Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                   23 июня 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,

с участием истца Сарафанова В.И.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, Исаковой О.И.,

третьего лица ФИО 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Сарафанов В.И. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сарафанов В.И. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности, указывая, что *** между ***» в лице ФИО 1 и им, Сарафановым В.И., был заключён договор купли-продажи.

Согласно указанного договора он приобрёл в совместную собственность 1/3 долю целого домовладения, расположенного в <адрес>, в настоящее время <адрес>. Общая площадь в договоре не указана, жилая площадь 30 кв.м..

Договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> ***. Договор <адрес> БТИ не регистрировался, регистрационное удостоверение не выдавалось.

Предмет договора обозначен в договоре как 1/3 доля целого домовладения. Однако в действительности предметом договора купли-продажи является часть жилого дома, а не доля.

Имеются разночтения в правоустанавливающих и технических документах. Так согласно кадастрового паспорта от *** общая площадь *** кв.м., согласно технического паспорта от *** общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.. Общая площадь в договоре не указана, жилая площадь *** кв.м..

На земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства у него имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, серии № от ***.

***» в <адрес> не существует, что подтверждается постановлением главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ***. Внести изменения в договор купли-продажи от *** о предмете договора не имеется возможности.

Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества определена <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> он не может из-за допущенных неточностей в описании предмета договора и в общей площади объекта недвижимости. Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у него нет. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Сарафанов В.И. в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящее из: части жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес> Исакова О.И. в судебном заседании исковые требования Сарафанова В.И. признала в полном объёме, и показала, что договор купли-продажи от *** был зарегистрирован в сельском совете ***. Сарафанову В.И. были выданы справки о том, что в *** году была произведена инвентаризация жилых и нежилых строений, и в результате чего произошло изменение нумерации домов, а также изменилось название улицы в *** году, и в настоящее время часть жилого дома, принадлежащая Сарафанову В.И. имеет адрес: <адрес>. Администрации муниципального образования села <адрес> к Сарафанову В.И. никаких претензий не имеет.

Третье лицо ФИО 3 в судебном заседании показал, что он знает истца Сарафанова В.И., так как проживает во второй части жилого дома по адресу: <адрес>. Ему известно, что в *** году Сарафанов В.И. купил в ***» часть жилого. Ранее часть жилого дома значилась по адресу: <адрес>, в настоящее время изменилось название улицы, и произошла перенумерация домов. С момента покупки Сарафанов В.И. и по настоящее время проживает в этой части жилого дома. Он добросовестный собственник недвижимости, так как ухаживает за земельным участком, осуществляет ремонт. Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было. Он не возражает, чтобы за Сарафановым В.И. было признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, претензий у него нет никаких.

Свидетель ФИО 2, допрошенная в судебном заседании, показала, что истец Сарафанов В.И. ***. Ей известно, что в *** году Сарафанов В.И. купил в *** часть жилого дома в <адрес>. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. Во второй части жилого дома проживает ФИО 3 со своей семьёй. Со слов Сарафанова В.И. ей известно, что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако зарегистрировать не может, так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими, ему также было разъяснено, что необходимо обратиться в суд.

Свидетель Сарафанов В.И., допрошенный в судебном заседании, показал, что истец Сарафанов В.И. ***. Ему известно, что в *** году Сарафанов В.И. купил в *** часть жилого дома в <адрес>. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. Во второй части жилого дома проживает ФИО 3 со своей семьёй. Со слов Сарафанова В.И. ему известно, что он не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, так как имеются противоречия в документах, поэтому он обратился в суд.

Свидетель ФИО 4, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Сарафанова В.И. давно, так как между ними дружеские отношения. Ему известно, что в *** году Сарафанов В.И. купил в *** часть жилого дома в <адрес>. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. Во второй части жилого дома проживает ФИО 3 со своей семьёй. Со слов Сарафанова В.И. ему известно, что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако зарегистрировать не может, так как имеются противоречия в документах, ему также было разъяснено, что необходимо обратиться в суд.

Выслушав истца Сарафанова В.И., поддержавшего в судебном заседании исковое заявление, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ***, Исакову О.И., признавшую исковые требования Сарафанова В.И., мнение третьего лица ФИО 3, не возражавшего против удовлетворения искового заявления Сарафанова В.И., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО 2, Сарафанов В.И., ФИО 4, суд находит исковое заявление Сарафанова В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от ***, зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт части жилого дома от ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серии №, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; постановление главы администрации <адрес> от *** №; выписку из постановления главы администрации села Новоселицкого № от *** «О закреплении земельных участков в собственность»; справки, выданные *** администрацией муниципального образования села <адрес>; домовую книгу для прописки граждан, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в реестре за №, *** продала, а Сарафанов В.И. купил 1/3 долю целого домовладения, находящегося в <адрес>, полезной площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м..

Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, общей площадью ***.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, следует, что Сарафанов В.И. является собственником данного земельного участка.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

В настоящее время предприятия ***» на территории <адрес> не существует.

Судом исследованы все документы представленные истцом Сарафановым В.И., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец Сарафанов В.И. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приобретения данной недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования села <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Сарафанову В.И. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Сарафанов В.И. не настаивал на взыскании в его пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, 558 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сарафанов В.И. удовлетворить.

Признать право собственности за Сарафановым В.И., *** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Сарафановым В.И. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва