Д.№2-282/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        19 июля 2011 года                                                                                с. Новоселицкое

                 Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.

при секретаре Байбаковой Н.Н.,

с участием истца - Д.,

представителя ответчика - Х. - адвоката Степанищева А.И., предоставившего уд. № № ордер № (в порядке ст. 50 ГПК РФ),

третьего лица - Р.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску

Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

Д. обратился в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес> (литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

                    В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано:

                    В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Х. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю недвижимости, состоящую в целом: жилой дом - лит. А, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой <данные изъяты> кв.м.; пристройка - лит. А1; пристройка - лит. А2; летняя кухня - лит. АЗ; сарай - лит. Б; гараж - лит. В; сарай - лит. Г, сарай - лит. Д, гараж - лит. Е; подвал - лит. Ж, подвал - лит. Ж1, находящиеся в <адрес>.

                   Согласно п. 4 договора купли-продажи принадлежность отчуждаемого земельного участка Продавцу подтверждалась свидетельством о праве собственности на землю за серией РФ - <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новоселицким райкомземом, принадлежность одной второй доли отчуждаемых строений Продавцу подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным государственным нотариусом Новоселицкой нотариальной конторы С., зарегистрированный в реестре за № и зарегистрированным Новоселицким БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №, а также справкой Новоселицкого ГУП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

                  Пунктом 15 договора купли-продажи было предусмотрено обязательное составление передаточного акта, подтверждающего передачу недвижимости от Покупателя к Продавцу.

                ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий вышеуказанного договора купли-продажи сторонами был подписан договор о передаче недвижимости - акт приема-передачи недвижимости. Согласно п.1 договора о передаче недвижимости Продавец передает, Покупатель принимает следующее недвижимое имущество: приусадебный земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. в количестве 1, одну вторую долю недвижимости, состоящую из следующих строений и сооружений: жилого дома в количестве 1 полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. и т.д., расположенные в <адрес>, что соответствует прилагаемой копии технического паспорта.

                Денежные средства за приобретенную недвижимость в сумме <данные изъяты> рублей им были выплачены Продавцу еще до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п. 7 договора о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

               ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю
указанного выше жилого дома в Новоселицком БТИ, в реестровую книгу внесена запись под №№.

               ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации <адрес>.       

                  В настоящее время он не может в установленном законом порядке осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенную еще в 1998 году у Х. квартиру. Реализация его права возможна только в судебном порядке через признание права собственности на недвижимое имущество.

                  Признание права собственности за ним на квартиру под №1 не будет нарушать права и законные интересы его соседей. О том, что при составлении договоров были допущены ошибки усматривается и из того, что площадь приобретаемого им объекта недвижимости - домовладения в договоре купли-продажи и договоре о передаче недвижимости не совпадает. В договоре купли продажи указано, что он приобрел в собственность 1/2 жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., а в договоре о передаче недвижимости отражено приобретении им 1/2 жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м..              

                  Также о неправильности составленных договоров говорит и то, что жилой дом расположен на двух земельных участках, т.е. под каждой квартирой отдельный участок.

                  Таким образом, на момент составления договора купли-продажи объекта недвижимости и акта приема-передачи сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно.

                   Ранее Новоселицким районным судом приняты доводы его соседа Р.. о том, что в его собственности была именно квартира, а не 1/2 доля жилого дома.

                   О том, что допущены были ошибки в правоустанавливающих документах он узнал только в ходе судебного разбирательства по иску Р..

                   ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под вышеуказанной квартирой, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок им была заказана в Новоселицком филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» техническая документация на квартиру.

                  Согласно технического паспорта здания жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта недвижимости входит: квартира, пристройка, крыльцо, летняя кухня и иные сооружения. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

                   Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру является решение суда.

                    В судебном заседании истец Д. просил удовлетворить заявленные требования.

                    Представитель ответчика - Х., место жительства которой неизвестно - адвокат Р. в судебном заседании исковые требования Д. признал в связи с тем, что истец Д. зарегистрирован в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента приобретения указанного недвижимого имущества у Х., более никто по указанному адресу не зарегистрирован. Истец Д. не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что документы на домовладение были составлены ненадлежащим образом. Спора по делу нет.

                    Третье лицо - Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Д. и пояснил, что он является соседом Д., проживает в <адрес> двухквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру он устанавливал в судебном порядке, поскольку в договорах купли-продажи в отношении недвижимого имущества были допущены ошибки в указании наименований объектов и вида права собственности. В качестве объектов недвижимости был указан жилой дом, а вид права - 1/2 доля в праве общей долевой собственности. В действительности жилой дом был построен на два хозяина под одной крышей и представляет собой двухквартирный жилой дом под № 1 и №2. Это усматривается из того, что каждая квартира реально разделена, изначально имелся отдельный вход в каждую квартиру, использовалась каждым обособленно, что подтверждается техническими паспортами объектов недвижимости. Квартиры расположены на разных земельных участках, имеются свидетельства о праве собственности на разные участки.

                    Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Д. по доверенности, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствии.

                  Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

                     Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Д. о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес> (литер А), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

                     В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

                     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

                     Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

                     Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

                     В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                     Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

                     В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                    Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода пли прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

                  Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х. (Продавец) и Д. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю недвижимости, состоящую в целом: жилой дом - лит. А, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой <данные изъяты> кв.м.; пристройка - лит. А1; пристройка - лит. А2; летняя кухня - лит. АЗ; сарай - лит. Б; гараж - лит. В; сарай - лит. Г, сарай - лит. Д, гараж - лит. Е; подвал - лит. Ж, подвал - лит. Ж1, находящиеся в <адрес>.

                  Согласно п. 4 договора купли-продажи принадлежность отчуждаемого земельного участка Продавцу подтверждалась свидетельством о праве собственности на землю за серией РФ - <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новоселицким райкомземом, принадлежность одной второй доли отчуждаемых строений Продавцу подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным государственным нотариусом Новоселицкой нотариальной конторы С., зарегистрированный в реестре за № и зарегистрированным Новоселицким БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №, а также справкой Новоселицкого ГУП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ

        Суд согласно п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" проверил исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

                  Указанное недвижимое имущество: земельный участок и 1/2 доля недвижимости согласно договора о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ было передано Продавцом и принято Покупателем.

                  Однако согласно договора о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была передана и принята 1/2 доля недвижимости, состоящая из следующих строений и сооружений: жилого дома в количестве 1 полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. и т.д., расположенные в <адрес>, что соответствует прилагаемой копии технического паспорта.

                  Таким образом, в договоре купли продажи указано, что он приобрел в собственность 1/2 жилого дома полезной площадью 138,5 кв.м., а в договоре о передаче недвижимости отражено приобретении им 1/2 жилого дома полезной площадью 68,6 кв.м..              

                  Покупатель Д. уплатил Продавцу Х. за указанное недвижимое имущество сумму 400 000 рублей согласно договоренности.

                  ДД.ММ.ГГГГ за Д. было зарегистрировано право собственности

на 1/2 долю указанного выше жилого дома в Новоселицком БТИ, в реестровую книгу внесена запись под №№.

                   ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации <адрес>.

                  Собственником квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, является Р. согласно решения Новоселицкого районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.

                   Данным Решением была исключена запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за Д., вид права - 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

                   Таким образом, из решения Новоселицкого районного суда следует, что Д., также как и Р. является владельцем не 1/2 доли жилого дома, а квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>.

                   ДД.ММ.ГГГГ за Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

                   ДД.ММ.ГГГГ Д. получен кадастровый паспорт на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

                    Д. согласно сведений о месте жительства в ксерокопии паспорта, сведений из ксерокопии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, зарегистрирован в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента приобретения домовладения у Х.. По указанному адресу более никто не зарегистрирован.

                    Таким образом, из анализа всех имеющихся в деле правоустанавливающих и технических документов следуют расхождения в описании площади и вида жилого помещения - объекта недвижимости, право собственности на который просит признать истец Д..

                     На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за Д. права собственности на недвижимое имущество - квартиру №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

                    Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо Д. для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

                    В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.               

         В соответствии со ст.ст. 12, 131, 218, 219, 223, 432, 551, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Признать за Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

          Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольского краю.

               Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

        Судья                                                                                                           Н.Н. Живницкая