Р Е Ш Е Н И Е с. Новоселицкое 06 июня 2011 года Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой, при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н., с участием представителя истца Шаипова А.А., действующей по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, Исаковой Т.Ш., представителя ответчика Толстова В.А. - адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов Щербакова В.А., представившего удостоверение №, ордер №, представителя третьего лица администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, ФИО10 третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Шаипов А.А., действующей в его интересах по доверенности Исакова Т.Ш., к Толстов В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Исакова Т.Ш. обратилась в Новоселицкий районный суд в интересах Шаипова А.А. с исковым заявлением к Толстову В.А. о признании права собственности на недвижимость, указывая, что *** между Толстов В.А. и Шаипов А.А. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.1 Договора Толстов В.А. продал, а Шаипов А.А. купил Проданные Толстовым В.А. объекты недвижимости принадлежали ему на праве собственности, что подтверждалось: свидетельством о праве собственности на землю за № от ***, и на основании договора купли-продажи, удостоверенного *** нотариусом ФИО7, зарегистрированного реестре за №, а также зарегистрированного в *** БТИ *** в реестровой книге под №№, что подтверждается также справкой *** БТИ за № от ***. Недвижимое имущество было продано за *** рублей. В п. 4 Договора указано, что продавец подтверждает, что до настоящего договора продаваемая квартира и приусадебный земельный участок, надворные постройки никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят. Договор купли-продажи имущества *** был зарегистрирован администрацией села <адрес> и *** БТИ в реестровой книге под №№. Таким образом, за истцом был осуществлен переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество от Покупателя. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *** Шаипов А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец решил распорядиться принадлежащими ему на праве собственности вышеуказанными объектами недвижимости. От имени истца была заказана техническая документация на жилое помещение. После чего выяснилось, что в правоустанавливающих и технических документах имеются существенные расхождения, препятствующие государственной регистрации права собственности за истцом в Новоселицком отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Государственная регистрация права собственности возможна только через признание права собственности в судебном порядке. В договоре купли-продажи в качестве объекта недвижимости указан - жилой дом, а в технической документации - квартира. Исходя из технического паспорта от *** и кадастрового паспорта от ***, выданных *** филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится квартира, с инвентарным номером № общей площадью *** кв.м. В разделе 2 технического паспорта указано, что в состав объекта входят: Литер А - квартира. Литера al и а2 - пристройки, ворота и ограждение. В действительности при заключении договора купли-продажи объектом недвижимости была квартира. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Это усматривается из того, что каждая квартира реально разделена, изначально имелся отдельный вход в каждую квартиру, используются каждым собственником обособленно, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости. Квартиры расположены на разных земельных участках. Признание права собственности за истцом на квартиру под №№ не будет нарушать права и законные интересы его соседей. Истец никогда не владел и не пользовался всем жилым домом. В Договоре неоднозначно определен объект недвижимости, так в п.1 указывается, что объектом недвижимости является - жилой дом, а в п. 4 - квартира. Также на ошибочность указания в качестве объекта недвижимости жилого дома свидетельствуют расхождения в площади жилого дома. Указанная в договоре площадь является площадью только одной части жилого дома - квартиры, а общая площадь жилого дома будет почти в 2 раза больше. Собственником другой квартиры, расположенной в этом же жилом доме является ФИО1. Согласно его правоустанавливающих документов он приобрел в собственность 1/2 долю целого домовладения по договору купли- продажи от ***. При этом имеется ссылка на месторасположение доли жилого дома - с южной стороны. При заключении договора купли-продажи между истцом Шаиповым А.А. и Толстовым В.А. никто согласия от ФИО1 как сособственника целого домовладения не требовал. Все вышеизложенное дает основание утверждать, что на момент составления Договора сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно, не правильно, что усматривается из составленного договора купли-продажи, характеристики объекта недвижимости. Постановлением главы <адрес> № от *** «О проведении инвентаризации жилых и не жилых строений на территории муниципального образования <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> Покупатель договор купли-продажи не составлял. Неточности и ошибки, которые допущены были при составлении договора, привели к тому, что истец не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности. В судебное заседание не явился истец Шаипов А.А., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания. Интересы истца Шаипова А.А. в судебном заседании представляет по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, Исакова Т.Ш.. В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. В судебное заседание не явился ответчик Толстов В.А., место пребывания которого в настоящее время неизвестно, согласно обратного уведомления повестка с исковым заявлением ответчику Толстову В.А. не вручена, так как адресат по указанному адресу не проживает. Согласно рапорта начальника ОУУМ ОВД по <адрес> майора милиции ФИО8 ответчик Толстов В.А. по месту регистрации не проживает, место его жительства установить не представляется возможным. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Суд назначил адвоката Щербакова В.А., представившего удостоверение №, ордер №, в качестве представителя ответчика Толстова В.А.. В судебное заседание не явился представитель третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд поступил отзыв на исковое заявление Исакова Т.Ш., действующей по доверенности в интересах Шаипов А.А., к Толстов В.А. о признании права собственности на недвижимость, в котором указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не возражает в удовлетворении исковых требований Шаипова А.А. о признании права собственности на недвижимость. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Представитель истца Шаипова А.А. по доверенности Исакова Т.Ш., представитель ответчика Толстова В.А. - адвокат <адрес>вой коллегии адвокатов Щербаков В.А., представитель третьего лица администрации муниципального образования села <адрес> ФИО10, третье лицо ФИО1, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Шаипов А.А., в интересах которого по доверенности действует Исакова Т.Ш., к Толстов В.А. о признании права собственности на недвижимость, в отсутствие представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Представитель истца Шаипова А.А., действующая по доверенности Исакова Т.Ш. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать за Шаиповым А.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: <адрес> (литер А), инвентарный номер №, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Представитель ответчика Толстова В.А. - адвокат <адрес>вой коллегии адвокатов Щербаков В.А., в судебном заседании исковое заявление Шаипов А.А. к Толстов В.А. о признании права собственности на недвижимость, признал, так как признание права собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, за Шаиповым А.А., не нарушает чьи-либо права и законные интересы. Представитель третьего лица администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ***, ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления Шаипова А.А. о признании права собственности за ним на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>. *** между Толстов В.А. и Шаипов А.А. был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор купли-продажи имущества *** был зарегистрирован администрацией села <адрес> и Новоселицким БТИ в реестровой книге под №№. Шаипов А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Никаких претензий к Шаипову А.А. у администрации муниципального образования села <адрес> по поводу указанной недвижимости нет. Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления Шаипова А.А. о признании права собственности за ним на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>. Он проживает по соседству в <адрес>. Дом имеет две отдельные квартиры, у каждого их них отдельные входы в квартиру, и разные земельные участки. Ранее указанная квартира принадлежала Толстову В.А., которую он продал Шаипову А.А. в *** году, с тех пор она принадлежит Шаипову А.А.. Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании показал, что истца Шаипова А.А. он знает как жителя <адрес> Ему известно, что в *** году Шаипов А.А. приобрёл в собственность квартиру по <адрес> Жилой дом состоит из двух квартир, в другой квартире проживает ФИО1. Вход в обе квартиры раздельный. Квартиры отделены по периметру забором и расположены на двух земельных участках. После покупки данной квартиры Шаипов А.А. ухаживал за квартирой и земельным участком. Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании показал, что истца Шаипова А.А. знает как жителя ***, а также общались как знакомые. Ему известно, что в *** году Шаипов А.А. приобрёл в собственность квартиру по <адрес>. После покупки данной квартиры Шаипов А.А. ухаживал за квартирой и земельным участком. Жилой дом состоит из двух квартир, в другой квартире проживает ФИО1. Вход в обе квартиры раздельный. Квартиры отделены по периметру забором и расположены на двух земельных участках. Выслушав представителя истца Шаипова А.А., действующей по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, Исакову Т.Ш., просившую удовлетворить исковые требования Шаипова А.А., представителя ответчика Толстова В.А. - адвоката <адрес>вой коллегии адвокатов Щербакова В.А., признавшего исковые требования истца Шаипова А.А., мнение представителя третьего лица администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, ФИО10, третьего лица ФИО1, не возражавших против удовлетворения искового заявления Шаипова А.А. и признании за ним права собственности на указанную недвижимость, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО11, ФИО12, суд находит исковое заявление Шаипова А.А., в интересах которого действует Исакова Т.Ш., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от ***; кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт <адрес> от ***; кадастровый паспорт помещения от ***; выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, выданную администрацией муниципального образования села <адрес>; выписку из постановления главы <адрес> № от *** «О проведении инвентаризации жилых и нежилых строений на территории муниципального образования села Новоселицкого», оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются). В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. Согласно копии договора купли-продажи от ***, заключённого между Толстовым В.А. и Шаиповым А.А., следует, что Шаипов А.А. купил земельный участок мерою 0,05 га и расположенные на нем строения: жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат, коридора, кухни, прихожей и уборной, полезной площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., а также с надворными постройками: пристройка - литер «а 1», площадью *** кв.м., пристройка - литер «а 2», площадью ***5 кв.м., ворота, ограждение, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью *** кв.м.. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В силу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами. Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами. Судом исследованы все документы представленные представителем истца Шаипова А.А., действующей по доверенности, Исаковой Т.Ш., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта. Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Судом установлено, что истец Шаипов А.А. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приобретения данной недвижимости. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Спор по делу отсутствует. Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска представителем ответчика Толстова В.А. - адвокатом Ставропольской краевой коллегии адвокатов Щербаковым В.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом. Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет. Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Шаипову А.А. для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, 551, 558 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Шаипов А.А., в интересах которого по доверенности действует Исакова Т.Ш., удовлетворить. Признать право собственности за Шаипов А.А., *** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: <адрес> (Литер А), инвентарный номер № общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Шаипов А.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения. Судья Т.И. Стерлёва
земельный участок мерою 0,05 га и расположенные на нем строения: жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат, коридора, кухни, прихожей и уборной, полезной площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., а также с надворными постройками: пристройка - литер «а 1», площадью ***.м., пристройка - литер «а 2», площадью *** кв.м., ворота, ограждение, расположенные по адресу: <адрес>.