02 марта 2011 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
с участием:
истца - Омарова О.Р.,
представителя ответчика МО -Каргалевой В.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица - Латина В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Омаров О.Р. к МО о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Омаров О.Р. обратился в суд с иском к МО о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи купил у Шихабудинова Магомедхабиба жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Однако при записи в договоре вместо указания общей площади указано полезная площадь и вместо части жилого дома указан жилой дом.
После приобретения указанного недвижимого имущества им была проведена реконструкция жилого дома, была пристроена кухня, что не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП К «Крйтехинвентаризация», а также кадастрового паспорта общая площадь части жилого дома, составляет 66,6 кв.м.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности, отказано, так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами, рекомендовано обратиться в суд.
Просит суд, признать за ним, Омаров О.Р., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома (литер А) общей площадью 66,6 кв. метров.
В судебном заседании Омаров О.Р., требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> Каргалева В.М. суду пояснила, иск Омарова О.Р. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество признала, не возражала в удовлетворении иска.
Третье лицо Латин В.Ф. в судебном заседании показал, он является владельцем части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, владельцем другой части дома является Омаров О.Р. Омаровым О.Р. после приобретения дома была пристроена кухня к жилому дому. Пристройка находится на участке, принадлежащем Омарову О.Р. Данная пристройка для него и его семьи угрозы жизни не представляет. Не возражает в удовлетворении иска Омарова О.Р. и признания за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома (литер А) общей площадью 66,6 кв. метров.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Омарова О.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Шихабудинов Магомедхабиб продал а гр. Омаров О.Р. купил жилой дом, находящийся в <адрес>, СК <адрес>, заключающегося в целом жилом доме крытого шифером, полезной площадью - 30 кв.м., жилой площадью - 27 кв.м. с надворными постройками - сарай, кухня, расположенных на земельном участке размером 0,15 га.
На момент заключения техническая документация в БТИ, домовладения расположенного по адресу <адрес> - не составлялась, а также регистрационное удостоверение собственника не выдавалось.
В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен специалистом администрации села <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
Установлено, что при составлении договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости указан как «жилой дом», полезной площадью составляет 30 кв.м., жилая - 27 кв.м.
После приобретения указанного недвижимого имущества Омаровым О.Р. была проведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, была пристроена кухня, которая не зарегистрирована в установленном законом порядке.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Участвующий в качестве третьего лица Латин В.Ф. показал, он является владельцем части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, владельцем другой части дома является Омаров О.Р. Омаровым О.Р. после приобретения дома была пристроена кухня к жилому дому. Пристройка находится на участке, принадлежащем Омарову О.Р. Данная пристройка для него и его семьи угрозы жизни и здоровья не представляет.
ДД.ММ.ГГГГ Омаровым О.Р. получен технический паспорт на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, объект недвижимости обозначен как «часть жилого дома», общей площадью составляет 66,6 кв.м., жилая - 47,8 кв.м.
Согласно, выписки из похозяйственной книги № 8 за 1993-1999 год, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, владельцем части жилого дома, по адресу: <адрес>, является Омаров О.Р., часть жилого дома состоит из части жилого, расположен на приусадебном земельном участке площадью 0,15 га.
При обращении, Омаровым О.Р. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости.
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Омаровым О.Р., в собственность закреплен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Суд считает, что недвижимое имущество приобретено Омаровым О.Р. на законных основаниях, согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий у сторон не было.
Признание права собственности необходимо истцу Омарову О.Р. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Омаров О.Р. к Администрации МО о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Омаров О.Р. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома (литер А) общей площадью 66,6 кв. метров.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова