Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 16февраля2011года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участиемпредставителяистцаШумейко С.П.,действующей по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Зинченко Л.М.,
ответчика Шумейко Е.Г.,
представителя третьего лицаадминистрации муниципального <адрес>,действующей по доверенности ***,Сидельниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Зинченко Л.М. действующей по доверенности в интересах Шумейко С.П. к Шумейко Е.Г. признании права собственностина недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Зинченко Л.М.обратилась вНовоселицкий районныйсудв интересах Шумейко С.П.с искомкШумейко Е.Г.о признании права собственностина недвижимость,указывая,чтосогласно сведений домовой книги Шумейко Е.Г.и Шумейко С.П.проживают и зарегистрированы в домовладении по адресу:<адрес>Шумейко Е.Г.*** значилась собственником домовладения,а Шумейко С.П.*** по настоящее время.Шумейко Е.Г.является матерью Шумейко С.П..В указанном домовладении Шумейко Е.Г.прописана ***,а Шумейко С.П.***.Ранее домовладение значилось под №№Домовладение было подарено Шумейко Е.Г.сыну Шумейко С.П.,однаконе былозарегистрировано за Шумейко С.П..Сведения о собственнике были занесены только в похозяйственную книгу.Право собственности на данное недвижимое имущество за Шумейко Е.Г.также не было оформлено.Таким образом,правовое положение жилого помещения собственником решено не было.
Исходя из технического паспорта *** и кадастрового паспорта ***,выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится часть жилого дома,с инвентарным №,год ***,общей площадью46,3кв.м.В разделе2технического паспорта указано,что в состав объекта входят:Литер А - часть жилого дома,пристройка и другие сооружения.
Земельный участок под частью жилого дома Шумейко С.П.был предоставлен в собственность на основании Постановления главы администрации села <адрес> №от02.***.Ею были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.Право собственности на земельный участок площадью800кв.м.с кадастровым №,подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ***.
Затем она обратилась в Новоселицкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по СК за регистрапцией права собственности на домовладение,где ей в устной форме разъяснили,что регистрация права собственности на часть жилого дома невозможна из-за отсутствия правоустанавливающих документов за Шумейко Е.Г.,не представлены документы,подтверждающие переход права собственности к Шумейко С.П.,необходимо обратиться в суд.
Согласно справке №от17***,выданной администрацией муниципального образования <адрес> домовладение,расположенное по адресу:<адрес>действительно значится за Шумейко С.П..Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге №***.
Согласно справке №от29.***,выданной администрацией муниципального образования <адрес> на регистрационном учёте в части жилого дома значатся Шумейко С.П.и Шумейко Е.Г..Данные обстоятельства подтверждаются записями в домовой книге для прописки граждан.
Шумейко С.П.оплачивает коммунальные платежи по содержанию части жилого дома.По сведениям коммунальных служб собственником части жилого дома значится ещё Шумейко Е.Г.,поэтому все квитанции выписываются на её имя.
Шумейко С.П.*** по настоящее время постоянно проживает,открыто и непрерывно пользуется,добросовестно владеет на праве собственности частью жилого дома как своим более18лет,платит налоги и обязательные платежи,оплачивает все коммунальные платежи,производит ремонт.
Для Шумейко С.П.единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома является решение суда.
В судебное заседание не явился истецШумейко С.П.,надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания.Интересы истцаШумейко С.П.в судебном заседании представляет по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Зинченко Л.М..
В соответствии со ст.48ГПК РФ,граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,в суд поступил отзыв на исковое заявлениеЗинченко Л.М.действующей по доверенности в интересах Шумейко С.П.к Шумейко Е.Г.о признании права собственности на недвижимость,в котором указано,что Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> не возражает в удовлетворении исковых требованийШумейко С.П.о признании права собственности на недвижимость.
В соответствии с ч.5ст.167ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель истцаШумейко С.П.по доверенностиЗинченко Л.М.,ответчик Шумейко Е.Г.,представитель третьего лицаадминистрации муниципального образования <адрес>,действующая по доверенности ***,Сидельникова М.В.,не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,в связи с чем,суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Зинченко Л.М.действующей по доверенности в интересах Шумейко С.П.к Шумейко Е.Г.о признании права собственности на недвижимость,в отсутствие представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель истцаШумейко С.П.,действующая по доверенности,Зинченко Л.М.в судебном заседанииподдержалаисковые требованияи просилапризнать заШумейко С.П.право собственности на недвижимое имущество состоящее из:частижилого дома (литер А),инвентарный №общей площадью46,3кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Ответчик Шумейко Е.Г.в судебном заседании исковые требованияШумейко С.П.признала в полном объёме,и показала,что домовладение,в котором она и её сын Шумейко С.П.проживают и зарегистрированы по адресу:<адрес>,было ею подарено Шумейко С.П.***.Однакозарегистрировано за Шумейко С.П.не было.Сведения о новом собственнике были занесены в похозяйственную книгу.Земельный участок,площадью800,00кв.м.,зарегистрирован в собственностьШумейко С.П.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права26-АЖ №.Шумейко С.П.*** добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.
Представительтретьего лица администрации муниципального <адрес>,действующая по доверенности ***,Сидельникова М.В.в судебном заседании исковые требованияШумейко С.П.признала в полном объёме,и показала,чтосогласно записей похозяйственных книг,находящихся на хранении в администрации села <адрес>,Шумейко С.П.является собственникомчасти жилого дома,расположенного <адрес>.В администрации <адрес> имеется второй экземпляр договора дарения ***,согласно которого даритель Шумейко Е.Г.подарила своему сыну Шумейко С.П.указанное домовладение.В настоящее время в данном домовладении зарегистрированы и проживают Шумейко Е.Г.и Шумейко С.П..Право собственности на домовладение ранее не оформлялось.Шумейко С.П.является добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.
Свидетель ФИО 2допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истцаШумейко С.П.какжителя <адрес>.Шумейко С.П.вместе со своей матерью проживает по <адрес>,с самого рождения.Шумейко Е.Г.данное домовладение подарила своему сыну Шумейко С.П..Онявляетсядобросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого проживает ФИО 1Ей известно,чтоШумейко С.П.обратился в УФРС по СК для регистрации права собственности на домовладение,однакозарегистрировать право собственности на часть жилого дома не может,из-за отсутствия правоустанавливающих документов,в связи с чем,он обратился в суд.
Допрошенный в судебном заседании Свидетель ФИО 3показал,что знает истцаШумейко С.П.какжителя <адрес>.Шумейко С.П.вместе со своей матерью проживает по <адрес>.Шумейко Е.Г.данное домовладение подарила своему сыну Шумейко С.П..Он является добросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого дома проживает ФИО 1.Со словШумейко С.П.ему известно,что онрешил оформить право собственности на часть жилого дома,однаков УФРС по СКзарегистрировать право собственности не может,из-за отсутствия правоустанавливающих документов,поэтому он обратился в суд.
Выслушавпредставителя истца Шумейко С.П.,действующую по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Зинченко Л.М.,просившую удовлетворить исковые требования Шумейко С.П.,ответчика Шумейко Е.Г.,признавшую исковые требования,представителятретьего лицаадминистрации муниципального <адрес> <адрес>,действующую по доверенности ***,Сидельникову М.В.,не возражавшую против удовлетворения исковых требованийШумейко С.П.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 2ФИО 3суд находит исковое заявление Зинченко Л.М.,действующей в интересах Шумейко С.П., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договор дарения ***,удостоверенный исполкомом <адрес> <адрес>,зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения ***; технический паспортчастижилого дома ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЖ №,*** Федеральной регистрационной службы по <адрес>; справки администрациимуниципального <адрес>; домовую книгу для прописки граждан,проживающих в <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственик,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договора дарения ***,удостоверенного исполкомом <адрес>,зарегистрированного в реестре за №,следует,что Шумейко Е.Г.подарила Шумейко С.П.домовладение находящееся по адресу:<адрес>.
Согласнокадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,состоящее изчастижилого дома,общей площадью46,3кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЖ №,*** Федеральнойрегистрационнойслужбы по <адрес>,следует,чтоШумейко С.П.является собственником данного земельного участка.
Согласноквитанций ООО «***»,ОАО «***ГУП СК «***» об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,чтоза Шумейко С.П.на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>, задолженности не имеется.
Судом исследованы все документы представленныепредставителемистца Шумейко С.П.,действующей по доверенности,Зинченко Л.М.свидетельствующие о том,что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,расположенным по адресу:<адрес>,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истецШумейко С.П.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества с1990года,то есть с момента приобретения данной части жилого дома (статья210ГК РФ).
За время проживанияв спорной части жилого дома истецШумейко С.П.исправно оплачивал коммунальнве платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
За этот период,*** по настоящее время,Шумейко С.П.как добросовестный владелец пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает,что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении,не препятствует доступу к нему посторонних лиц,получению информации об этом имуществе.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29апреля2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей25и234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,принадлежащее на праве собственности другому лицу,а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29апреля2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.В п.20данного Постановления указано,что по смыслу абзаца второго пункта1статьи234ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.574ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Часть жилого дома,расположенная по адресу:<адрес>является жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком- Шумейко Е.Г.,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцуШумейко С.П.для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседаниипредставительистцаШумейко С.П.,действующая по доверенности,Зинченко Л.М.не настаивала на взыскании в пользуШумейко С.П.затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288ГК РФ,ст.15ЖК РФ,Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10/22и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29апреля2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Зинченко Л.М.,действующей по доверенности в интересах Шумейко С.П.,удовлетворить.
Признать право собственности за Шумейко С.П.,***,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:частижилого дома (литер А),общей площадью46,3кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Шумейко С.П. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчастижилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва