Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 24февраля2011года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истицыЗароченцевой Е.Н.,
представителя-ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующей по доверенности ***,Каргалёвой В.М.,
третьего лица Глазевой Л.Д.,
третьего лицаСергеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Зароченцевой Е.Н. администрациимуниципального <адрес>о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Зароченцева Е.Н.обратилась вНовоселицкий районныйсуд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес>о признании права собственности,указывая,*** междунею,Зароченцевой Е.Н.и совхозом «***» в лице представителя ФИО 2, действующей по доверенности №,был заключен договор,согласно которого совхоз «***» продал,аона,Зароченцева Е.Н.,купила домовладение,находящееся в селе <адрес>, №б,расположенное на земельном участке0,06га. Данный договор зарегистрирован в исполкоме ***,запись в реестре за №.С этого моментаона проживает в данном домовладении на правах собственника,что подтверждается предоставленной администрацией села выпиской из похозяйственней книги №,согласно которойона является владельцем части жилого дома,расположенного в <адрес>.
Решением исполнительного комитета <адрес> *** №ей в собственность закреплен земельный участок по <адрес>,общей площадью600кв.метров.Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет,ему присвоен кадастровый номер-№.На данный земельный участок зарегистрировано право собственности,свидетельство о государственной регистрации ***,№.Несмотря на длительное проживание в купленном домовладении, правоустанавливающий документ на эту недвижимость не оформлен.Она не обращалась в БТИ и не получала регистрационное удостоверение собственника.Домовладение в Новоселицком филиалеГУПСК«Крайтехинвентаризация» зарегистрировано не было,в виду неправильного понимания законодательства.
В2010годуона решила юридически оформить принадлежащееей на основании договора купли-продажи домовладение,обратилась в БТИ за изготовлением технической документации.*** был получен технический паспорт,*** паспорт,в которых предметом описания объекта недвижимости значится часть жилого дома.И это соответствует действительности,так дом был построен на два хозяина,во второй половине проживает семья Сергеевой А.И..По тексту договора предмет описания объекта недвижимости значится как домовладение,площадь домовладения вообще не указана.При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности,ей было в устной форме отказано,так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами,что не позволяет определить объект регистрируемого права,и свидетельствует оботсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства,части жилого дома,расположенной в <адрес>
Исправить допущенные ошибки в договоре не предоставляется возможным,так как актов ввода на объект недвижимости не сохранилось, поэтому,чтобы зарегистрировать надлежащим образом право собственности на домовладение,в котором проживает,онавынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание не явился представительответчика СПК «***» <адрес>,Ставропольского края,в суд поступил отзыв председателя СПК «***» ФИО 1на исковое заявлениеЗароченцевой Е.Н.к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности,в котором указано,чтоСПК «***» <адрес>,Ставропольского края не возражает в удовлетворении исковых требований Зароченцевой Е.Н.о признании права собственности,и просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя СПК «***.
В судебное заседание не явился также,привлечённый в качестве третьего лица,Зароченцев Е.С.,в деле имеется заявление,в котором он просит рассмотреть данное дело в его отсутствие и не возражает в удовлетворении исковых требований Зароченцевой Е.Н.о признании права собственности,спора на данную недвижимость между ними нет,никаких претензий к Зароченцевой Е.Н.он не имеет.
В соответствии с ч.5ст.167ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Истица Зароченцева Е.Н.,представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>,Каргалёва В.М.,третье лицо Сергеева А.И.,привлечённая в качестве третьего лица Глазева Л.Д.,не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителяответчика СПК «***» <адрес>,третьего лица Зароченцева Е.С.,в связи с чем,суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Зароченцевой Е.Н.к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности,в отсутствие представителяответчикаСПК «***» <адрес> края,третьего лица Зароченцева Е.С..
ИстицаЗароченцева Е.Н.в судебном заседанииподдержала своиисковые требованияи просилапризнать за нею право собственности на недвижимое имущество состоящее из:частижилого дома (литер А),общей площадью56,7кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующая по доверенности ***,Каргалёва В.М.в судебном заседании исковые требованияЗароченцевой Е.Н.признала в полном объёме,и показала,чтодоговор купли-продажи домовладения,находящегося <адрес>,заключённый между Зароченцевой Е.Н.и совхозом «***»,в лице представителя ФИО 2,зарегистрирован в исполкоме ***,запись в реестре за №.Юридически право собственности не оформлялось.В2010году,после получения технической документации на недвижимость,были выявлены разночтения в правоустанавливающих и технических документах.Так,по технической документации предметом описания объекта недвижимости является часть жилого дома,а по договору купли-продажи - домовладение,что не позволяет определить объект регистрируемого права.
