14 июля 2011 года село Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Хачировой Л.В., при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С., с участием: истца - Вебер П.А., ответчика - Вебер Е.И., ответчика - представителя администрации <адрес> Рогожина А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ1 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Вебер П.А. к Вебер Е.И., <адрес> о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Вебер П.А. обратился в суд с иском к Вебер Е.И., <адрес> о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ плодосовхоз <адрес>, в лице Вебер П.А., действующей на основании доверенности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и гражданин Вебер П.А., заключили договор, в соответствии с которым Плодосовхоз «Маяк» на основании решения заседания администрации совхоза и профкома от ДД.ММ.ГГГГ передает, гр. Вебер П.А. приобретает в совместную собственность 1/2 долю жилого дома с западной стороны № по <адрес> состоящую из кирпичного дома с общей полезной площадью 49,9кв.м., благоустроенную с надворными постройками сарай, подвал. 1/2 доля жилого дома находится с западной стороны. После заключения договора приватизации он стал вместе со своей супругой проживать в квартире, проводил работы по благоустройству, оплачивал налоги. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ведущим специалистом администрации <адрес> Лапицкой О.Г., зарегистрирован в администрации <адрес>, в реестре за №. Согласно, записей в домовой книге на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, № проживали и были зарегистрированы (прописаны): он и его супруга - Вебер Е.И. Они вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение. Жилое помещение было передано в совместную собственность. Его супруга в приватизации не участвовала, заявление на участие в приватизации не подавала, на долю в квартире не претендует. В настоящее время никаких претензий не имеет, не желает стать участником приватизации, отказывается от своего права на приватизацию, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении её в состав собственников жилого помещения не обращалась, согласна на приватизацию жилой площади одним лицом. В мае 2011 года он решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость. После сбора необходимых документов он обратился в Новоселицкий отдел Управления Федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности. Из сообщения следует, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами (абз.4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации прав). Также ему пояснили, что в представленном на государственную регистрацию договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь приватизируемой квартиры - 49,9 кв.м., тогда как в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь - 72,8 кв.м. Из представленных документов следует разница в площади объекта, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для проведения государственной регистрации. Далее указали, что согласно условиям договора квартира приобретается в совместную собственность, но не указаны другие правообладатели. Для устранения возникших сомнений, препятствующих государственной регистрации права, заявителю необходимо представить документы, объясняющие разницу в площади объекта недвижимого имущества либо решение суда. Неверно указан адрес домовладения. Технический паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт - ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома. По тексту договора значится 1/2 доля жилого дома. Таким образом, нет единого наименования объекта недвижимости. На момент составления договора купли-продажи недвижимого имущества т.е. в 1992 году техническая документация не составлялась. Данное обстоятельство дает основание утверждать, что в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, указание площади объекта были занесены произвольно, пристроек к домовладению он не производил. Он не мог установить все эти обстоятельства ранее, так как считал, что все документы удостоверены и должны соответствовать действительности. Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Новомаякского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации номерных знаков и наименований улиц сельсовета», квартира принадлежащая ФИО8, находящаяся по адресу: <адрес> после инвентаризации перенумерована <адрес>. Сейчас, <адрес> СК, как юридической формы хозяйствующего субъекта не существует. Таким образом, государственная регистрация прежнего договора приватизации невозможна. Он договор приватизации не составлял. Считает, что неточности и ошибки, которые допущены были при заключении сделки привели к тому, что он не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит мне на праве собственности с 1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданной Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность», Признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Но УФРС по Ставропольскому краю, регистрацию права отказывается проводить из-за допущенных нарушений, исправить которые в настоящее время невозможно. Просит суд, признать за ним Вебер П.А., право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Вебер П.А. требования, изложенные в заявлении, поддержал и просил суд удовлетворить заявленные требования. Ответчица Вебер Е.И. иск Вебер П.А. признала и не возражала в удовлетворении заявленных требований о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчик администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Рогожин А.С. в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска Вебер П.А. и признания за ним права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Вебер П.А., подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ плодосовхоз «Маяк» <адрес>, в лице Вебер П.А., действующей на основании доверенности п/с Маяк № от ДД.ММ.ГГГГ и гражданин Вебер П.А., заключили договор, в соответствии с которым <адрес> на основании решения заседания администрации совхоза и профкома от ДД.ММ.ГГГГ передает, гр. Вебер П.А. приобретает в совместную собственность 1/2 долю жилого дома с западной стороны № по <адрес> состоящую из кирпичного дома с общей полезной площадью 49,9кв.м., благоустроенную с надворными постройками сарай, подвал. 1/2 доля жилого дома находится с западной стороны. В соответствии со ст. 7 Закона №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ведущим специалистом администрации <адрес> Лапицкой О.Г., зарегистрирован в администрации <адрес>, в реестре за №. Согласно, записей в домовой книге на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, № проживали и были зарегистрированы (прописаны): Вебер П.А. и его супруга - Вебер Е.И.. Они вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение. Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан на получение в собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. Ответчица Вебер Е.И. не включена в число участников общей собственности на жилое помещение в договоре приватизации, заявление на участие в приватизации не подавала, на долю в квартире не претендует, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении её в состав собственников жилого помещенияне обращалась, согласна на приватизацию жилой площади одним лицом, Вебер П.А.. Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Судом установлено, в мае 2011 года Вебер П.А. решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость, по правилам нового Закона- № 122-ФЗ. Вебер П.А. изготовлен новый технический и кадастровый паспорт. При обращении Вебер П.А. в УФРС по Ставропольскому краю, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №, ему сообщено, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами. Установлено, что технический паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт - ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома. По тексту договора значится 1/2 доля жилого дома. Таким образом, нет единого наименования объекта недвижимости. На момент составления договора купли-продажи недвижимого имущества т.е. в 1992 году техническая документация не составлялась. Кроме того, согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Новомаякского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации номерных знаков и наименований улиц сельсовета», квартира принадлежащая Вебер П.А., находящаяся по адресу: <адрес>, после инвентаризации перенумерована <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность», за Вебер П.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. Признание права собственности необходимо истцу Вебер П.А. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда. При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Вебер П.А. к Вебер Е.И., <адрес> о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Вебер П.А. право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Хачирова Л.В.