследованы все документы представленные истцомКорчагиным А.В.,свидетельствующие о том,что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,расположенного по адресу:<адрес>осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.

Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено,что истецКорчагин А.В.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества с1990года,то есть с момента приобретения данной недвижимости (статья210ГК РФ).

За время проживания в данной части жилого дома истецКорчагин А.В.исправно оплачивал коммунальные платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.

Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.

Часть жилого дома,расположенная по адресу<адрес>,является жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком-администрацией МО,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Корчагину А.В.для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истецКорчагин А.В.не настаивал на взыскании в его пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Корчагина.

Признать право собственности за Корчагин А.В.,29июня1958года рождения,уроженцасела Чернолесского,Прикумского района,Ставропольского края,зарегистрированного и проживающего по адресу:<адрес>,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:частижилого дома (литер А),общей площадью63,9кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности заКорчагиным Александром Васильевичемна вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчастижилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья Т.И.Стерлёва