Привлечённая в качестве третьего лица, Глазева Л.Д., в судебном заседании показала,что истица Зароченцева Е.Н.,её ***,с *** края.*** *** Зароченцева Е.Н.купила часть жилого дома в совхозе «***»,и с тех пор со своей семьёй проживает в ней.Онаявляется добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было.Она не возражает,чтобы за Зароченцевой Е.Н.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес> края,претензий у неё нет.
Третье лицоСергеева А.И.в судебном заседании показала,что знает истицуЗароченцеву Е.Н.,так какпроживает во второй части жилого дома по адресу:село <адрес>.Дом был построен на два хозяина.***.купила часть жилого дома в совхозе «***»,и с тех пор со своей семьёй проживает в ней.Онаявляется добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было.Она не возражает,чтобы заЗароченцевой Е.Н.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>,претензий у неё нет.
Свидетель ФИО 3,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуЗароченцеву Е.Н.давно,как жителя села <адрес>.Ей известно,что ***выкупилавсовхозе «***» часть жилого дома в <адрес>,и с тех пор там проживает.Онаявляетсядобросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого домапроживает Сергеева А.И..Со словЗароченцевой Е.Н.ей известно,чтоонаобратилась в УФРС по СК для регистрации права собственности части жилого дома,однакозарегистрировать не имеет возможности,так как имеются противоречия в документах,в связи с чем,она обратилась в суд.
Допрошенная в судебном заседании Свидетель ФИО 4показала,что знает истицуЗароченцевуЕ.Н.как жителя <адрес>.Ей известно,что ***.купила усовхоза «***» частьжилого дома в <адрес>.Она как собственник части жилого дома осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи и налоги,ухаживает за земельным участком.Собственником второй части жилого дома являетсяСергеева А.И..Со словЗароченцевой Е.Н.ейизвестно,что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однакоимеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими,в связи с чем она не может зарегистрировать часть жилого дома,поэтомуобратилась в суд.
Выслушав истицуЗароченцеву Е.Н.,поддержавшуюв судебном заседанииисковыетребования, представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующую по доверенности ***,Каргалёву В.М.,не возражавшую против удовлетворения исковых требований,мнениепривлечённого в качествеответчика-председателя СПК «*** <адрес>ФИО 1.,изложенное в заявлении,ипризнавшего исковые требования,третье лицо Сергееву А.И.,не возражавшую против удовлетворения исковых требованийЗароченцевой Е.Н.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 3ФИО 4.,суд находит исковое заявлениеЗароченцевой Е.Н.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договор купли-продажи ***,зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения ***; технический паспортчастижилого дома ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЗ №,выданное06*** ФедеральнойслужбыГосударственной регистрации,кадастра и картографии <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка №от25***; выписку из решения Исполнительного комитета *** №от29.***; выписку из похозяйственной книги,выданную администрациеймуниципального образования села <адрес>; справки об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договора купли-*** совхоз «***» продал,аЗароченцева Е.Н.купиладомовладение,находящееся в <адрес>
Согласнокадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,состоящее изчастижилого дома,общей площадью56,7кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЗ №,выданного06*** Федеральной службыГосударственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,следует,чтоЗароченцева Е.Н.является собственником данного земельного участка.
Согласносправок ООО «***»,ОАО «***»,ГУП СК «***» об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,чтоЗароченцева Е.Н.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенной по адресу:<адрес>,от своего имени и задолженности не имеет.
В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549ГК РФ,по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа,подписанного сторонами.
В силу п.1ст.556ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.По смыслу п.1ст.433ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.
Условия,предусмотренные ст.ст.433,550ГК РФ,сторонами соблюдены.Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.
Согласно справки СПК «*** следует,чтозерно-совхоз «***» преобразован17.*** в НП «***»,а НП «***» преобразовано в СПК «***» ***.
На балансе СПК «*** и администрации муниципального образования <адрес>,указанная часть жилого дома не значится.
Судом исследованы все документы представленные истицейЗароченцевой Е.Н.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,расположенным по адресу:<адрес>,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено,что истицаЗароченцева Е.Н.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данной недвижимости (статья210ГК РФ).
За время проживания в данной части жилого дома истицаЗароченцева Е.Н.исправно оплачивала коммунальные платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Часть жилого дома,расположенная по адресу:село <адрес> края,является жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиками-администрацией муниципального образования села <адрес>,СПК «***» <адрес> края,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истицеЗароченцевой Е.Н.для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истицаЗароченцева Е.Н.не настаивала на взыскании в её пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Зароченцевой Е.Н. удовлетворить.
Признать право собственности за Зароченцевой Е.Н.,***,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:частижилого дома (литер А),общей площадью56,7кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Зароченцевой Е.Н. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчастижилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва