28 июня 2011 года село Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Хачировой Л.В., при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С., с участием: истца - Кадалиевой С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кадалиева С.Г. к Шачнев В.А., Шачневу И.В., Шачнев К.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Кадалиева С.Г., обратилась в суд с иском к Шачневу В.А., Шачневой И.В., Шачневу К.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что она имеет в собственности часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, который купила на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Шачнева В.А. После продажи указанного дома Шачнев В.А., его жена Шачнева И.В. и сын Шачнев К.В. переехали на постоянное место жительство в собственный дом, расположенный по адресу: <адрес> Однако ответчики с момента купли-продажи части жилого дома и до настоящего времени с регистрации по прежнему месту жительства не снялись. Ответчики никогда не являлись и не являются членами ёе семьи. Она неоднократно предупреждала ответчиков о необходимости снятия их с регистрационного учёта, но они добровольно сняться с регистрационного учёта не желают. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, ухудшая своё материальное состояние. Так как ответчики добровольно с регистрационного учёта не снимаются, она обратилась в отдел Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в Новоселицком районе о снятии их с регистрационного учёта, где ей было рекомендовано обратиться в суд. Просит суд, признать ответчиков Шачнев В.А., Шачневу И.В. и Шачнев К.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. Управлению Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю снять с регистрационного учёта ответчиков Шачнев В.А., Шачневу И.В. и Шачнев К.В. с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Кадалиева С.Г. требования изложенные в заявлении поддержала и просила суд удовлетворить в полном объеме. В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчики Шачнев В.А., Шачнева И.В., Шачнев К.В. не явились, однако были надлежащим образом извещены о месте и времени судебных заседаний, в деле имеются обратные уведомления, не сообщили об уважительных причинах неявки, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает, что требования заявления Кадалиевой С.Г., подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что между ответчиком Шачневым В.А. и истицей Кадалиевой С.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из приусадебного участка и части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, истица Кадалиева С.Г. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> В судебном заседании установлено, что в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, квартира, 2, зарегистрированы, но не проживают Шачнев В.А., Шачневу И.В., Шачнев К.В., которые членами семьи собственника не является, бремени по оплате коммунальных услуг за домовладение, расположенное по адресу <адрес> не несут. Кроме того, согласно п. 6 договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, передача недвижимого имущества от продавца Шачнева В.А к покупателю Кадалиевой С.Г. была осуществлена в момент подписания договора. В силу п. 3 Договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в продаваемом домовладении на момент заключения сделки зарегистрированы, продавец - Шачнев В.А. и члены семьи продавца - Шачнева И.В. и Шачнев К.В., которые с момента регистрации перехода права собственности к покупателю теряют право пользования жилым помещением. Согласно ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Кроме того, как установлено, что при регистрации по месту жительства, ответчики Шачнев В.А., Шачнева И.В., Шачнев К.В. не являлись членами семьи собственника жилья Кадалиевой С.Г., не ведут с ней общего хозяйства и не были вселены в жилое помещение в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Факт вселения в помещение собственника в качестве членов семьи не являющимися родственниками и не ведущими с ним общего хозяйства устанавливается соглашением собственника с вселяемым гражданином, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке. Таких доказательств суду сторонам представлено не было. Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»). В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между собственником истцом и ответчиком не заключался. В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использовании которые установлены настоящим кодексом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно п. 4 п. 16 « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением № 713 Правительства Российской Федерации, граждан, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на иное место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Однако, ответчик в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Это привело к нарушению прав истицы Кадалиевой С.Г., гарантированные ст. 17, ст. 35 Конституцией Российской Федерации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда. При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Кадалиева С.Г. к Шачнев В.А., Шачневу И.В., Шачнев К.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. Прекратить Шачнев В.А., Шачневу И.В., Шачнев К.В. право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Шачнев В.А., Шачневу И.В., Шачнев К.В. по адресу <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Судья Хачирова Л.В.