Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 25февраля2011года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участиемпредставителяистцаКаргалёва Н.П.,действующей по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Каргалёвой В.М.,
представителя-ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующей по доверенности ***,Федотовой Т.И.,
третьего лицаЦоколовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Каргалёвой В.М.,действующей в интересах Каргалёва Н.П.,к администрациимуниципального <адрес>о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Каргалёва В.М.обратилась вНовоселицкий районныйсудв интересах Каргалёва Н.П.с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес>о признании права собственности,указывая,*** исполнительным комитетом ***,взамен утраченного родительского дома,Каргалёву Н.П.была предоставлена часть жилого дома,расположенная в <адрес>,состоящая из одной комнаты и сенец.С этого временион проживает со своей семьей в данном домовладении непрерывно.За период проживания в доме проведены некоторые улучшения,в частности,было пристроено еще две комнаты,хозяйственные постройки:гараж,сараи,подвал в саманном исполнении.Документов на переданный ему домникаких не было,т.е.он заселился с семьей в данное домовладение безо всяких договорных обязательств.*** открыто,добросовестно владеет им как своим собственным,платит налоги,проводит косметический ремонт,содержит домовладение в хорошем состоянии.Следовательно,к моменту обращения в суд,установленный ст.234ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности,истек.Право собственности на дом не оформлял,в силу недопонимания законодательства.Факт того,чтоон является собственником части данного домовладения,подтверждается справкой администрации.Никаких правоустанавливающих документов на домовладение нет.
Согласно решения исполнительного комитета *** <адрес> № *** «О проведении инвентаризации земель в районе» ему был закреплен в собственность приусадебный участок размером1900кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства,который был поставлен на кадастровый учет,земельному участку присвоен кадастровый №.На данный земельный участок зарегистрировано право собственности. (Свидетельство о государственной регистрации №.12***Под одной крышей сним,вовторой части домовладения,за №,проживаетЦоколова Л.В..В силу сложившихся обстоятельствон решил юридически оформить свое домовладение.
Он обратился в бюро технической инвентаризации по <адрес> за изготовлением технической документации*** получен техническийпаспорт,*** кадастровый паспорт на часть жилого дома,общей площадью75,9кв.м..
Он не может произвести государственную регистрацию права собственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом,в котором проживает.
Представитель истцаКаргалёва Н.П.,действующая по доверенности,Каргалёва В.М.в судебном заседанииподдержалаисковые требованияи просилапризнать заКаргалёвым Н.П.право собственности на недвижимое имущество,состоящее из:частижилого дома (литер А),общей площадью75,9кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующая по ***,Федотова Т.И.,в судебном заседании исковые требованияКаргалёва Н.П.признала в полном объёме,и показала,чтосогласно записей похозяйственных книг,находящихся на хранении в администрации села <адрес>,Каргалёв Н.П.является собственником домовладения,расположенного в <адрес> <адрес>,*** (ранее домовладение значилось под №№).Право собственности на домовладение ранее не оформлял.Из-за отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов Каргалёв Н.П.не может признать за собой право собственности на данное домовладение.Каргалёв Н.П.является добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.
Третье лицоЦоколова Л.В.в судебном заседании показала,что знает истцаКаргалёва Н.П.***,так какпроживает во второй части жилого дома по адресу:<адрес>.Вначале его домовладение состояло из одной комнаты,после женитьбы,пристроили ещё две комнаты.Всю жизнь он со своей семьёй проживает в данном домовладении.Каргалёв Н.П.является добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Ей известно,что зарегистрировать право собственности на данное домовладение он может только в судебном порядке.Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было.Она не возражает,чтобы заКаргалёвым Н.П.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>,претензий у неё нет.
Свидетель ФИО 2допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истцаКаргалёва Н.П.,какжителя <адрес>.В силу своих должностных обязанностей специалиста администрации <адрес>,в её компетенции находится ведение похозяйственных книг.Согласно записей похозяйственных книг,Каргалёв Н.П.проживает по <адрес>,***.Каргалёв Н.П.ветеран Великой Отечественной войны,специалисты администрации часто навещают его на дому,и нам стало известно,что Каргалёв Н.П.был вынужден обратиться в суд,в связи с тем,что ему было отказано в регистрации права собственности на его домовладение. Каргалёв Н.П.являетсядобросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого домапроживаетЦоколова Л.В..
Допрошенный в судебном заседании Свидетель ФИО 3.,показал,что знает истцаКаргалёва Н.П.более50лет,проживают на одной улице.*** умерли родители Каргалёва Н.П..Ему известно,из рассказов родителей,что Каргалёв Н.П.воспитывался у своей бабушки,*** комитетом ***,взамен утраченного родительского дома,Каргалёву Н.П.была предоставлена часть жилого дома,расположенная в <адрес> (в настоящее время №).За время проживания в домовладении он пристроил ещё2комнаты.Каргалёв Н.П.является добросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого дома проживает ФИО 1. В настоящее время Каргалёв Н.П.решил оформить право собственности на часть жилого дома,однаков УФРС по СКзарегистрировать право собственности не может,из-за отсутствия правоустанавливающих документов,поэтому он обратился в суд.
ВыслушавпредставителяистцаКаргалёва Н.П.,действующую по доверенности,Каргалёву В.М.,поддержавшуюв судебном заседанииисковыетребования, представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующую по доверенности ***,Федотову Т.И., признавшую исковые требования,третьелицоЦоколову Л.В.,не возражавшуюпротив удовлетворения исковых требованийКаргалёва Н.П.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 2.,ФИО 3суд находит исковое заявлениеКаргалёвой В.М.,действующей по доверенности в интересах Каргалёва Н.П., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:кадастровый паспорт помещения ***; технический паспортчастижилого дома ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЗ №,*** Федеральной регистрационной службы по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка №от14***; выписку из похозяйственной книги,выданную администрациеймуниципального образования села <адрес>; справкиоб оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласнокадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,состоящее изчастижилого дома,общей площадью75,9кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЗ №,*** службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,следует,чтоКаргалёв Н.П.является собственником данного земельного участка.
Согласносправок ООО «***»,ОАО «***»,ГУП СК «***» об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,чтоКаргалёв Н.П.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>от своего имени и задолженности не имеет.
Судом исследованы все документы представленныепредставителемистцаКаргалёва Н.П.,действующей по доверенности,Каргалёвой В.М.,свидетельствующие о том,что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,расположенным по адресу:<адрес>,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истецКаргалёв Н.П.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данной части жилого дома (статья210ГК РФ).
За время проживанияв спорной части жилого дома истецКаргалёв Н.П.исправно оплачивал коммунальные платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
За этот период,*** по настоящее время,Каргалёв Н.П.как добросовестный владелец пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает,что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении,не препятствует доступу к нему посторонних лиц,получению информации об этом имуществе.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Часть жилого дома,расположенная по адресу:<адрес>,является жилым помещением,соответствует требованиям,предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-администрацией муниципального образования села <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцуКаргалёву Н.П.для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Каргалёвой В.М.,действующей по доверенности в интересах Каргалёва Н.П.удовлетворить.
Признать право собственности за Каргалёвым Н.П.,***,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:частижилого дома (литер А),общей площадью75,9кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Каргалёвым Н.П. вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчастижилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва