Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новоселицкое                                                           23 мая 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,

с участием истца Даудова В.К.,

представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от *** №, Исаковой О.И.,

третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО8,

третьего лица ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску

Даудов В.К. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Даудов В.К. обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что *** он на основании договора приватизации жилой площади в *** приобрёл в совместную собственность 1/2 долю жилого дома с восточной стороны, расположенную по адресу: <адрес>. При записи в договоре приватизации жилой площади указано, что жилая площадь составляет - *** кв.м., полезная-*** кв.м. и не указан номер квартиры.

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования <адрес> от ***, следует, что ему действительно на основании договора приватизации жилой площади между *** и им (Даудов В.К.) от *** принадлежит 1/2 доля целого жилого дома с восточной стороны, ранее значившаяся по адресу: <адрес>, в настоящее время, согласно инвентаризации проведённой в *** году, значится по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта, выданного *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиала и кадастрового паспорта, выданного *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиала общая площадь <адрес> в <адрес> составляет *** кв.м..

Произвести исправление в настоящем договоре приватизации жилой площади не представляется возможным, в связи с тем, что на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной *** за № Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> *** прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией по решению суда. Дата регистрации прекращения деятельности ***.

Недвижимое имущество общей площадью *** кв.м. состоит: №А Квартира №.

Для решения вопроса о государственной регистрации, принадлежащей ему на правах собственности данной квартиры он обратился с пакетом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> Новоселицкого отдела, откуда получил сообщение о том, что если правоустанавливающий, технический, либо иной документ содержит ошибочные данные, необходимо устранить техническую ошибку органом, выдавшим документ, а в случае невозможности устранения- установить юридический факт ошибочности внесения записи в документ в судебном порядке, при условии, если речь действительно идет об ошибке.

Следовательно, государственная регистрация квартиры не представляется возможным, в связи с тем, что в договоре приватизации на момент его заключения указано как полезная площадь, а в настоящее время понятие площади указывается как общая, а также то, что в договоре приватизации нет номера квартиры, и изменён её размер.

Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда.

Истец Даудов В.К. в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: <адрес>, литер А, общей площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО села <адрес>, действующая по доверенности от ***, Исакова О.И. в судебном заседании исковые требования Даудова В.К. признала и показала, что Даудову В.К. на основании договора приватизации жилой площади, заключённому с *** *** принадлежит 1/2 доля целого жилого дома с восточной стороны, ранее значившаяся по адресу: <адрес>, в настоящее время, согласно инвентаризации проведённой в *** году, значится по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ***. За время проживания в данной квартире у администрации МО села <адрес> к Даудову В.К. претензий никаких не было.

Привлечённая к качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании показала, что истец Даудов В.К. является ***. *** *** Даудов В.К. на основании договора приватизации жилой площади в *** приобрёл в совместную собственность 1/2 долю жилого дома с восточной стороны, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время, согласно инвентаризации проведённой в *** году, значится по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ***. С того времени они проживают в данном домовладении. Дом построен на два хозяина, имеет две обособленные квартиры. В <адрес> проживает ФИО9 со своей семьёй. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на квартиру, поэтому *** Даудов В.К. обратился в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему разъяснили, что если правоустанавливающий, технический, либо иной документ содержит ошибочные данные, необходимо устранить техническую ошибку органом, выдавшим документ. ***» прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией по решению суда. Поэтому *** Даудов В.К. вынужден был обратиться в суд. Она не возражает против признания права собственности на <адрес> за *** Даудовым В.К..

Привлечённый в качестве третьего лица ФИО8 в судебном заседании показал, что истец Даудов В.К. является ***. Ему известно, что *** *** Даудов В.К. на основании договора приватизации жилой площади в <адрес> приобрёл в совместную собственность 1/2 долю жилого дома с восточной стороны, расположенную по адресу: <адрес>. С того времени они проживают в данном домовладении. В <адрес> проживает ФИО9 со своей семьёй. В настоящее время *** оформляет документы для регистрации права собственности на квартиру. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не может, из-за имеющихся ошибок в договоре приватизации. Он не возражает против признания права собственности за *** Даудовым В.К. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.     

Привлечённый к качестве третьего лица ФИО9 в судебном заседании показал, что он знает истца Даудова В.К., так как проживает во второй квартире <адрес>. Дом был построен на два хозяина. В *** году Даудов В.К. приватизировал в *** данную квартиру, и с тех пор проживает в ней со своей семьёй. Он является добросовестным собственником квартиры, осуществляет текущий ремонт, ухаживает за земельным участком. Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было. Он не возражает, чтобы за Даудовым В.К. было признано право собственности на <адрес>, в <адрес>, претензий у него нет никаких.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Даудова В.К., так как проживает по соседству. Ей известно, что в *** году Даудовым В.К. была приватизирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С момента приватизации и до настоящего времени Даудов В.К. со своей семьёй проживает в указанной квартире. Он является добросовестным владельцем квартиры, осуществляет текущий ремонт, платит налоги. Со слов Даудова В.К. ей известно, что в настоящее время он решил зарегистрировать право собственности, но сделать это не может, так как имеются ошибки в договоре приватизации, поэтому он обратился в суд.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Даудова В.К., так как проживает со своим супругом по соседству во второй квартире <адрес>. Ей известно, что в *** Даудовым В.К. была приватизирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С момента приватизации и до настоящего времени Даудов В.К. со своей семьёй проживает в указанной квартире. Он является добросовестным владельцем квартиры, осуществляет текущий ремонт, платит налоги. Со слов Даудова В.К. ей известно, что при обращении в УФРС по СК для регистрации права собственности на квартиру, Даудову В.К. разъяснили, что регистрация будет невозможна, так как имеются ошибки в договоре приватизации, поэтому он обратился в суд.

Выслушав истца Даудова В.К., поддержавшего исковое заявление, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ***, Исакову О.И., признавшую исковые требования истца Даудова В.К., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО6, ФИО7, суд находит исковое заявление Даудова В.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: договор приватизации жилой площади от ***; технический паспорт жилого помещения (<адрес>) от ***; кадастровый паспорт помещения от ***; свидетельство о государственной регистрации права, серия 26-АЕ №, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; справку, выданную *** администрацией МО села <адрес>; выписку из ЕГРЮЛ от ***, выданную МРИ ФНС № по СК, квитанции об оплате коммунальных услуг, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договора приватизации жилой площади от *** Даудов В.К. в *** приобрёл в совместную собственность 1/2 долю жилого дома с восточной стороны, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью *** кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия 26-АЕ №, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> следует, что Даудов В.К. является собственником данного земельного участка.

Судом исследованы все документы представленные истцом Даудовым В.К., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец Даудов В.К. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приватизации данной недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент возникновения правоотношений: «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования села <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Даудову В.К. для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Даудов В.К. удовлетворить.

Признать право собственности за Даудов В.К., *** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: <адрес>, в <адрес>, литер А, общей площадью ***.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Даудов В.К. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                  Т.И. Стерлёва