18 июля 2011 года село Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Хачировой Л.В., при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С., с участием: истца - Ищенко С.В., ответчика - представителя администрации муниципального образования с. Новоселицкое Исаковой О.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица - Ищенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ищенко С.В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимость, У С Т А Н О В И Л: Ищенко С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что в соответствии с пунктом 1 договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ ПМТС «Новоселицкое» в лице С.Ю.Н. на основании решения администрации и профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ передал, а он приобрел в совместную собственность <адрес>, расположенную в <адрес>. Далее в том же пункте Договора указано, что квартира имеет общую площадь 72, 0 кв.м., жилая площадь 42 кв.м. В п. 2 Договора стоимость квартиры согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ обозначена всумме 45130 рублей, из которых доплата 269 рублей получено ПМТС «Новоселицкое» до подписания договора. В п. 3 Договора отражено, что он как приобретатель квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приобретает право собственности на <адрес> момента регистрации договора в Новоселицком сельском Совете. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Новоселицкой нотариальной конторы С.Т.А., зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ Договор приватизации был зарегистрирован в Новоселицком сельском Совете, о чем имеется запись, произведенная специалистом администрации <адрес> и печать. У него возникло право собственности на вышеуказанную недвижимость. Летом 2010 года он решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право собственности на недвижимость. Им была заказана новая техническая документация на квартиру. Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» были изготовлены технический и кадастровый паспорта. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости обозначен как квартира (литер А) общей площадью 98,5 кв.м., инвентарный номер 2209. После изготовления технической документации он обратился в Новоселицкий отдел Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с вопросом о возможности регистрация права собственности на квартиру. В устной форме при приеме специалистом Новоселицкого отдела ему было разъяснено, что в государственной регистрации права собственности на квартиру возможно будет отказано, так как в договоре приватизации указано, что квартира передана в совместную собственность, а заявителем на регистрацию права собственности выступает только он. Также в технической документации и в договоре приватизации указана разная площадь квартиры. В договоре приватизации имеются ошибки, из-за которых он не может перерегистрировать за собой право собственности на квартиру. В техническом паспорте и в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГобщая площадь квартиры указана 98,5 кв.м, жилая - 42,6 кв.м. На момент составления договора приватизации, т.е. в 1992 году техническая документация не составлялась, сведения о площади были составлены произвольно. Техническая документация была изготовлена впервые в 1993 году. Разница в жилой площади составила - 0.6 кв.м., в общей площади - 26,5 кв.м. На момент составления договора приватизации также до проведения первой инвентаризации не производились пристройки, что усматривается при сравнении технической документации за 1993 и 2010 годы. Также расхождения в площади квартиры произошли за счет перемеров. Он добросовестно заблуждался и думал, что если договор приватизации зарегистрирован в администрации, то право собственности впоследствии перерегистрируют без проблем. Предприятие, которое предоставило квартиру в настоящее время не существует. На момент приватизации он работал в ПМТС «Новоселицкое», что отражено в трудовой книжке. Он обращался к бывшему руководителю предприятия который подтвердил, что предприятие ликвидировано. Согласно ответу из МРИ ФНС России № по СК № от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ПМТС «Новоселицкое» на учете в налогом органе не состоит. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № из архивного отдела Администрации Новоселицкого муниципального района <адрес> документы ПМТС «Новоселицкое» в архив на хранение не поступали. Договор купли-продажи он не составлял. Считает, что неточности которые были допущены при заключении и регистрации сделки привели к тому, что он не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В договоре приватизации ошибочно указано, что квартира предоставлена в совместную собственность, так как далее в тексте договора не уточнено в чью еще собственность перешла квартира. Напротив в пункте 3 договора указано, что он приобретатель квартиры. При регистрации договора приватизации сведения о каких-либо иных собственниках кроме него не были указаны. На момент составления договора приватизации в состав членов семьи входили только он, его супруга И.В.И., дети И.А.С. и И.Н.С., однако они не были включены как лица участвующие в приватизации. В договоре приватизации не верно указан адрес объекта недвижимости. Принадлежащей мне на праве собственности квартире на основании постановления главы села Новоселицкого № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой выданной специалистом администрации <адрес>. Единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда. Просит суд, признать за ним право собственности на недвижимое имущество: квартиру (литер А), инвентарный номер 2209, общей площадью 98,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Ищенко С.В. требования, изложенные в заявлении, поддержала и просила суд удовлетворить заявленные требования. Ответчик представитель администрации муниципального образования <адрес> Исакова О.И., в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска Ищенко С.В., и признания за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, (литер А), инвентарный номер № общей площадью 98,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Третье лицо И.А.С. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований Ищенко С.В. и признания за ним право собственности на квартиру (литер А), инвентарный номер 2209, общей площадью 98,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В приватизации квартиры он не участвовал. Третье лицо И.В.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает в удовлетворении заявленных требований Ищенко С.В. и признания за ним права собственности на квартиру. В приватизации квартиры она не участвовала. Третье лицо И.Н.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает в удовлетворении заявленных требований Ищенко С.В. и признания за ним права собственности на квартиру. В приватизации квартиры она не участвовала. Третье лицо представитель федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Ищенко А.С., подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что, согласно договора в соответствии с пунктом 1 договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ ПМТС «Новоселицкое» в лице С.Ю.Н. на основании решения администрации и профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Ищенко С.В. приобрел в совместную собственность <адрес>, расположенную в <адрес>. В квартире имеется сарай, подвал, общая площадь 72, 0 кв.м., жилая площадь 42 кв.м. В п. 2 Договора стоимость квартиры согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ обозначена всумме 45130 рублей, из которых доплата 269 рублей получено ПМТС «Новоселицкое» до подписания договора. В соответствии со ст. 7 Закона №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен специалистом администрации <адрес> и зарегистрирован в реестре под № 1728. Согласно справке выданной администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) в состав семьи Ищенко С.В. входили жена И.В.И., сын И.А.С., дочь И.Н.С. Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан на получение в собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. Третьи лица И.В.И., И.А.С., И.Н.С. не включены в число участников общей собственности на жилое помещение в договоре приватизации, заявление на участие в приватизации не подавали, на долю в квартире не претендуют, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении их в состав собственников жилого помещенияне обращались, согласны на приватизацию жилой площади одним лицом, Ищенко С.В.. Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Судом установлено, что летом 2010 года Ищенко С.В. решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость, по правилам нового Закона- № 122-ФЗ. Ищенко С.В. изготовлен новый технический и кадастровый паспорт. При устном обращении в УФРС по Ставропольскому краю, Ищенко С.В. указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав (абз.4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав), так как в договоре приватизации указано, что квартира передана в совместную собственность, а заявителем на регистрацию права собственности выступает Ищенко С.В. В технической документации и в договоре приватизации указана разная площадь квартиры. Согласно ответу МРИ ФНС России №2 по СК № от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ПМТС «Новоселицкое» на учете в налогом органе не состоит. Согласно, ответа от 30.11.2010 года № из архивного отдела Администрации <адрес> документы ПМТС «Новоселицкое» в архив на хранение не поступали. Кроме того, согласно справке администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок, принадлежащая Ищенко С.В., находящаяся по адресу: <адрес>, в связи с проведением инвентаризации, на основании постановления глаыв <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, значится по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Ищенко С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, по <адрес>, общей площадью 800 квадратных метров, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:19:090604:42. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. Признание права собственности необходимо истцу Ищенко С.В. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда. При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Ищенко С.В. к администрации муниципального образования <адрес> края о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить. Признать за Ищенко С.В. право собственности на недвижимое имущество: квартиру (литер А), инвентарный номер 2209, общей площадью 98,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Хачирова Л.В.