Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,
при секретаре Байбаковой Н.Н.,
с участием истицы - Алиевой А.А.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края - Ломакиной А.Г. по доверенности от 03.02.2011 г.,
ответчика - Маргиева Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Алиевой А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Алиева А.А. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: признать право собственности на часть жилого дома с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также нежилое помещение - магазин (литер В) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; исключить из ЕГРП записи за №.№ от 14.10.1999 года о государственной регистрации права собственности на жилой дом (Литер А), номер объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с подсобными строениями и надворными постройками, адрес объекта: <адрес> <адрес> <адрес>, произведенную государственным учреждением юстиции «регистрационная палата Ставропольского края».
В обоснование исковых требований указано, что 10.09.1999 года между ней и Шуниной Л. М. был заключен договор купли-продажи недвижимости. 14.10.1999 года за ней было закреплено право собственности на жилой дом - литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. с подсобными строениями и надворными постройками, номер объекта № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
В 2010 году она обратилась в администрацию с. Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края с заявлением о даче разрешения на перепланировку жилого дома - строительство пристройки и магазина к жилому дому по <адрес> <адрес>
Главой администрации МО с. Долиновка Слабоспицким В.С. были приняты и ей выданы: Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 20 мая 2010 года, разрешение на строительство жилой пристройки с размерами: <данные изъяты> от 20.05.2010 года №. разрешение на строительство нежилой пристройки (магазина) с размерами: <данные изъяты> от 20.05.2010 года №.
15 октября 2010 года приемочной комиссией был составлен акт о завершении строительства пристроек к жилому дому. Комиссией было установлено, что строительство завершено и не установлено отступлений от проектной документации.
15 октября 2010 года глава администрации МО с. Долиновка Слабоспицкиий В.С. предоставил ей разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, а именно построенных жилой и нежилой (магазина) пристроек к жилому домупо <адрес> <адрес> В связи с тем, что строительные работы были завершены, она заказала в Новоселицком филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» техническую документацию на объект недвижимости. Ей были выданы технический паспорт на часть жилого дома с пристроенным магазином от 19.10.2010 год, кадастровый паспорт на нежилое помещение - магазин от 29.10.2010 года и кадастровый паспорт на жилое помещение - часть жилого дома.
После получения технических документов она обратилась в Новоселицкий отдел Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за государственной регистрацией права собственности на измененный объект недвижимости. Однако в устной форме, при приеме специалистом ей было разъяснено, что государственная регистрация права собственности изменений в объекте будет невозможна, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и представленной технической документации на объект недвижимости: в договоре купли-продажи недвижимости, а затем и в свидетельстве о праве собственности в качестве объекта недвижимости значится жилой дом, а согласно представленного нового кадастрового паспорта объектом недвижимости значится часть жилого дома. Из-за этих расхождений ей будет отказано в государственной регистрации изменений в объекте недвижимости.
Исходя из технического паспорта от 19.10.2010 года и кадастрового паспорта от 29.10.2010 года, выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится часть жилого дома, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В техническом паспорте по состоянию на 22.07.1994 года неоднозначно был установлен объект недвижимости.
В настоящее время орган БТИ обозначил указанный объект как часть жилого дома. Собственником другой части жилого дома является Маргиев Э.А.. Признание права собственности за ней на часть жилого дома не будет нарушать права и законные интересы ее соседа.
Истица считает, что неточности и ошибки, которые допущены были при составлении договора при его государственной регистрации привели к тому, что она не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на часть жилого дома и пристроенный магазин.
Единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и магазин является решение суда.
В судебном заседании истица Алиева А.А., подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме.
Ответчик Маргиев Э.А. в судебном заседании признал исковые требования Алиевой А.А., пояснив при этом, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом построен на два хозяина под одной крышей и представляет собой 2 части жилого дома, которые расположены на разных земельных участках с почтовыми адресами № а и № б. Собственником другой части жилого дома является Алиева А.А.. Признание права собственности за Алиевой А.А. на часть жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> не будет нарушать его права и законные интересы.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края - Ломакина А.Г. по доверенности от 03.02.2011 г. в судебном заседании признала исковые требования Алиевой А.А., пояснив при этом, что Алиева А.А. в 2010 году обратилась в администрацию с. Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края с заявлением о даче разрешения на перепланировку жилого дома - строительство пристройки и магазина к жилому дому по <адрес>. Главой администрации МО заявление Алиевой А.А. было удовлетворено. Ей были выданы: решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, разрешение на строительство жилой пристройки, разрешение на строительство нежилой пристройки (магазина). 15 октября 2010 года приемочной комиссией был составлен акт о завершении строительства пристроек к жилому дому. Комиссией было установлено, что строительство завершено и не установлено отступлений от проектной документации.15 октября 2010 года глава администрации МО с. Долиновка предоставил ей разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, а именно построенных жилой и нежилой (магазина) пристроек к жилому домупо <адрес>. Документов о праве собственности на часть жилого дома Алиева А.А. не имеет, однако она действительно, является добросовестным владельцем части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>,
платит все налоги и коммунальные платежи.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представитель ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав истицу Алиеву А.А., ответчика - Маргиева Э.А., представителя ответчика администрации муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края - Ломакину А.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ гласит: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В судебном заседании установлено, что за Алиевой А.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.1999 года закреплено право собственности на жилой дом - литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. с подсобными строениями и надворными постройками, номер объекта № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес> А <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданными Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» 14.10.1999 года.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.07.1994 года неоднозначно был установлен объект недвижимости. Согласно чертежа генерального плана имеются квартиры №1 и №2, ниже указано - <адрес> № а, б. Общая полезная площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. В разделе 5 описана часть жилою помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. В разделе 6 также значится полезная площадь - <данные изъяты> кв.м. и указано всего квартир - <данные изъяты>. Получается, что по старому техническому паспорту объектом недвижимости являлась квартира в двухквартирном жилом доме.
На основании выданных в 2010 году истице Алиевой А.А. решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 20 мая 2010 года, разрешение на строительство жилой пристройки с размерами: <данные изъяты> от 20.05.2010 года №, разрешение на строительство нежилой пристройки (магазина) с размерами: <данные изъяты> от 20.05.2010 года №, ею было произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, путем строительства жилой пристройки и нежилой пристройки (магазина).
15 октября 2010 года приемочной комиссией был составлен акт о завершении строительства пристроек к жилому дому. Комиссией было установлено, что строительство завершено и не установлено отступлений от проектной документации. Ей было предоставлено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, а именно построенных жилой и нежилой (магазина) пристроек к жилому домупо <адрес> <адрес> 19.10.2010 года Алиевой А.А. был выдан технический паспорт на часть жилого дома с пристроенным магазином, а 29.10.2010 года - кадастровый паспорт на нежилое помещение - магазин и кадастровый паспорт на жилое помещение - часть жилого дома.
Согласно справки № 127 от 29.11.2010 года, выданной администрацией МО с. Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края она является владельцем части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
В настоящее время из-за расхождений, имеющихся в технических и правоустанавливающих документах, в частности согласно договора купли-продажи недвижимости от 10.09.1999 года объект недвижимости значится как жилой дом, а согласно кадастрового паспорта от 29.10.2010 года - часть жилого дома, разницы в общей площади объекта недвижимости - согласно договора купли-продажи недвижимости общая площадь <данные изъяты> кв.м, согласно кадастрового паспорта от 29.10.2010 г. - <данные изъяты> кв.м, не позволяют ей в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на часть жилого дома и пристроенный магазин.
Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданном государственным
учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» объект права указан как жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м с подсобными строениями и надворными постройками.
Признание права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью, <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а; магазин, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, а необходимо Алиевой А.А. для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. В силу этого, из ЕГРП подлежит исключению запись за №.№ от 14.10.1999 года о
государственной регистрации права собственности на жилой дом (литер А), номер
объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с подсобными строениями и надворными постройками, адрес объекта: <адрес> А <адрес>, произведенную государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края».
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 209, 218 - 219, 223, ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Алиевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право
собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а; нежилое помещение - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, а.
Исключить из ЕГРП запись за №.№ от 14.10.1999 года о
государственной регистрации права собственности на жилой дом (литер А), номер
объекта: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с подсобными строениями и надворными постройками, адрес объекта: <адрес> А <адрес>
<адрес>, произведенную государственным
учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» за
Алиевой А.А..
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Н.Н. Живницкая