Д. №2-288/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года с. Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Живницкой Н.Н. при секретаре Байбаковой Н.Н., с участием истца Н., представителя ответчика - администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> - Р. по доверенности, третьего лица - Н.С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Н. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры усадебного типа, общей площадью, <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указано: ДД.ММ.ГГГГ между плодосовхозом «Маяк» в лице Ч. и ею, Н., был заключен договор приватизации жилой площади. Согласно этого договора она приобрела в совместную собственность квартиру №2 в трехквартирном жилом доме №2 но <адрес> Общая площадь квартиры указана <данные изъяты> квадратных метров. Договор был удостоверен администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации жилой площади Новоселицким БТИ не регистрировался, регистрационное удостоверение не выдавалось. За время проживания в квартире были произведены дополнительные строительные работы и увеличилась общая площадь, изменился номер дома. Так согласно кадастрового паспорта помещения вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира усадебного типа, общая площадь помещения <данные изъяты> квадратных метра. Адрес жилого помещения: <адрес> Плодосовхоз «Маяк» в Новоселицком районе не существует. Внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о предмете договора не имеется возможности. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю она не может из-за допущенных неточностей в предмете договора и в общей площади объекта недвижимости. Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у нее нет. В судебном заседании истец Н. просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры усадебного типа, общей площадью, <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> Р. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования Н. признал, а также пояснил, что квартира по <адрес> принадлежит Н. на основании договора приватизации от 1992 года, данный договор был удостоверен администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Н. проживала в данной квартире с 1991 года по 2008 год вместе со своим мужем Во время проживания в квартире были произведены строительные работы, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась. Н. поддерживали квартиру и земельный участок, на котором он находится, в надлежащем состоянии, платили все налоги и коммунальные платежи. Третье лицо - Н.С.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Н. и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора приватизации жилой площади Н., его супруга, приобрела в собственность <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м. После приобретения указанной недвижимости были произведены дополнительные строительные работы, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Недвижимое имущество - квартира расположена на земельном участке, который постановлением главы администрации <адрес> была закреплена за ним в собственность. В 2010 году он поставил данный земельный участок на кадастровый учет. Вместе с Н. они проживали и были прописаны в данной квартире с 1991 года. Свидетель Свидетель 1. в судебном заседании показал, что семью Н., жителей <адрес>, он знает очень хорошо. Ему доподлинно известно, что истица Н. с 1991 года проживала вместе с мужем и детьми в <адрес>. Во время проживания Н-Ы произвели дополнительные строительные работы в квартире, всячески благоустраивали квартиру и прилегающую к ней территорию, возделывали огород. Свидетель Свидетель 2. в судебном заседании показала, что она знает семью Н-Ы поскольку является их соседкой, проживает по <адрес>. Кроме того, она работает вместе с истицей Н. в филиале № МУК НМЦБ. Ей известно, что в 1992 году Н. работала в плодосовхозе «Маяк» и на ее имя была приватизирована недвижимость. Она достоверно подтверждает, что Н. со своей семьей с 1991 года по 2008 году постоянно и непрерывно проживают в <адрес> № <адрес>. За время проживания в указанной квартире Н-Ы произвели дополнительные строительные работы. Семья Н-Ы поддерживали квартиру в надлежащем состоянии, возделывали приусадебный земельный участок. Выслушав стороны, третье лицо, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент возникновения правоотношений: «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ плодосовхоз «Маяк» в лице Ч., действующей на основании доверенности п/с «Маяк» и Н. заключили договор приватизации жилой площади, согласно которого Н. приобретает в совместную собственность квартиру №2 в трехквартирном жилом доме№2 по <адрес> с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был удостоверен администрацией пос. Новый маяк Новоселицкого района Ставропольского края, ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись за №. Согласно справке МР ИФНС России ДД.ММ.ГГГГ за № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении плодосовхоза «Новый Маяк» отсутствует. Согласно справки администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира №2 в трехквартирном жилом доме, принадлежащая Н. на основании договора приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной на основании постановления главы администрации Новомаякского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, стала значиться по адресу: <адрес>. Согласно разрешения на ввод объекта - жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в эксплуатацию Н., площадь встроенно-пристроенных помещений составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Н. получила кадастровый паспорт помещения, согласно которого вид жилого помещения в многоквартирном доме указан как квартира усадебного типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, который согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность» передан в собственность Н.С.И.. Н.С.И. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, которому присвоен кадастровый номер № Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что Н. и Н.С.И. с ДД.ММ.ГГГГ по 2008 год проживали и были зарегистрированы (прописаны) в указанной квартире. Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: Свидетель 1., Свидетель 2., утверждавших, что истец Н. вместе с мужем и детьми проживали в квартире, расположенной по <адрес> с 1991 года по 2008 год, во время проживания в квартире произвели дополнительные строительные работы, возделывали приусадебный участок, обрабатывали огород, платили налоги, коммунальные платежи, не дают суду повода усомниться в них, они логичны, согласуются с материалами настоящего дела. Суд считает исследованные в судебном заседании доказательства, достаточными для признания за Н. права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>. Признание права собственности необходимо Н. для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 23, 288 ГК РФ, ст.ст. 2, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры усадебного типа общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>. Решением является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Н.Н. Живницкая
его назначением.