Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 16февраля2011года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истицыВолошиной В.Н.,
представителя-ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующей по доверенности ***,Каргалёвой В.М.,
третьего лицаЦверева Е.А.,
третьего лицаМирошниченко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Волошиной В.Н. администрациимуниципального <адрес>о признании права собственности при приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Волошина В.Н.обратилась вНовоселицкий районныйсуд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес>о признании права собственностив силу приобретательной давности,указывая,*** междуеё мужем,ФИО 1и гражданином ФИО 2был оформлен договор купли-продажи части домовладения,расположенного в селе <адрес>,в простой письменной форме,который в последствии нигде не был зарегистрирован.На данный момент этот документ утерян.*** умереё муж и впохозяйственные книги,при очередной ежегодной переписи,занесена запись о принадлежности домовладенияей,Волошиной В.Н.,что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №,выданной администрацией <адрес>.*** проживает в домовладении и владеет недвижимым имуществом на праве собственности.Несмотря на длительное проживание в доме,недвижимость юридически до сих пор не оформлена.Она добросовестно,открыто и непрерывно владеет жилой площадью,как своим собственным недвижимым имуществом более30лет.Оплачивает за пользование электроэнергией,сетевым газом,водой,оплачивает такжевсе налоги и другие обязательные платежи,тем самым приобрела право собственности на это жилое помещение.
Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> *** №ей в собственность закреплен земельный участок по <адрес>,общей площадью1100,00кв.метров.Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет,ему присвоен кадастровый номер-№.На данный земельный участок зарегистрировано право собственности,свидетельство о государственной регистрации ***-№.Факт проживания и пользования жильём,более30лет,подтверждается справками администрации.В2010годуона решила закрепить право собственности на дом.Обратилась в БТИ за изготовлением технической документации.*** получен технический паспорт,*** паспорт на часть жилого дома,общей площадью41,1кв.м..Во второй половине домовладения проживает Мирошниченко В.В..
Признание права собственности на недвижимость позволяетей получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
ИстицаВолошина В.Н.в судебном заседанииподдержала своиисковые требованияи просилапризнать за ней право собственности на недвижимое имущество состоящее из:частижилого дома (литер А),общей площадью41,1кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующая по доверенности ***,Каргалёва В.М.в судебном заседании исковые требованияВолошиной В.Н.признала в полном объёме,и показала,чтосогласно записей похозяйственных книг,находящихся на хранении в администрации села <адрес>,Волошина В.Н.является собственником домовладения,расположенного в <адрес>,***.Земельный участок,площадью1100,00кв.м.из земель поселений,зарегистрирован в собственность Волошиной В.Н.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права26АЖ №.Право собственности на домовладение ранее не оформляла.Волошина В.Н.является добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.
Привлечённый в качестве третьего лицаЦверев Е.А.в судебном заседании показал,что истицаВолошина В.Н.,является ***.Со слов ***,Волошиной В.Н.,ему известно,что *** ФИО 1купил часть жилого дома по адресу:<адрес>*** умер ФИО 1В настоящее время он проживает *** в указанной части жилого дома.Его мать Волошина В.Н.является добросовестным собственником части жилого дома,оплачивает все необходимые платежи,в том числе коммунальные.В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на часть жилого дома и для этого обратилась в БТИ за изготовлением технической документации.*** ею был получен технический паспорт на часть жилого дома,*** кадастровый паспорт на часть жилого дома,общей площадью41,1кв.м.Во второй части жилого дома проживает Мирошниченко В.В..
Он не возражает,чтобы за ***Волошиной В.Н.,было признано право собственности на часть жилого дома,расположенного по адресу:село <адрес>.
Привлечённая в качестве третьего лицаМирошниченко В.В.в судебном заседании показала,что знает истицуВолошину В.Н.,так какпроживает во второй части жилого дома по адресу:<адрес>.Дом был построен на два хозяина.*** её супруг ФИО 1купил часть жилого домау ФИО 2,и с тех порВолошина В.Н.со своей семьёйпроживает в ней.Её супруг ФИО 1умер.Волошина В.Н.является добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было.Она не возражает,чтобы заВолошиной В.Н.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>,претензий у неё нет.
Свидетель ФИО 3.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуВолошину В.Н.,так как проживает по соседству.Ей известно,что Волошина В.Н..со своим супругом приобрели часть жилого дома в <адрес>и с тех пор там проживает.В настоящее время супруг Волошиной В.Н. - ФИО 1умер.Волошина В.Н.являетсядобросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого домапроживает Мирошниченко В.В..Со словВолошиной В.Н.ей известно,чтоонаобратилась в УФРС по СК,однакозарегистрировать право собственности на часть жилого дома не может,из-за отсутствия правоустанавливающих документов,в связи с чем,она обратилась в суд.
Допрошенная в судебном заседании Свидетель ФИО 4,показала,что знает истицуВолошину В.Н.давно,так как проживает по соседству.Ей известно,что Волошина В.Н. её супруг ФИО 1,который в настоящее время умер,купили у ФИО 2часть жилого дома в <адрес>,и с тех пор там проживает.Волошина В.Н.является добросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого дома проживает Мирошниченко В.В..Со словВолошиной В.Н.ей известно,что онарешила оформить право собственности на часть жилого дома,однаков УФРС по СКзарегистрировать право собственности не может,из-за отсутствия правоустанавливающих документов,поэтому она обратилась в суд.
Выслушав истицуВолошину В.Н.,поддержавшуюв судебном заседанииисковыетребования, представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующую по доверенности ***,Каргалёву В.М.признавшую исковые требования,третьих лиц:Цверева Е.А.,Мирошниченко В.В.,не возражавших против удовлетворения исковых требованийВолошиной В.Н.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:Свидетель ФИО 3.,Свидетель ФИО 4суд находит исковое заявлениеВолошиной В.Н.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:кадастровый паспорт помещения ***; технический паспортчастижилого дома ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,№ №,*** Федеральной регистрационной службы по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка №от25***; выписку из похозяйственной книги,выданную администрациеймуниципального образования села <адрес>; домовую книгу для прописки граждан,проживающих в <адрес>; справки об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственик,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласнокадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,состоящее изчастижилого дома,общей площадью41,1кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,№ №,*** Федеральнойрегистрационнойслужбы по <адрес>,следует,чтоВолошина В.Н.является собственником данного земельного участка.
Согласносправок ООО «***»,ОАО «***»,ГУП СК «***» об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,чтоВолошина В.Н.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>от своего имени и задолженности не имеет.
Судом исследованы все документы представленные истицейВолошиной В.Н.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,расположенным по адресу:<адрес>осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истица Волошина В.Н.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества с1973года,то есть с момента приобретения данной части жилого дома (статья210ГК РФ).
За время проживания в спорной части жилого дома истица Волошина В.Н.исправно оплачивала коммунальнве платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
За этот период,*** по настоящее время,Волошина В.Н.как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Часть жилого дома,расположенная по адресу:село <адрес>,является жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-администрацией муниципального образования села <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истицеВолошиной В.Н.для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истицаВолошина В.Н.не настаивала на взыскании в её пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Волошиной В.Н. удовлетворить.
Признать право собственности за Волошиной В.Н.,***,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:частижилого дома (литер А),общей площадью41,1кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Волошиной В.Н. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчастижилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва