16 февраля 2011 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.,
с участием:
истца - представителя истца Курбановой К.Г. - Курбановой Н.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица - Нотариуса по Новоселицкому нотариальному округу Голосовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Курбановой Н.М, действующей в интересах Курбановой К.Г., на основании нотариальной доверенности, к Сероштновой Л.Гю о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Курбанова Н.М., действующая в интересах Курбановой К.М., обратилась в суд с иском к Сероштановой Л.Г., указывая, ДД.ММ.ГГГГ между Лошкаревым А.И. действующим по нотариальной доверенности в интересах Сероштановой Л.Г. и Мусаевой К.Г. был подписан договор купли-продажи недвижимости.
В соответствии с п. 1 договора «Продавец, продал, а Покупатель купил недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую в целом из: приусадебного земельного участка мерою 0,05 гектара и расположенных на нем строений: жилого дома, стены бутового материала полезной площадью 27 кв.м. из них жилой пл. 21,1 кв.м.; обозначенный на плане литерой «А», сарай стены бутового материала литер «Б».
Мусаевой К.Г. продавцу выплачены денежные средства в сумме 10000 рублей до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ был подписан также договор передачи недвижимости, в котором стороны подтвердили передачу недвижимости от Продавца к Покупателю, в пункте 1 договора передачи недвижимости указывается, что передается приусадебный земельный участок, жилой дом и сарай. Пунктом 3 договора передачи недвижимости указывается, что денежный расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью, претензий стороны не имеют.
Договор купли-продажи и договор передачи недвижимости были составлены и удостоверены нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края Голосовой С.В., зарегистрированы в реестре за номером 704, и за номером 705.
При составлении договора купли-продажи недвижимости нотариусом была установлена принадлежность Продавцу на праве собственности отчуждаемой недвижимости, что отражено в пункте 2 договора купли-продажи недвижимости.
На момент подписания договора у Мусаевой К.Г. был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака Мусаевой К.Г. была присвоена фамилия Курбанова, однако паспорт гражданина РФ с измененной новой фамилией она получила только 14.09.2000 года, в связи с чем в договоре купли-продажи недвижимости и договоре передачи недвижимости значится фамилия до заключения брака - «Мусаева».
Курбанова К.Г. думала, что после подписания договоров купли-продажи недвижимости и передачи недвижимости к ней перешло право собственности на недвижимость, стала пользоваться указанной недвижимостью и в 2010 году хотела распорядиться ею, однако у нее возникли проблемы.
Примерно в сентябре 2010 года Курбановой К.Г. была заказана техническая документация на домовладение и кадастровый паспорт на земельный участок. В техническом паспорте в качестве объекта недвижимости была указана квартира, а не жилой дом как указано в договоре. Также были различия и в указании площади объекта недвижимости. В договоре площадь указана 27 кв.м., а в новой технической документации 29.1 кв.м.. При заключении сделки Продавцом Покупателю был предоставлен технический паспорт по состоянию на 27 апреля 1996 года, в разделе 1 которого имеются записи о том, что собственником квартиры сначала являлся совхоз Маяк, а затем Сероштанова Л.Г.
ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы дополнения к договору приватизации ДД.ММ.ГГГГ, из которых следовало, что при составлении договора приватизации жилой площади на 2-х квартирный жилой <адрес> составила 29,1 кв.м. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следовало, что объектом недвижимости значилась квартира, а не весь жилой дом, это следует также из совпадения площади квартиры. Если брать в качестве объекта весь дом, то его площадь в 2 раза больше указанной в договоре купли-продажи. При составлении договора купли-продажи недвижимости и договора передачи недвижимости были допущены ошибки в указании отчуждаемого объекта, то есть квартиры и его площади.
Несмотря на это Курбанова К.Г. обратилась в Новоселицкий отдел Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за государственной регистрацией права собственности на указанные выше объекты недвижимости. В устной форме, при приеме специалистом ей было разъяснено, что государственная регистрация перехода права собственности на основании представленных ею документов будет невозможна, имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости. В договоре купли-продажи указана фамилия «Мусаева», а не «Курбанова». В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ значится Мусаева К.Г. Также ей пояснили, что для перехода права собственности к Покупателю по Договору нужно, чтобы Продавец сначала перерегистрировала за собой ранее возникшее право собственности на недвижимость.
Уже на дату подписания договора Сероштанова Л.Г. не проживала на территории Ставропольского края, у Курбановой К.Г. нет какой-либо с ней связи. Договор купли-продажи и договор передачи недвижимости не прошли государственной регистрации.
Курбанова К.Г. со дня подписания Договора владела недвижимостью как собственник, оплачивала коммунальные платежи, осуществляла уход, т.е. выполняла все обязанности собственника недвижимости.
Договор купли-продажи она не составляла. Считает, что неточности и ошибки, которые допущены были при составлении договора привели к тому, что Курбанова К.Г. не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности.
Для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на квартиру и земельный участок является решение суда.
Просит суд, признать за Курбановой К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру (литер А), инвентарный номер 3916, общей площадью 29,1 кв.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Курбановой Н.М, требования изложенные в заявлении поддержала и просила суд, признать за Курбановой К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру (литер А), инвентарный номер 3916, общей площадью 29,1 кв.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчица Сероштновой Л.Гю в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо Курбановым А.Р. в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Представитель 3-го лица федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Не возражают в удовлетворении заявленных требований Курбановой Г.К.
Третье лицо Нотариус по Новоселицкому нотариальному округу Голосова С.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований Курбановой Г.К. о признании права собственности на недвижимость.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает что требования заявление Курбановой К.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Лошкарев, действующий на сосновании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах Сероштановой Л.Г. и Мусаева К.Г. заключили договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с п. 1 договора «Продавец, продал, а Покупатель купил недвижимость расположенную по адресу: <адрес>, состоящую в целом из: приусадебного земельного участка мерою 0,05 гектара и расположенных на нем строений: жилого дома, стены бутового материала полезной площадью 27 кв.м. из них жилой пл. 21,1 кв.м.; обозначенный на плане литерой «А», сарай стены бутового материала литер «Б».
Согласно, договора передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору купли-продажи недвижимости подтвердили передачу недвижимости от Продавца к Покупателю, в пункте 1 договора передачи недвижимости указывается, что передается приусадебный земельный участок, жилой дом и сарай. Пунктом 3 договора передачи недвижимости указывается, что денежный расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью, претензий стороны не имеют.
Договор купли-продажи и договор передачи недвижимости были составлены и удостоверены нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края Голосовой С.В., зарегистрированы в реестре за номером 704, 705.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
Сведения об объекте недвижимости в договоре купли-продажи и договоре передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обозначен как - жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Курбановой К.Г. получен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При устном обращении, Курбанововй К.Г. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости. В договоре купли-продажи указана фамилия «Мусаева», а не «Курбанова». В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ значится Мусаева К.Г.
Согласно, свидетельства о заключении брака серии №, ДД.ММ.ГГГГ, Мусаева К.Г. заключила брак с Курбановым А.Р., после заключения брака жене присвоена фамилия «Курбанова».
Согласно, справке, выданной администрацией муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> СК, № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в связи с произошедшей перенумерацией домовладений и земельных участков, квартире, расположенной по адресу: СК, <адрес>, следует считать как СК, <адрес>, №, <адрес>
Согласно, выписки из постановления главы администрации МО Новомаякского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность» за Мусаевой К.Г. закреплен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйство по адресу: <адрес>, № <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Общей площадью - 500 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Суд считает, что недвижимое имущество приобретено Курбановой К.Г. на законных основаниях, согласно, договора купли-продажи от 25.03.1990 года, претензий у сторон не было.
Признание права собственности необходимо истице Курбановой К.Г. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Курбановой Н.М, действующей в интересах Курбановой К.Г., на основании нотариальной доверенности, к Сероштновой Л.Гю о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.
Признать за Курбановой К.Г. право собственности на недвижимость:
- квартиру (литер А), инвентарный номер 3916, общей площадью 29,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 26:19:111111:45, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова