Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                             23 июня 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,

с участием представителя истца Головкина Н.М., действующей по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, Пасиковой Т.А.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, Каргалёвой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Головкин Н.М., действующей в его интересах по доверенности Пасиковой Т.А., к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Головкин Н.М. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что он является владельцем части жилого дома по <адрес>. Часть жилого дома была ему подарена ***. Однако каких- либо документов подтверждающих дарение на часть жилого дома у него не имеется.

Согласно сведений их домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> он указан как собственник домовладения начиная с *** года, и зарегистрирован с ***.

В *** году он решил оформить в установленном законодательством РФ порядке право собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью *** кв.м. под частью жилого дома ему был предоставлен в собственность на основании Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ***. *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании его заявления было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №.

При обращении за государственной регистрацией права собственности на часть жилого дома специалистом Новоселицкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> было сообщено, что регистрация права собственности на часть жилою дома невозможна из-за отсутствия правоустанавливающих документов и ему необходимо обращаться в суд.

Исходя из технического паспорта от *** и кадастрового паспорта от ***, выданных <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью *** кв.м. В разделе 2 технического паспорта указано, что в состав объекта входят: литер А - часть жилого дома, литер Б - сарай с подвалом, литер В - кухня-баня-гараж, литер Г - сарай, литер Д- сарай, литер Е- навес, литер Ж- сарай, 1- ворота, 2 - ограждение, 3- бассейн. Инвентаризационная стоимость всего объекта недвижимости в ценах на дату составления технического паспорта значится в сумме *** рублей. Стоимость конкретно части жилого дома (Литер А) составляет *** рублей.

Согласно выписки из похозяйственней книги № за *** годы, предоставленной специалистом администрации МО <адрес> владельцем части жилого дома расположенного в селе <адрес> является он, Головкин Н.М..

Он с *** года по настоящее время постоянно проживает, открыто и непрерывно пользуется, добросовестно владеет на праве собственности указанной частью жилого дома (***), оплачивает налоги, все коммунальные платежи, производит ремонт, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества, однако право собственности на недвижимое имущество не было оформлено в установленном порядке.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Новоселицкого отдела, в суд поступил отзыв на заявление, в котором указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не возражает в удовлетворении искового заявления Головкина Н.М. о признании права собственности на недвижимость, и просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель истца Головкина Н.М., действующая по доверенности от ***, Пасикова Т.А., представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес> Каргалёва В.М. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Новоселицкого отдела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Головкина Н.М. к администрации муниципального образования села <адрес> Ставропольского о признании права собственности на недвижимость, в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца Головкина Н.М., действующая по доверенности от ***, Пасикова Т.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила признать за Головкиным Н.М. право собственности на недвижимое имущество состоящее из: части жилого дома (литер А), инвентарный номер №, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ***, Каргалёва В.М. в судебном заседании исковые требования Головкина Н.М. признала в полном объёме, и показала, что согласно записей похозяйственной книги №, стр. №, л/счёт № домовладение, расположенное по <адрес>, принадлежит Головкину Н.М., без ссылки на какие-либо правоустанавливающие документы. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от *** Головкину Н.М. был выделен в собственность земельный участок, площадью *** кв.м.. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, зарегистрировано право собственности на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Получено свидетельство, серии № от ***. В данном домовладении Головкин Н.М. проживает с *** года.

Свидетель ФИО 1, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Головкина Н.М. давно, так как проживает с ним по соседству. Ему известно, что часть жилого дома, в которой он проживает, ему подарена ***. Головкин Н.М. проживает по адресу: <адрес>, более *** лет. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. Со слов Головкина Н.М. ему известно, что он решил зарегистрировать право собственности на домовладение, однако сделать это не может, так как нет правоустанавливающих документов, поэтому он обратился в суд.

Свидетель ФИО 2, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Головкина Н.М., так как проживает с ним по соседству. Часть жилого дома по адресу: <адрес>,, в которой он проживает со своей семьёй более *** лет, была подарена ему ***. Головкин Н.М. является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. Со слов Головкина Н.М. ей известно, что он решил зарегистрировать право собственности на домовладение, однако сделать это не может, так как нет правоустанавливающих документов, поэтому он обратился в суд.

Выслушав представителя истца Головкина Н.М., действующую по доверенности от ***, Пасикову Т.А., поддержавшую в судебном заседании исковое заявление Головкина Н.М., представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ***, Каргалёву В.М., признавшую исковые требования Головкина Н.М., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО 1, ФИО 2, суд находит исковое заявление Головкина Н.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: технический паспорт части жилого дома от ***; кадастровый паспорт помещения от ***; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>; выписку из похозяйственной книги № за *** годы; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданное *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, общей площадью *** кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что Головкин Н.М. является собственником данного земельного участка.

Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой следует, что Головкин Н.М. оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, от своего имени.

Судом исследованы все документы представленные истцом Головкиным Н.М., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Головкин Н.М. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1974 года, то есть с момента приобретения данной недвижимости.

За время проживания в данной части жилого дома истец Головкин Н.М. исправно оплачивал коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями и справками.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования села <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Головкину Н.М. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Головкин Н.М. не настаивал на взыскании в его пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 234, 288 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Головкин Н.М. удовлетворить.

Признать право собственности за Головкин Н.М., *** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Головкин Н.М. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                      Т.И. Стерлёва