Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                             23 июня 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,

с участием представителя истца Головкина Г.Н., действующей по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, Пасиковой Т.А.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, Каргалёвой В.М.,

третьего лица нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО 3,

представителя третьего лица <адрес> филиала Государственного Унитарного <адрес> «Крайтехинвентаризация», действующей по доверенности от ***, ФИО 7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Головкин Г.Н., действующей в его интересах по доверенности Пасиковой Т.А., к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Головкин Г.Н. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что *** ФИО 1 подарила ему, *** Головкину Г.Н., недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Подтверждение дарения недвижимого имущества ему, Головкину Г.Н., служит договор дарения, составленный и удостоверенный *** нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО 3

В качестве объекта сделки в договоре дарения значится жилой дом. В пункте 2 договора дарения указано, что жилой дом состоит из: жилого дома саманного материала, полезной площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., с надворными постройками: кухня, два сарая, ворота, расположенные на земельном участке мерою *** га.

Объект сделки принадлежал Дарителю, т.е. ФИО 1 на праве собственности, что подтверждалось на тот период времени справкой администрации <адрес> № от *** и справкой <адрес> БТИ № от ***, что было отражено в п. 3 договора дарения.

В соответствии с действующим на тот период времени законодательством договор дарения был зарегистрирован *** в <адрес> БТИ за реестровым номером №. Таким образом, за ним возникло право собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В *** года он решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость, но уже по правилам нового Закона №122-ФЗ. Им была заказана новая техническая документация на недвижимое имущество. Были изготовлены технический и кадастровый паспорта. Исходя из технического паспорта от *** и кадастрового паспорта от ***, выданных <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью *** кв.м. В разделе 2 технического паспорта указано, что в состав объекта входят: литер А - часть жилого дома, литер Е - летняя кухня, литер Г - сарай, литер Б - сарай, литер В- гараж, литер Д- сарай с подвалом, 1- ворота, 2 - ограждение. Инвентаризационная стоимость всего объекта недвижимости в ценах на дату составления технического паспорта значится в сумме *** рублей. Стоимость конкретной части жилого дома (Литер А) составляет *** рублей.

После изготовления технической документации представитель истца Головкина Г.Н., действующая по доверенности, Пасикова Т.А. обратилась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок под частью жилого дома. Земельный участок площадью *** кв.м. под частью жилого дома Головкину Г.Н. был предоставлен в собственность на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***. *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Головкину Г.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №.

При обращении за государственной регистрацией права собственности на часть жилого дома в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было разъяснено, что регистрация права собственности на часть жилого дома невозможна из-за расхождений в технических и правоустанавливающих документах.

Действительно в договоре дарения составленном нотариусом ФИО 3 ошибочно в качестве объекта недвижимости указан жилой дом. Целый жилой дом никогда не принадлежал Головкину Г.Н., так как владельцем другой части жилого дома является ФИО 2. Жилой дом был построен на два хозяина под одной крышей и представляет собой части жилого дома, которые реально разделены, имеется самостоятельный вход и расположены части дома на разных земельных участках с почтовыми адресами № и №.

Согласно справке от ***, выданной директором <адрес> филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО 4 в техническом паспорте, составленном по сотоянию на ***, выданном <адрес> БТИ, на часть жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, в общую площадь жилого дома литер А - *** кв.м. была включена общая площадь летней кухни литер А1 - *** кв.м.. Считать правильным общей площадью указанного жилого дома - *** кв.м., жилой - *** кв.м..

Таким образом, в договоре дарения от *** необходимо было в качестве объекта недвижимости указывать часть жилого дома, общей площадью *** кв.м..

Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права является решение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Новоселицкого отдела, в суд поступил отзыв на заявление, в котором указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не возражает в удовлетворении искового заявления Головкина Г.Н. о признании права собственности на недвижимость, и просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель истца Головкина Г.Н., действующая по доверенности от ***, Пасикова Т.А., представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес> Каргалёва В.М., третьего лицо нотариус по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО 3, представитель третьего лица <адрес> филиала Государственного Унитарного <адрес> «Крайтехинвентаризация» ФИО 7, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Новоселицкого отдела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Головкина Г.Н. к администрации муниципального образования села <адрес> Ставропольского о признании права собственности на недвижимость, в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца Головкина Г.Н., действующая по доверенности от ***, Пасикова Т.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила: 1. Исключить запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за №, произведенную <адрес> БТИ *** за правообладателем Головкин Г.Н..

2. Признать за Головкин Г.Н., *** года рождения, право собственности на часть жилого дома (литер А), инвентарный номер №, общей площадью *** м2, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ***, Каргалёва В.М. в судебном заседании исковые требования Головкин Г.Н. признала в полном объёме, и показала, что согласно записей похозяйственной книги №, стр. №, л/счёт № домовладение, расположенное по <адрес>, принадлежит Головкину Г.Н. на основании договора дарения от ***, удостоверенного нотариусом по <адрес> ФИО 3, запись в реестре №. Фактически это часть жилого дома, а не целое домовладение, как указано в Договоре дарения, и в регистрационном удостоверении Новоселицкого БТИ №. Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов № от *** Головкину Г.Н. был выделен в собственность земельный участок, площадью *** кв.м.. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, зарегистрировано право собственности на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Получено свидетельство, серии № от ***.

Третье лицо нотариус по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО 3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления Головкина Г.Н., и пояснила, что *** ею был удостоверен договор дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, где объектом сделки является целый жилой дом, согласно справки, выданной <адрес> БТИ № от ***. При регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество был представлен кадастровый паспорт, где объектом указана часть жилого дома, что является существенным расхождением с договором дарения.

Представитель третьего лица Новоселицкого филиала Государственного Унитарного <адрес> «Крайтехинвентаризация», действующая по доверенности от ***, ФИО 7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления Головкина Г.Н., и пояснила, что *** <адрес> БТИ был выдан технический паспорт на часть жилого дома, в котором в общую площадь жилого дома была включена площадь летней кухни, необходимо считать правильным общей площадью жилого дома *** кв.м., без площади летней кухни.

Свидетель ФИО 5, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Головкина Г.Н. давно, так как проживает с ним по соседству. Ему известно, что часть жилого дома, в которой он проживает, ему подарена *** ФИО 1, а в другой части проживает *** ФИО 2. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. Со слов Головкина Г.Н. ему известно, что он решил зарегистрировать право собственности на домовладение, однако сделать это не может, так как в документах имеются расхождения, поэтому он обратился в суд.

Свидетель ФИО 6, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Головкина Г.Н., так как проживает по соседству. Часть жилого дома по адресу: <адрес>, в которой он проживает со своей семьёй, была подарена ему *** ФИО 1, а другую часть она подарила ФИО 2. Головкин Г.Н. является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. Со слов Головкина Г.Н. ей известно, что он решил зарегистрировать право собственности на домовладение, однако сделать это не может, так как в документах имеются расхождения, поэтому он обратился в суд.

Выслушав представителя истца Головкина Г.Н., действующую по доверенности от ***, Пасикову Т.А., поддержавшую в судебном заседании исковое заявление Головкина Г.Н., представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ***, Каргалёву В.М., признавшую исковые требования ФИО 2, мнение третьих лиц: нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО 3, представителя третьего лица Новоселицкого филиала Государственного Унитарного <адрес> «Крайтехинвентаризация», действующей по доверенности от ***, ФИО 7, не возражавших против удовлетворения искового заявления Головкина Г.Н., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО 5, ФИО 6, суд находит исковое заявление Головкина Г.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: договор дарения от ***, удостоверенный нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО 3, зарегистрированный в реестре за №; технический паспорт части жилого дома от ***; кадастровый паспорт помещения от ***; справку <адрес> филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ***; справку <адрес> БТИ № от ***; свидетельство на земельный участок, серии №, выданное *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договора дарения от *** удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО 3, зарегистрированного в реестре за №, в качестве объекта сделки значится жилой дом. В пункте 2 договора дарения указано, что жилой дом состоит из: жилого дома саманного материала, полезной площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., с надворными постройками: кухня, два сарая, ворота, расположенные на земельном участке мерою *** га.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, общей площадью *** кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что Головкин Г.Н. является собственником данного земельного участка.

Судом исследованы все документы представленные истцом Головкиным Г.Н., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец Головкин Г.Н. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приобретения данной недвижимости (статья 210 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования села <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Головкину Г.Н. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Головкин Г.Н. не настаивал на взыскании в его пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 234, 288 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Головкин Г.Н. удовлетворить.

1. Исключить запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за №, произведенную <адрес> БТИ *** за правообладателем Головкин Г.Н..

2. Признать право собственности за Головкин Г.Н., *** года рождения, уроженца села <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), общей площадью *** кв.м., инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Головкин Г.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                      Т.И. Стерлёва