05 июля 2011 года                                                                                             село Новоселицкое           

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С.,

с участием:

представителя истца - Дудаевой Е.В. - Величко Ю.Ю., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>,

представителя ответчика Администрации Муниципального образования с. Новоселицкое, Исаковой О.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица - представителя федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии Долматова И.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица - Никулиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Величко Ю.Ю., действующего в интересах Дудаева Е.В. к Администрации Муниципального образования с. Новоселицкое о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Величко Ю.Ю., действующий в интересах Дудаевой Е.В., обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Дудаевой Е.В. и Журавлевой Г.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Дудаевой Е.Р. было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью      114,9      кв.м кадастровый     номер №А, расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 560 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2011 г. Дудаева Е.В. решила продать свой жилой дом и обратилась в Новоселицкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за перечнем документов необходимых для совершения сделки. В числе прочих был указан отказ от преимущественного права покупки второго сособственника. Так Дудаева Е.В. узнала что является не единоличным собственником части жилого дома которую фактически занимает, а по документам ей принадлежит в 1/2 доле весь жилой <адрес> куда входит и часть жилого дома занимаемая соседями.

Предполагаемый сособственник второй 1/2 доли Никулина Т.А. по приходу к нотариусу Голосовой СВ. дать согласие отказалась. Считает, что долевая собственность на весь жилой дом установлена ошибочно, так как Дудаева Е.В. и ее соседи фактически проживают совершенно в изолированных частях жилого дома. Кроме того, у них в собственности имеются раздельные земельные участки функционально обеспечивающие доступ и обслуживание частей жилого дома. Право собственности на принадлежащий участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Спора о праве не имеется. Вероятно ошибка возникла еще при покупке домовладения Журавлевой Г.Г. у колхоза им. Ленина в 1992г.

В 2008 году Дудаева Е.В. произвела реконструкцию части дома, со строительством пристройки. Разрешения на производство строительных работ не получала. После реконструкции документация на ввод в эксплуатацию не изготавливалась. ДД.ММ.ГГГГ она получила в Новоселицком филиале ГУП СК "Крайтехинвентаризация" кадастровый паспорт на часть жилого дома.

Просит суд, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за Дудаева Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом площадью 114,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>10, <адрес>.

Признать за Дудаева Е.В. право собственности на часть жилого дома площадью 58,5кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дудаевой Е.В. - Величко Ю.Ю., требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО с. Новоселицкое Исакова О.И. суду пояснила, иск Величко Ю.Ю., действующего в интересах Дудаевой Е.В. к администрации муниципального образования с. Новоселицкое Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость признала, не возражала в удовлетворении иска.

Третье лицо Никулина Т.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска Дудаевой Е.В. к администрации муниципального образования с. Новоселицкое Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности пояснив, что она является собственником другой части дома, претензий к Дудаевой Е.В., как к собственнику другой части жилого дома не имеет. Дудаева Е.В. произведена пристройка к домовладению, угрозу ее жизни и здоровью она не создает.

Представитель 3-го лица федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии Долматов И.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска Величко Ю.Ю., действующего в интересах Дудаевой Е.В. к администрации муниципального образования с. Новоселицкое Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Дудаева Е.В., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дудаевой Е.В. и Журавлевой Г.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Дудаевой Е.Р. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,9 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>10, а также право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 560 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами №.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В 2008 году Дудаева Е.В. произвела реконструкцию части дома, со строительством пристройки. Разрешения на производство строительных работ не получала. После реконструкции документация на ввод в эксплуатацию не изготавливалась.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что объект строительства и земельный участок неразрывно связаны единой судьбой и при строительстве не нарушены права и законные интересы других лиц; отсутствуют нарушения санитарных норм и правил, то есть объект не представляет угрозы и опасности для окружающей среды и населения.

Установлено, что в 2011 г. Дудаева Е.В. решила продать свой жилой дом и обратилась в Новоселицкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за перечнем документов необходимых для совершения сделки. В числе прочих был указан отказ от преимущественного права покупки второго сособственника. Так Дудаева Е.В. узнала, что является не единоличным собственником части жилого дома которую занимает, по документам ей принадлежит в 1/2 доле весь жилой <адрес> куда входит и часть жилого дома занимаемая соседями.

В судебном заседании установлено, что Дудаева Е.В. и ее соседи проживают в изолированных частях жилого дома. В собственности имеются раздельные земельные участки функционально обеспечивающие доступ и обслуживание частей жилого дома. Право собственности на принадлежащий участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Спора о праве не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Признание права собственности необходимо истице Дудаевой Е.В. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Величко Ю.Ю., действующего в интересах Дудаева Е.В. к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за Дудаева Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом площадью 114,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дудаева Е.В. право собственности на часть жилого дома площадью 58,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.     

           Судья                                                                                                            Л.В. Хачирова