Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 25февраля2011года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истицыИвановой Е.Е.,
представителя ответчика-администрации муниципального образования села <адрес>,действующей по доверенности ***,Каргалёвой В.М.,
представителяответчика-СПК***» <адрес>,действующего по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Петрова А.И.,
третьего лицаКияненко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Ивановой Е.Е. администрациимуниципального <адрес>,сельскохозяйственному производственному кооперативу *** <адрес>о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Е.Е.обратилась вНовоселицкий районныйсуд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес>,сельскохозяйственному производственному кооперативу *** <адрес>о признании права собственности,указывая,*** было предоставлено по договору найма,как члену совхоза «***»,жилое помещение по адресу:<адрес>Она вместе с семьей вселилась в него и стала проживать,делала косметический и капитальный ремонт,ежегодно проводила работы по благоустройству домовладения,оплачивала коммунальные услуги,налоги и другие платежи.Чтобы привести правовое положение указанного дома,в которомони проживали,в юридическое соответствие фактической принадлежности,***«***» (совхоз «***» реорганизован в АО «***» ***) в лице представителя ФИО 2,действующегопо доверенности №***,аона,Иванова Е.Е.купила жилой домвс.<адрес>,заключающегося в1/2части жилого дома,с западной стороны,крытого шифером,полезной площадью10кв.м.,в т.ч.жилой-39кв.м.,с надворными постройками-сарай,расположенных на земельном участке размером0,04га.Деньги за приобретенное домовладение были внесены в кассу хозяйства до подписания договора купли-продажи.Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес>,запись в реестре за №.После покупки части жилого домаона никаких работ по улучшению жилищных условий не производила.
Решением исполнительного комитета <адрес> <адрес> *** №ей в собственность закреплен земельный участок по <адрес>,общей площадью400,00кв.метров.Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет,ему присвоен кадастровый номер-№.На данный земельный участок зарегистрировано право собственности,свидетельство о государственной регистрации ***-№.
*** решила юридически оформить право собственности на дом,обратилась в БТИ за изготовлением технической документации.*** получен технический паспорт,***-кадастровыйпаспорт на часть жилого дома,расположенного в <адрес>.
Предмет описания объекта недвижимости в кадастровом и техническом паспортах,значится как часть жилого дома.И это соответствует действительности,таккакдом был построен на два хозяина,во второй его половине проживала семья ФИО 1.Общая площадь помещения в кадастровом паспорте не соответствует той,что записана в договоре купли-продажи.Вероятнее всего площадь жилого дома в договор купли-продажи заносилась произвольно,а подтвердить или оспорить данный факт невозможно по той причине,что проектно-сметная документации не сохранилась.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности,ей было в устной форме отказано,так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами,что не позволяет определить объект регистрируемого права,и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.Поэтому,чтобы зарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности на домовладение,в которомона проживает,вынуждена обратиться в суд.
Истица Иванова Е.Е.в судебном заседанииподдержала своиисковые требованияи просилапризнать за нею право собственности на недвижимое имущество состоящее из:частижилого дома (литер А),общей площадью58,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>,действующая по доверенности ***,Каргалёва В.М.в судебном заседании исковые требованияИвановой Е.Е.признала в полном объёме,и показала,чтодоговор купли-продажи жилого дома,заключённый между истицей Ивановой Е.Е.и АО «***» *** зарегистрирован в администрации <адрес>,запись в реестре за №.Право собственности Иванова Е.Е.не оформляла.При обращении за регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии,Ивановой Е.Е.было в устной форме отказано по причине разночтений в правоустанавливающих и технических документах,что не позволяет определить объект регистрируемого права.Исправить допущенные неточности в описании объекта другим способом не представляется возможным,в виду реорганизации хозяйства,в котором приобретено домовладение,поэтому Иванова Е.Е.была вынуждена обратиться в суд. Иванова Е.Е. является добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платитналоги,ухаживает за земельным участком.
Представитель ответчика СПК(***» <адрес>,действующий по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Петров А.И.,в судебном заседании искИвановой Е.Е.признал и показал,что *** Е.Е.было предоставлено по договору найма,как члену совхоза «***»,жилое помещение по адресу:село <адрес> ***АО«***» в лице представителя ФИО 2,действующегопо доверенности №***,продало Ивановой Е.Е.жилой домвс<адрес>,заключающегося в1/2части жилого дома. Деньги за домовладение были внесены в кассу хозяйства до подписания договора купли-продажи.В настоящее время СПК (***» никаких претензий на данную недвижимость не имеет.Однако исправить допущенные ошибки в договоре купли-продажи не имеет возможности,так как ***» былреорганизован.
Третье лицоКияненко С.В.в судебном заседании показал,что он знает истицуИванову Е.Е.,так какявляется собственником второй части жилого дома по адресу:<адрес>.Дом был построен на два хозяина.*** Е.Е.было предоставлено по договору найма,как члену ***»,жилое помещение по адресу:<адрес>,и с тех пор проживает в нем. *** данное домовладение она выкупилав АО«***».Онаявляется добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было.Он не возражает,чтобы заИвановой Е.Е.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>,претензий у него нет никаких.
Свидетель ФИО3допрошенный в судебном заседании,показал,что знает истицуИванову Е.Е.давно,так ***.Ему известно,что *** Е.Е.,как члену совхоза «***было предоставлено по договору найма,жилое помещение по адресу:<адрес>, (в связи с перенумерацией домовладению присвоен №). *** данное домовладение Иванова Е.Е.выкупилав АО«***».Иванова Е.Е.являетсядобросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого дома ***..Со словИвановой Е.Е.ему известно,чтоонаобратилась в Управление Федеральной регистрационной службы,кадастра и картографии <адрес>,однако ейразъяснили,что регистрация невозможна,так как имеются противоречия в документах,поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО4.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуИванову Е.Е.давно,как жителя <адрес> и по совместной работе ***.Ей известно,что *** домовладение,в котором она проживает в настоящее время,и которое ей было *** по договору наймакак членусовхоза «***»,Иванова Е.Е.выкупилав АО«***».Иванова Е.Е.является добросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого дома зарегистрирован ФИО 1. Со словИвановой Е.Е.ейизвестно,что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС <адрес>,однако в регистрационной палате ейразъяснили,что регистрация права собственности невозможна,так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими,ей также было разъяснено,что необходимообратиться в суд.
Выслушав истицуИванову Е.Е.,поддержавшуюв судебном заседанииисковыетребования, представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующую по доверенности ***,Каргалёву В.М.,представителя ответчика СПК(***» <адрес>,действующего по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Петрова А.И.,признавших исковые требования истицыИвановой Е.Е.,третье лицоКияненко С.В.,не возражавшего против удовлетворения исковых требованийИвановой Е.Е.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО3.,ФИО4.,суд находит исковое заявлениеИвановой Е.Е.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> ***; договор купли-продажи ***,зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения ***; технический паспортчастижилого дома ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЕ №,*** Федеральной регистрационной службы по <адрес>; выписку из похозяйственной книги,выданную администрациеймуниципального образования села <адрес>; ***, №,выданнуюадминистрацией муниципального <адрес>; выписку из решения исполнительного комитета <адрес> <адрес> №*** «О проведении инвентаризации земель в районе»; ***,выданную ***; *** №,выданнуюООО «***»; справку *** №,выданную ОАО «*** оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договора купли-продажидомовладенияот21.***,зарегистрированного в реестре за №,АО «*** продал,аИванова Е.Е.купила1/2часть жилого дома,с западной стороны,крытого шифером,полезной площадью10кв.м.,в т.ч.жилой-39кв.м.,с надворными постройками-сарай,расположенных на земельном участке размером0,04га,по адресу:<адрес>
Согласнокадастрового паспорта помещения ***,следует,что по адресу:<адрес>ранее №),имеется недвижимое имущество,состоящее изчастижилого дома,общей площадью58,6кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЕ №,*** Федеральнойрегистрационнойслужбы по <адрес>,следует,чтоИванова Е.Е.является собственником данного земельного участка.
Согласносправок ***»,ООО «***»,ОАО «***» об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,чтоИванова Е.Е.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенной по адресу:<адрес>,от своего имени.
В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549ГК РФ,по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа,подписанного сторонами.
В силу п.1ст.556ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.По смыслу п.1ст.433ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.
Условия,предусмотренные ст.ст.433,550ГК РФ,сторонами соблюдены.Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.
На балансе СПК(***» иадминистрации муниципального образования <адрес> указанная часть жилого дома не значится.
Судом исследованы все документы представленные истицейИвановой Е.Е.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено,что истицаИванова Е.Е.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данной недвижимости (статья210ГК РФ).
За время проживания в данной части жилого дома истицаИванова Е.Е.исправно оплачивала коммунальные платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Часть жилого дома,расположенная по адресу:<адрес>,является жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиками-администрацией муниципального образования села <адрес>,СПК (***» <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истицеИвановой Е.Е.для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истицаИванова Е.Е.не настаивала на взыскании в её пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ивановой Е.Е. удовлетворить.
Признать право собственности за Иванова Е.Е.,***,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:частижилого дома (литер А),общей площадью58,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Ивановой Е.Е. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчастижилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва