Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года                                                                                              село Новоселицкое     

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С.,

с участием:

истицы - Кононова В.А.,

ответчика - Башкирцев,

представителя ответчика Баландина Т.В. - адвоката Степанищева А.И., привлеченного порядке ст.50 ГПК РФ, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица - представителя администрации <адрес> Хвостиковой Л.И, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кононова В.А. к Баландин Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением, принудительном снятии с регистрационного учета, к Башкирцев о нечинении препятствия в пользовании и владении жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

У С Т А Н О В И Л:

               Истица Кононова В.А., обратилась в суд с иском к Баландину Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением, принудительном снятии с регистрационного учета, к Башкирцеву Н.В. о нечинении препятствия в пользовании и владении жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>., указывая, что примерно в сентября 2009 года она стала сожительствовать с ответчиком Башкирцевым Н.В., зарегистрированным по адресу: СК, <адрес>. Жили у него в квартире.

До переезда в <адрес> она проживала в ст. <адрес> и продала там свое домовладение с целью приобретения домовладения в <адрес>.

В августе 2010 года она присмотрела для приобретения себе в личную собственность, пустующую на тот момент <адрес>. 1 по <адрес>. Вместе с Башкирцевым Н.В. в августе 2010 года они перешли проживать в указанную квартиру. На момент покупки квартира была недооформлены прежними собственниками, вступающими в наследство. Она за свои деньги, при физической помощи ответчика Башкирцева Н.В., за что он получал материальное вознаграждение в виде стройматериалов для ремонта его квартиры, произвела ремонт <адрес>, в <адрес>. Так, она за свой счет приобрела кирпич, которым ответчик обложил как <адрес>, так и свою <адрес>, так было и с шифером и с иными стройматериалами, которые Башкирцев Н.В., использовал для ремонта своей квартиры.

С Башкирцевым Н.В. она сразу договорилась, что <адрес> она приобретает сама, за свои деньги и оформляет ее на себя, он против этого не возражал.

Примерно в то же время к ответчику Башкирцеву Н.В. приехал его сын, который стал проживать в квартире ответчика Башкирцева Н.В. по адресу <адрес>. С этого времени у них с ответчиком Башкирцевым Н.В., начался разлад в отношениях, в результате которого, примерно в октябре 2010 года, она перестала сожительствовать с ответчиком Башкирцевым Н.В.

В результате скандала, ответчик Башкирцев Н.В выгнал силой ее из <адрес>, которую она отремонтировала за свои деньги и собиралась добросовестно приобретать. Выгнав ее ответчик Башкирцев Н.В. остался проживать в <адрес>, в то время как его сын проживал в <адрес>. Она была вынуждена уехать по адресу своей регистрации.

Однако, так как она ранее договорилась с хозяевами <адрес>, о приобретении указанной квартиры, то она добросовестно выполнила перед продавцами свои обязательства по покупке, и в апреле-мае 2011 года, она на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность квартиру усадебного типа, жилого назначения, общей площадью 41.38 кв.м., по адресу (местоположению) - <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Также, она приобрела в собственность земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии №.

Ответчик Башкирцев Н.В., собственником вышеуказанного недвижимого имущества по адресу <адрес> не является. Собственницей данного имущества является она. В браке с ответчиком Башкирцевым Н.В. никогда не состояла.

Ответчик Башкирцев Н.В., не зарегистрирован по адресу: СК, <адрес>, однако незаконно самовольно проживает в указанной принадлежащей ей квартире и пользуется принадлежащим ей земельным участком. Добровольно освобождать принадлежащее ей жилое помещение, ответчик отказывается.

Кроме того, в квартире по адресу <адрес>, зарегистрирован, но не проживает и она его никогда не видела - ответчик - Баландин Т.В.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик Баландин Т.В., к числу ее родственников, к членам моей семьи не относится. Совместно с нею, не проживал и не проживает. Жилым помещением, ответчик Баландин Т.В., фактически не пользуется, никакого соглашения о пользовании не заключал. Расходы по уплате коммунальных и прочих платежей не несет. Адрес и конкретное место жительства и местонахождения ответчика Баландина Т.В., ей неизвестно. Вопрос о добровольном снятии его с регистрационного учета в моем жилом помещении, не представляется возможным.

Просит суд, прекратить Баландин Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования принадлежащим мне жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

Направить сведения в отделение Управления Федеральной Миграционной Службы в Новоселицком районе СК.

Обязать ответчика Башкирцев, зарегистрированного по адресу <адрес>. не чинить ей препятствия в пользовании и владении принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Кононова В.А. требования изложенные в заявлении поддержала и просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Башкирцев Н.В. исковые требования Кононовой В.А. не признал, пояснив, что в домовладении по адресу: <адрес> он не прописан. С Кононовой жил он 2,5 года. Домовладение указанное ремонтировал для себя, чтобы потом купить. Кононова В.А. выкрала у него документы и оформила дом на себя. Он в милицию обратился по поводу кражи, но никаких мер принято не было. Живет в квартире на нелегальном положении, и членом семьи Кононовой В.А. не является.

Представитель ответчика Баландина Т.В. - адвокат Степанищев А.И., привлеченный в порядке ст. 50 ГПК, в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований истицы Кононовой В.А. о прекращении право пользования жилым помещением и принудительном снятия с регистрационного учета Баландин Т.В..

Третье лицо представитель администрации <адрес> Хвостикова Л.И, в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований Кононовой В.А.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Я.Л.В. суду показала, что, Кононова В.А. приобрела у нее квартиру расположенную по адресу: СК, <адрес>., на основании договора купли- продажи недвижимого имущества, В <адрес>, оформлялись документы на недвижимость. Башкирцев Н.В. переговоров о покупке ее квартиры с ней не вел. Деньги за квартиру передавала Кононова В.А. и она же приобрела у нее квартиру.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Т.В. суду показала, что, она является золовкой Кононовой В.А. В 2007 году Кононова В.А., осенью, познакомилась с Башкирцевым. Она продала свой дом в <адрес>, дом своей матери, и переехала жить в <адрес>. Стала сожительствовать с Башкирцевым и проживать в <адрес>. 1 по <адрес>, так как она договорилась с Яковлевой Л.В. о покупке этой квартиры. Ею был куплен кирпич, которым она обложила <адрес>, принадлежащую Башкирцеву Н.В. Во дворе построила сарай, поменяла крышу, вставила окна. До того как Кононова В.А. сошлась с Башкирцевым Н.В. он нигде не работал, строительством и ремонтом своего дома не занимался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает, что требования заявления Кононовой В.А., подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истицей Кононовой В.А. и Яковлевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из квартиры усадебного типа и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Истица Кононова В.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> Щелкан <адрес>, квартира, 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру усадебного типа и на земельный участок, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, которые выданы на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Таким образом, право собственности на указанную квартиру усадебного типа и земельный участок у истицы Кононовой В.А. возникло с момента государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, что также соответствует п. 8 договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указанной квартирой пользуется ответчик Башкирцев Н.В., который истице Кононовой В.А. супругом, а также другим членом семьи не является, чинит Кононовой В.А. препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, не отдает имущество принадлежащее Кононовой В.А., не пускает в дом. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Башкирцев Н.В. чинит препятствия собственнику квартиры Кононовой В.А. проживании в ней.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Башкирцев Н.В. участником долевой собственности не является, указанное имущество совместной собственностью супругов также не является.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Истицей Кононовой В.А. суду представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном расчете на сумму 600 000 рублей по договору купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве ей собственности на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Кононовой В.А., сберегательная книжка на имя Коновой В.А., товарные чеки на покупку, металлопластиковых изделий, кирпича силикатного с указанием заказчика Коновой В.А., а также гарантийные свидетельства на покупку бытовой техники, где также указано ФИО покупателя, как Кононова В.А., указанное подтверждает, то, что у истицы имелись денежные средства на покупку недвижимости, а также на покупку необходимых для ремонта строительных материалов.

Доводы ответчика Башкирцева Н.В. о том что, это им приобретено домовладение, за свои собственные сбережения и средства, не нашло своего подтверждения и таких доказательств суду не представлено.

Также, доводы ответчика Башкирцева Н.В. о том, что им написано заявление в милицию по поводу кражи из его домовладения истицей Кононовой В.А. документов о праве собственности на недвижимость, расположенную по адресу <адрес> не нашло своего подтверждения, так как таких доказательств суду не представлено, ходатайств об их истребовании суду не заявлялось.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель Я.Л.В. суду показала, что, договор купли-продажи заключался с истицей Кононовой В.А., денежные средства передавались за указанную квартиру ею, также до заключения договора купли-продажи Кононовой В.А. был произведен ремонт квартиры за свои собственные сбережения, указанное также подтвердила в судебном заседание свидетель Б.Т.В.

Согласно п. 8 Постановления № 14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Судом ответчику Башкирцеву Н.В. разъяснялось право предъявления встречного иска. Однако, ответчиком Башкирцевым Н.В. в ходе судебного разбирательства встречных исковых требований к истице Кононовой В.А не заявлялись.

Также, в судебном заседании установлено, что в домовладении, расположенном по адресу по адресу: <адрес>, зарегистрирован, но не проживает Баландин Т.В., который членом семьи собственника не является, бремени по оплате коммунальных услуг за домовладение, расположенное по адресу по адресу: <адрес>, не несёт.

Кроме того, как установлено, что при регистрации по месту жительства, ответчик Баландин Т.В. не является членом семьи собственника жилья Кононовой В.А., не ведёт с ней общего хозяйства и не был вселен в жилое помещение в качестве членов её семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Регистрация является административным актом и сама по себе права пользования жилой площадью не порождает.

Факт вселения в помещение собственника в качестве членов семьи не являющимися родственниками и не ведущими с ним общего хозяйства устанавливается соглашением собственника с вселяемым гражданином, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке. Таких доказательств суду сторонам представлено не было.

Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между собственником истцом и ответчиком не заключался.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использовании которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.

Согласно п. 4 п. 16 « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением № 713 Правительства Российской Федерации, граждан, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на иное место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Однако, ответчик Баландин Т.В. в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Это привело к нарушению прав истицы Кононовой В.А., гарантированные ст. 17, ст. 35 Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кононова В.А. к Баландин Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением, принудительном снятии с регистрационного учета, к Башкирцев о нечинении препятствия в пользовании и владении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. - удовлетворить.

Прекратить Баландин Т.В. право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение в этой части является основанием для снятия с регистрационного учета Баландин Т.В. по адресу <адрес>.

Обязать ответчика Башкирцев, зарегистрированного по адресу: <адрес>, не чинить препятствия Кононова В.А. в пользовании и владении принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.         

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                         Хачирова Л.В.