Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое 06 мая 2011 года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,
с участием истца Фирсова В.Н.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, Каргалёвой В.М.,
третьего лица ФИО 2,
третьего лица ФИО 4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
Фирсов В.Н. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фирсов В.Н. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности, указывая, что *** между ним, Фирсов В.Н., и совхозом «***» в лице представителя ФИО 3, действующей по доверенности № от *** был заключен договор, согласно которому совхоз «***» продал, а он (Фирсов В.Н.) купил 1/2 домовладения, находящуюся в селе <адрес>. Деньги за приобретенное домовладение в сумме *** рубля были внесены в кассу хозяйства до подписания настоящего договора. Данный договор был зарегистрирован в исполкоме ***, запись в реестре №. С того момента он проживает в данном домовладении на правах собственника, что подтверждается предоставленной администрацией села выпиской из похозяйственной книги №, согласно которой он является владельцем части жилого дома, расположенной в селе <адрес>
Решением исполнительного комитета <адрес> от *** № ему в собственность закреплен земельный участок по <адрес>, общей площадью *** кв.метров. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер - №. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ***, №. Юридически право собственности он не закрепил. В последующем он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Домовладение в <адрес> филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» зарегистрировано не было, в виду неправильного понимания законодательства.
В *** году он решил оформить принадлежащую ему на основании договора купли-продажи 1/2 домовладения, обратился в БТИ за изготовлением технической документации. *** им получен технический паспорт, а *** кадастровый паспорт, в которых предмет описания объекта недвижимости значится как часть жилого дома. И это соответствует действительности, так как дом был построен на два хозяина, во второй его половине проживает семья ФИО 2.
По тексту договора предмет описания объекта недвижимости значится и как 1/2 целого домовладения, и как 1/2 часть жилого дома и как домовладение. Общая площадь помещения в кадастровом паспорте не соответствует той, что указана в договоре купли-продажи. По тексту договора полезная площадь указана *** кв.м., жилая - *** кв.м., а по технической документации общая площадь составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м. На основании чего заносились данные в договор купли-продажи пояснить он не может. Проектно-сметной документации и акта ввода домовладения в эксплуатацию не имеется. Никаких реконструкций и перепланировок он не проводил.
Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства домовладению присвоен номер №
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности, ему было в устной форме отказано, так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами, что не позволяет определить объект регистрируемого права и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Техническая ошибка исключается, поскольку ранее таких документов у него не было. Поэтому, чтобы зарегистрировать надлежащим образом право собственности на домовладение, в котором проживает, он вынужден был обратиться в суд.
В судебное заседание не явилась, привлечённая к качестве третьего лица ФИО 1, от которой в деле имеется заявление о рассмотрении искового заявления Фирсова В.Н. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности, в её отсутствие, она также указала, что не возражает в удовлетворении искового заявления Фирсова В.Н..
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Истец Фирсов В.Н., представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес> Каргалёва В.М., третье лицо ФИО 2, третье лицо ФИО 4, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие привлечённой к качестве третьего лица ФИО 1, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Фирсова В.Н. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности в отсутствие третьего лица ФИО 1.
Истец Фирсов В.Н. в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящее из: части жилого дома (литер А), общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ***, Каргалёва В.М. в судебном заседании исковые требования Фирсова В.Н. признала в полном объёме, и показала, что договор купли-продажи от ***, заключённый между Фирсовым В.Н. и совхозом «50 *** действительно зарегистрирован в исполкоме <адрес>, запись в реестре №. Решением <адрес> за Фирсовым В.Н. был закреплён в собственность земельный участок, поставленный на кадастровый учёт, зарегистрировано право собственности, что подтверждается документально. В действительности Фирсов В.Н. купил не 1/2 домовладения, а часть жилого дома, так как во второй части проживает ФИО 2 со своей семьёй. Согласно выписки из похозяйственной книги №, Фирсов В.Н. является владельцем части жилого дома, расположенной в <адрес>. Из-за расхождений в правоустанавливающих и технических документах, Фирсову В.Н. было отказано в регистрации права собственности, по этой причине он и обратился в суд. Фирсов В.Н. является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком.
Привлечённая к качестве третьего лица ФИО 4 в судебном заседании показала, что истец Фирсов В.Н. является ***. *** между *** Фирсовым В.Н. и совхозом «***» был заключен договор купли-продажи 1/2 домовладения, находящегося в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в исполкоме <адрес>, запись в реестре №. С того времени они проживают в данном домовладении. Решением исполнительного комитета <адрес> от *** № *** Фирсову В.Н. в собственность закреплен земельный участок. Во второй части жилого дома проживает ФИО 2 со своей семьёй. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данную часть жилого дома, поэтому Фирсов В.Н. обратился в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими, в связи, с чем *** Фирсов В.Н. вынужден был обратиться в суд.
Третье лицо ФИО 2 в судебном заседании показал, что он знает истца Фирсова В.Н., так как проживает во второй части жилого дома по адресу: <адрес>. Дом был построен на два хозяина. В *** году Фирсов В.Н. купил часть жилого дома в совхозе «***», и с тех пор проживает в нем. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было. Он не возражает, чтобы за Фирсовым В.Н. было признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, претензий у него нет никаких.
Свидетель ФИО 6, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Фирсова В.Н. давно, так как проживает по соседству. Ей известно, что в *** году Фирсов В.Н. выкупил в совхозе «***» часть жилого дома в <адрес>. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. Во второй части жилого дома проживает ФИО 2. Со слов Фирсова В.Н. ей известно, что он обратился в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, так как имеются противоречия в документах, поэтому он обратился в суд.
Свидетель ФИО 5, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Фирсова В.Н. давно, так как проживает по соседству. Ему известно, что в *** году Фирсов В.Н. купил в совхозе «***» часть жилого дома в <адрес>. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи и налоги, ухаживает за земельным участком. Собственником второй части жилого дома является ФИО 2. Со слов Фирсова В.Н. ему известно, что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими, ему также было разъяснено, что необходимо обратиться в суд.
Выслушав истца Фирсова В.Н., поддержавшего в судебном заседании исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ***, Каргалёву В.М., признавшую исковые требования Фирсова В.Н., третьих лиц: ФИО 4, ФИО 2, не возражавших против удовлетворения исковых требований Фирсова В.Н., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО 6, ФИО 5, суд находит исковое заявление Фирсова В.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от ***, зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт части жилого дома от ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка № от ***; выписку № из похозяйственной книги, выданную администрацией муниципального образования села <адрес>; справку, выданную *** администрацией муниципального образования <адрес>, справку № от ***, выданную <адрес>, справку от *** №, выданную <адрес>», справку от *** №, выданную <адрес>», справку № о состоянии расчётов по налогам и сборам по состоянию на ***, выданную МРИ ФНС № по <адрес>, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договора купли-продажи домовладения от ***, зарегистрированного в реестре за №, совхоз «***» продал, а Фирсов В.Н. купил 1/2 домовладения, полезной площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящуюся в <адрес>, <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес> а, имеется недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, общей площадью ***.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, следует, что Фирсов В.Н. является собственником данного земельного участка.
Согласно справок <адрес>» об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой следует, что Фирсов В.Н. оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, от своего имени и задолженности не имеет.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.
Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.
Согласно справки ***» следует, что ***» преобразован *** в ***», а ***» преобразовано в ***» ***.
На балансе ***» и администрации муниципального образования <адрес> указанная часть жилого дома не значится.
Судом исследованы все документы представленные истцом Фирсовым В.Н., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено, что истец Фирсов В.Н. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приобретения данной недвижимости (статья 210 ГК РФ).
За время проживания в данной части жилого дома истец Фирсов В.Н. исправно оплачивал коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями и справками.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования села <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Фирсову В.Н. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истец Фирсов В.Н. не настаивал на взыскании в его пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, 551, 558 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Фирсов В.Н. удовлетворить.
Признать право собственности за Фирсов В.Н., *** года рождения, уроженца села <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Фирсов В.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва