Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 25февраля2011года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истицыТуркиновой Р.И.,
представителя ответчикаадминистрациимуниципального образования <адрес>,действующей по доверенности *** №,Исаковой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Туркиновой Р.И. администрациимуниципального образования <адрес> о признании правасобственностина недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Туркинова Р.И.обратилась вНовоселицкий районныйсуд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес> о признании права собственностина недвижимость,указывая,чтов соответствии с пунктом1договора приватизации жилой площади *** администрация <адрес> на основании решения *** №*** передала,а она (Туркинова Р.И.),приобрела в совместную собственность <адрес>,расположенную <адрес>.Далее в том же пункте Договора указано,что квартира расположена в двухэтажном жилом доме,имеются все виды благоустройства.
В п.2Договора указано,что стоимость квартиры,согласно акта *** ***,из которых доплата ***,до подписания договора деньги получил ***
В п.3Договора отражено,что она как приобретатель квартиры в соответствии со ст.7Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» она приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Новоселицком сельском Совете.
*** Договор приватизации был зарегистрирован в ***,о чём имеется запись,произведённая специалистом администрации <адрес> и печать.
В соответствии со ст.7Закона №1541-1от04.07.1991года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором,заключаемым Советом народных депутатов,предприятием,учреждением с гражданином,приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях,установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.Право собственности на приобретенное жилье возникло с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Таким образом,у неё возникло право собственности на вышеуказанную недвижимость.
В соответствии с п.1ст.6ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом» от21.07.1997года №122-ФЗ,права на недвижимое имущество,возникшие до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом»,признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации,введённой ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом».Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В *** она решила зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право собственности на недвижимость,но уже по правилам нового Закона №122-ФЗ.
Ею была заказана новая техническая документация на квартиру.***» были изготовлены технический и кадастровый паспорта.
Согласно кадастрового паспорта помещения *** объект недвижимости обозначен как квартира (литер А),общей площадью54,6кв.м.,инвентарный №
После изготовления технической документации она обратилась в <адрес> отдел Федеральной службы по государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>с вопросом о возможности регистрации права собственности на квартиру на основании имеющихся у неё документов:договора приватизации,кадастрового паспорта помещения,свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.В устной форме при приёме документов специалистом <адрес> отдела УправленияФедеральной службы по государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> её было разъяснено,что в государственной регистрации права собственности на квартиру возможно будет отказано,так как в договоре приватизации указано,что квартира передана в совместную собственность,а заявителем на регистрацию права собственности выступает она одна.Также в договоре приватизации не указана площадь квартиры,что является существенным условием договора.Таким образом,в договоре приватизации имеются ошибки,из-за которых она не может перерегистрировать за собой право собственности на квартиру.Ей необходимо было обратиться в суд.
Технический паспорт квартиры впервые был ***.Видимо по причине отсутствия технической документации не была указана площадь квартиры в договоре приватизации.Каких-либо иных документов,подтверждающих указание на площадь,у неё не имеется.
В договоре приватизации ошибочно указано,что квартира предоставлена в совместную собственность,так как далее в тексте договора не уточнено в чью ещё собственность перешла квартира.Напротив,в п.3договора указано,что она приобретатель квартиры.При регистрации договора приватизации сведения о каких-либо иных собственниках кроме неё не были указаны.
На момент составления договора приватизации в состав членов семьи входила только она.На тот период времени в её квартире был прописан её бывший супруг,который выписался из квартиры ***,после получения собственной квартиры.
Согласно справке №***,выданной администрацией <адрес> в состав её семьи входит только она одна.
Она добросовестно заблуждалась и думала,что если договор приватизации зарегистрирован в администрации,то и право собственности впоследствии перерегистрируют без проблем.
Согласно архивной справки *** №*** на основании Постановления Губернатора <адрес> *** № «Об упразднении территориальных районных государственных администраций» упразднена.С *** образована администрация <адрес>.
Земельный участок,на котором расположена квартира,принадлежит ей на праве собственности на основании Постановления главы администрации села <адрес> №***,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***.
Она договор приватизации не составляла,считает,что неточности и ошибки,которые были допущены при заключении и регистрации сделки привели к тому,что она не может сейчас в установленном законом порядке перерегистрировать своей право собственности.
Для неё единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица *** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,в суд поступил отзыв на исковое заявлениеТуркиновой Р.И.к администрации муниципального образования села <адрес> о признании правасобственности на недвижимость,в котором указано,что Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> не возражает в удовлетворении исковых требований Туркиновой Р.И.о признании права собственности на недвижимость.
В соответствии с ч.5ст.167ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Истица Туркинова Р.И.,представитель ответчикаадминистрации муниципального образования села <адрес>,Исакова О.И.не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица *** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,в связи с чем,суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлениюТуркиновой Р.И.к администрации муниципального образования села <адрес> о признании правасобственности на недвижимость,в отсутствие представителя третьего лица *** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
Истица Туркина Р.И.в судебном заседанииподдержала своиисковые требования и просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество,состоящее ***.
Представитель ответчикаадминистрации МО <адрес>,действующаяпо доверенности ***,Исакова О.И.в судебном заседании исковые требованияТуркиновой Р.И.признала и показала,*** Туркинова Р.И.заключила договор приватизации жилой площади с <адрес>,расположенную в двухэтажном жилом доме в <адрес> <адрес>.Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес>.06.***.Туркинова Р.И.зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире одна.За время проживания вданной квартиреу администрации МО села <адрес> к Туркиновой Р.И.претензий никаких не было.
Свидетель ФИО1.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуТуркинову Р.И.,какжителя <адрес>,а также проживает по соседству.Ей известно,что *** была приватизирована квартира,расположенная по адресу:<адрес>.С момента приватизацииидо настоящего времениТуркинова Р.И.проживает в указанной квартире.Онаявляется добросовестным владельцемквартиры,осуществляет текущий ремонт,своевременнооплачивает коммунальные платежи.Со словТуркиновой Р.И.ей известно,чтов настоящее времяона решила зарегистрировать право собственности,носделать этоне может,так какимеютсяошибки в договоре приватизации,поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО2допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуТуркинову Р.И.,так как проживает по соседству.Ей известно,что *** ею была приватизирована квартира,расположенная по адресу:с.<адрес>.Туркинова Р.И.с момента приватизацииидо настоящего времени проживает в указанной квартире.Она является добросовестным владельцем квартиры,осуществляет текущий ремонт,оплачивает коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Со слов Туркиновой Р.И.ей известно,чтопри обращении вУФРС по СК для регистрации права собственности на квартиру,Туркиновой Р.И.в регистрационной палате разъяснили,что регистрация будет невозможна,так как имеютсяошибки в договоре приватизации,поэтому она обратилась в суд.
Выслушав истицуТуркинову Р.И.,поддержавшую своиисковыетребования,представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующую по доверенности ***,Исакову О.И.,признавшую исковые требования истицыТуркиновой Р.И.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО1.,ФИО2.,суд находит исковое заявлениеТуркиновой Р.И.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договор приватизации жилой площади ***; свидетельство о расторжении брака,серияI-ГН №,*** <адрес> Совета народных депутатов <адрес>; технический паспорт жилого помещения(<адрес>) ***; кадастровый паспорт помещения ***; свидетельствоо государственной регистрации права,серия26-АЗ №,*** Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>; домовую книгу для прописки граждан,проживающих в <адрес>; архивную справку №,*** администрацией <адрес>; справку №,*** администрацией МО села <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договораприватизации жилой *** администрация <адрес> на основании решения *** №*** передала,а Туркинова Р.И.,приобрела в совместную собственность <адрес>,расположенную в <адрес>
Согласно кадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,состоящее изквартиры,общей площадью54,6кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЗ №,*** Управлением Федеральной службы Государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,следует,чтоТуркинова Р.И.является собственником данного земельного участка.
Согласноквитанций об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,что передООО «***»,ОАО «***»,ГУП СК «***» у Туркиновой Р.И.задолженности нет,и онаоплачивает коммунальные услуги заквартиру,расположенную по адресу:<адрес>,от своего имени.
Судом исследованы все документы представленные истицейТуркиновой Р.И.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,расположенным по адресу:<адрес>осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено,что истицаТуркинова Р.И.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с моментаприватизации данной недвижимости (статья210ГК РФ).
За время проживания в даннойквартиреистицаТуркинова Р.И.исправно оплачивала коммунальные платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Квартира,расположенная по адресу:<адрес>,является жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,действующей на момент возникновения правоотношений: «Граждане,занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда,включая жилищный фонд,находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),по договору найма или аренды,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность,в том числе совместную,долевую,на условиях,предусмотренных настоящим Законом,иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно п.6Постановления Пленума Верховного Суда РФ от24.08.93N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть,пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению,не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст.30Жилищного кодекса РФ и ст.209ГК РФ).
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком-администрацией муниципального образования <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истицеТуркиновой Р.И.для дальнейшей реализации права и регистрацииквартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288,ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Туркиновой Р.И. удовлетворить.
Признать право собственности за Туркиновой Р.И.,***,на объект недвижимого имущества,состоящий из:***.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Туркиновой Р.И. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий изквартиры №4вУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва