Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 28февраля2011года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истицыКитаевой Г.С.,
представителя ответчикаадминистрации муниципального образования села <адрес>,действующей по доверенности *** №,Исаковой О.И.,
третьего лицаВоропиной В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Китаевой Г.С. администрациимуниципального <адрес>о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Китаева Г.С.обратилась вНовоселицкий районныйсуд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес>о признании права собственности,указывая,*** междунею,Китаевой Г.С.и ***,в лице ФИО 1,действующего на основании доверенности,удостоверенной *** ***,был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с договором грФИО 1.продал,а гр.Китаева Г.С.купила1/2долю целого домовладения,находящегося в <адрес>заключающегося:из кирпичного материала,кровля шиферная,полы деревянные,общей площадью-45кв.м,жилой-33кв.м.,отопление газовое,котел,водоснабжение внутри дома,канализация домовая,имеются надворные постройки хозсарай,отмостка бетонная,забор из шифера.Указанное домовладение принадлежит *** на основании справки ***.Данное домовладение было продано ***,указанную сумму получил ***.
Договор купли-продажи недвижимого имущества *** был зарегистрирован *** ***,о чем сделана запись в реестре №.Договор был также зарегистрирован в *** технической инвентаризации под №.***.Таким образом,у нее возникло право собственности на вышеуказанную недвижимость.
В соответствии с п.1ст.6ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от21.07.1997N122-ФЗ,права на недвижимое имущество,возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом",признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации,введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом".Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В *** решила зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость,но уже по правилам нового Закона- №122-ФЗ.
После сбора необходимых документовона обратилась в <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> за регистрацией права собственности.В устной формеей было сообщено,что регистрация права собственности на указанную выше недвижимость возможна только в судебном порядке по следующим причинам.
Технический паспортею *** на часть жилого дома.По тексту договора значится1/2доля целого домовладения,по техническому паспорту часть жилого дома,общей площадью75,1кв.м..
Таким образом,наименования объекта недвижимости в договоре указано неверно,а также неверно указана площадь объекта недвижимости.
На момент составления договора купли-продажи недвижимого имущества,т.е.*** техническая документация не составлялась.Она была изготовлена впервые только ***.Разница в общей площади-30,1кв.м.Перепланировок и реконструкций в доме не производили.
Данное обстоятельство дает основание утверждать,что в договоре купли-продажи недвижимого имущества *** сведения об объекте недвижимости были занесены произвольно.Она не могла установить все эти обстоятельства ранее,так как считала,что все документы удостоверены и должны соответствовать действительности.
Она договор купли-продажи не составляла.Считает,что неточности и ошибки,которые допущены были при заключении сделки,привели к тому,чтоона не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.
Земельный участок,на котором расположена часть жилого дома,принадлежитей на праве собственности ***,что подтверждается выпиской из Постановления главы администрации <адрес> №от17*** «О закреплении земельных участков в собственность»,а также свидетельством о праве собственности на землю ***.
Длянеё единственно возможным основанием для государственной регистрации праваявляется решение суда.
ИстицаКитаева Г.С.в судебном заседанииподдержала своиисковые требованияи просилапризнать за нею право собственности на недвижимое имущество состоящее из:частижилого дома (литер А),общей площадью75,1кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Представитель ответчика администрации МО села <адрес>,действующая по доверенности ***,Исакова О.И.в судебном заседании исковые требованияКитаевой Г.С.признала и показала,*** Китаева Г.С.заключила договор купли-продажи с *** на 1/2 долю домовладения,расположенного по адресу:с<адрес>.Данный договор был зарегистрирован в ***.***.Китаевой Г.С.был предоставлен земельный участокразмером0,10га согласно Постановления главы администрации <адрес> №от17.***.Китаева Г.С.зарегистрирована и проживает по адресу:с.<адрес>.За время проживания в даннойчасти жилого дома у администрации МО села <адрес> кКитаевой Г.С.претензий никаких невозникало.
Третье лицоВоропина В.Ф.в судебном заседании показала,что он знает истицуКитаеву Г.С.,так какпроживает вовторой части жилого дома по адресу:<адрес>.Ей известно,что она заключала договор купли-продажи с *** *** на домовладение,расположенное по адресу:с<адрес>и с тех пор в нём проживает. Китаева Г.С.является добросовестным собственником части жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было.Она не возражает,чтобы заКитаевой Г.С.было признано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>,претензий у неё нет никаких.
Свидетель ФИО 2.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуКитаеву Г.С.давно,так какпроживает по соседству.Ей известно,что *** Г.С.заключила договор купли-продажи с *** на недвижимость,расположенную по адресу:<адрес> Китаева Г.С.являетсядобросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого дома зарегистрированаВоропина В.Ф..Со словКитаевой Г.С.ей известно,чтоонаобратилась в Управление Федеральной регистрационной службы,кадастра и картографии по СК,однако ейразъяснили,что регистрация невозможна,так как имеются противоречия в документах,поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО 3допрошенный в судебном заседании,показал,что знает истицуКитаеву Г.С.давно,как жителя <адрес>,и проживает по соседству.Ему известно,что *** Г.С.заключила договор купли-продажи с *** на недвижимость,расположенную по адресу:<адрес>. Китаева Г.С. является добросовестным собственникомчастижилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи,ухаживает за земельным участком.Во второй части жилого домапроживает Воропина В.Ф..Со словКитаевой Г.С.емуизвестно,что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ейразъяснили,что регистрация права собственности невозможна,так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими,ей также было разъяснено,что необходимообратиться в суд.
Выслушав истицуКитаеву Г.С.,поддержавшуюв судебном заседанииисковыетребования, представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующую по доверенности ***,Исакову О.И., третье лицоВоропину В.Ф.,не возражавшую против удовлетворения исковых требованийКитаевой Г.С.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 2ФИО 3.,суд находит исковое заявлениеКитаевой Г.С.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучилматериалы дела:договор купли-продажи ***,зарегистрированный в реестре за №; технический паспортчастижилого дома ***; выписку из постановления главы администрации <адрес> №от17*** «О закреплении земельных участков в собственность»; свидетельство оправе собственности на землю ***; кадастровый паспорт земельного участка *** №; справку №,*** администрацией МО села <адрес>; ***,выданную ***»; справкуот01.*** №,выданнуюООО «***»; справку *** №,выданную ОАО «***»; оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст.212ГК РФ,имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,а также Российской Федерации,муниципальных образований.Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст.209ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.218ГК РФ,граждане,юридические лица являются собственниками имущества,созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договора купли-продажидомовладенияот14.***,зарегистрированного в реестре за №,***,аКитаева Г.С.купила1/2долю целого домовладения,находящегося в <адрес>,с западной стороны,заключающегосяиз кирпичного материала,кровля шиферная,полы деревянные,общей площадью-45кв.м,жилой-33кв.м.,отопление газовое,котел,водоснабжение внутри дома,канализация домовая,имеются надворные постройки хозсарай,отмостка бетонная,забор из шифера.
Согласнотехнического паспорта части жилого дома ***,следует,что по адресу:<адрес>,имеется недвижимое имущество,состоящее изчастижилого дома,общей площадью75,1кв.м..
Согласно свидетельства оправе собственности на землю ***,выданного администрацией села <адрес> на основаниипостановления главы администрации <адрес> №*** «О закреплении земельных участков в собственность»,следует,чтоКитаева Г.С.является собственником данного земельного участка.
Согласносправок ***»,ООО «***»,ОАО «***» об оплате коммунальных услуг за пользование газом,светом,водой следует,чтоКитаева Г.С.оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома,расположенной по адресу:<адрес>,от своего имени.
В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549ГК РФ,по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа,подписанного сторонами.
В силу п.1ст.556ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.По смыслу п.1ст.433ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.
Условия,предусмотренные ст.ст.433,550ГК РФ,сторонами соблюдены.Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.
Судом исследованы все документы представленные истицейКитаевой Г.С.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст.35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено,что истицаКитаева Г.С.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данной недвижимости (статья210ГК РФ).
За время проживания в данной части жилого дома истицаКитаева Г.С.исправно оплачивала коммунальные платежи,задолженности не имеет,что подтверждается квитанциями и справками.
Согласно ч.2ст.223ГКРФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ,другими федеральными законами.
Часть жилого дома,расположенная по адресу:<адрес>,является жилым помещением,соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст.39ГПК РФ,ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиками-администрацией муниципального образования <адрес>,поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3ст.173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истицеКитаевой Г.С.для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истицаКитаева Г.С.не настаивала на взыскании в её пользу затрат,понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.35Конституции РФ,ст.ст.8,11,12,131,223,288,551,558ГК РФ,ст.15ЖК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Китаевой Г.С. удовлетворить.
Признать право собственности за Китаевой Г.С.,***,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:частижилого дома (литер А),общей площадью75,1кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Китаевой Г.С. вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчастижилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва