Дело № 2-298/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года с. Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующей судьи Живницкой Н.Н., при секретаре Байбаковой Н.Н., с участием истца - Гасайнигаджиева К.Г., представителя истца - Каргалёва С.Н. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Каргалёва Сергея Николаевича в интересах Гасайнигаджиева К.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Каргалёв С.Н. в интересах Гасайнигаджиева К.Г. обратился в Новоселицкий районный суд с искомо признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом Литер А - коридор площадь <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м, Литер А1 - жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м, итого площадь <данные изъяты> кв.м; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. В обоснование исковых требований указано: В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № за 1993-1999 год, выданной администрацией села <адрес> Коневой П.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, принадлежащем Коневой П.Ф. на праве собственности, согласно свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2006 году Коневой П.Ф. решила продать свой дом и предложила Гасайнигаджиева К.Г. приобрести его. Между ними была достигнута договоренность об условиях купли-продажи, определена цена недвижимости - дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Гасайнигаджиева К.Г.совершил с Коневой П.Ф. сделку купли-продажи вышеуказанной недвижимости. В счет исполнения обязательства со своей стороны он уплатил ей денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В подтверждение получения от него денежных средств за продажу дома и земельного участка, на котором он располагается, Конева П.Ф. в присутствии свидетелей Б., С., Д. написала ему расписку. Подписи Коневой П.Ф. и свидетелей были заверены печатью в администрации села Чернолесского, Коневой П.Ф. передала ему домовую книгу, обещала найти и передать другие документы на дом для последующего составления и регистрации договора купли-продажи. Однако впоследствии договор купли-продажи они так и не составили, поскольку необходимые документы Коневой П.Ф. не нашла, а техническая документация отсутствовала. Коневой П.Ф. его заверила, что в кратчайшие сроки подготовит все необходимые документы, и они составили договор купли-продажи. Однако через непродолжительное время после совершения сделки Коневой П.Ф. умерла, и они так и не успели оформить надлежащим образом документы по купле-продаже. Из содержания расписки, составленной Коневой П.Ф. следует, что она продала свой дом по <адрес> Гасайнигаджиева К.Г.. По своей невнимательности в расписке не указано на то, что она продала ему и земельный участок, на котором расположен указанный дом, хотя между ними была достигнута договоренность, в т.ч., и о продаже земельного участка по адресу <адрес>. После совершения сделки Гасайнигаджиева К.Г. вселился в жилой дом и стал там проживать. Так как дом находился практически в аварийном состоянии, Гасайнигаджиева К.Г. сделал там капитальный ремонт, укрепил в некоторых местах фундамент, заменил часть крыши, укрепил стены, а также проводил работу по благоустройству дома, земельного участка, прилегающей территории, оплачивал налоги, коммунальные услуги и иные платежи, осуществлял по мере необходимости текущий ремонт, пристроил комнату (лит. А1). Гасайнигаджиева К.Г. обратился в Новоселицкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой дать разъяснение возможна ли регистрация права собственности на приобретенный им дом у Коневой П.Ф.. На его заявление был предоставлен ответ, в котором указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна только при наличии правоустанавливающих документов. В п.1 ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Документ основание предоставляется в 2-х экземплярах - оригинал и копия. В случае отсутствия указанных документов оснований для государственной регистрации прав, государственная регистрация прав возможна по решению суда. ДД.ММ.ГГГГ Гасайнигаджиева К.Г. получил технический паспорт на приобретенный им жилой дом. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости был присвоен инвентарный номер - № В техническом паспорте имеется ситуационный план и экспликация к поэтажному плану жилого дома, на котором показан весь комплекс объекта недвижимости, в который входит: литер А-коридор площадь <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м, литер А1 - жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м, итого площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он получил кадастровый паспорт здания, инвентарный номер №. Согласно кадастрового паспорта объект недвижимости располагается по адресу: <адрес>; описание объекта недвижимости: наименование - жилой дом. <адрес> помещения <данные изъяты> кв.м. Назначение жилое. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №. Ранее техническая документация на данное домовладение не составлялась. Имеющиеся у Гасайнигаджиева К.Г. документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено его исковое требование, как объект недвижимого имущества, проданный ему еще в 2006 году. В судебном заседании истец Гасайнигаджиева К.Г., его представитель Каргалёв С.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом просили признать право собственности за Гасайнигаджиева К.Г. на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый номер № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> Каргалева В.М., в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без их участия, удовлетворить исковые требования Гасайнигаджиева К.Г. в полном объеме. С учетом положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Новоселицкого отдела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Свидетель Д.Х.Г., допрошенная в судебном заседании, показала, что она живет в селе Чернолесском на <адрес> №. Ей известно, что в 2006 году истец Гасайнигаджиева К.Г. купил жилой дом и земельный участок у Коневой П.Ф. по адресу: <адрес>№ за <данные изъяты> рублей. Ее муж Д. расписался в качестве свидетеля при составлении расписки о передаче денежных средств за покупку дома. Она присутствовала при передаче денег Коневой П.Ф.. После приобретения дома семья Гасайнигаджиева К.Г. стала проживать в указанном домовладении. Никакого спора по поводу указанного имущества со стороны родственников Коневой П.Ф. нет. Семья Гасайнигаджиева К.Г. поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, возделывает приусадебный земельный участок, платит все налоги и коммунальные платежи. Свидетель С., допрошенная в судебном заседании, показала, что она является жителем села Чернолесского. Ей известно, что истец Гасайнигаджиева К.Г. примерно в 2006 году купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>№ у Коневой П.Ф.. После приобретения он со своей семьей стал проживать в указанном домовладении. Между сторонами была составлена расписка в простой письменной форме. При составлении расписки она присутствовала в качестве свидетеля, о чем и поставила подпись в расписке. Через некоторое время после продажи дома Коневой П.Ф. умерла. Никакого спора по поводу указанного имущества со стороны родственников Коневой П.Ф. нет. Семья Гасайнигаджиева К.Г. поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, возделывает приусадебный земельный участок. Выслушав истца Гасайнигаджиева К.Г., его представителя Каргалёва С.Н. по доверенности, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно п.1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной законом. В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(ч.2 ст. 552 ГК РФ). В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, (п.2 ст.223 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ). Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коневой П.Ф. и Гасайнигаджиева К.Г. была совершена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка по <адрес>, согласно которой Коневой П.Ф. продала Гасайнигаджиева К.Г. жилой дом по <адрес> и земельный участок, на котором он находится, за <данные изъяты> рублей. В подтверждение указанной сделки суду предоставлена расписка о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ. Из этой расписки усматривается, что Конева П.Ф. продала свой дом по <адрес>, Гасайнигаджиева К.Г. по цене <данные изъяты> рублей, в чем и расписались. Согласно расписке следует, что сделка была совершена в присутствии свидетелей: Б., С., Д.. Подписи свидетелей удостоверены зам. главы администрации <адрес>. Конева П.Ф. являлась владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из похозяйственной книги № за 1993-1999 г, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, на основании сведений из похозяйственной книги № стр.2. В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, владельцем домовладения указана Конева П.Ф.. Конева П.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, на основании похозяйственной книги №23 стр. 2. После смерти Коневой П.Ф. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, что подтверждает ответ нотариуса <адрес> нотариального округа Голосовой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ исх. № на запрос суда. На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом выдан кадастровый паспорт. Согласно кадастрового паспорта следует, что объект недвижимости располагается по адресу: <адрес>; описание объекта недвижимости: наименование - жилой дом, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № Показания свидетелей: Д.Х.Г., С. в судебном заседании о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истец Гасайнигаджиев К.Г. купил у Коневой П.Ф. за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, семья Гасайнигаджиева поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, возделывает приусадебный земельный участок, платит все налоги и коммунальные платежи, никакого спора по поводу указанного имущества со стороны родственников Коневой П.Ф. нет, суд считает логичными, достоверными, не доверять им у суда нет оснований, поскольку они согласуются с материалами дела. На основании исследования всех представленных истцом Гасайнигаджиевым К.Г. доказательств, суд считает возможным признать за Гасайнигаджиевым К.Г. право собственности на жилой дом и земельный участок. Расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании вышеизложенного и руководствуясь п.1 ст. 2, п.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 209, п.2 ст. 218, п.2 ст. 223, ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 432, ч.1 ст. 552, ч.2 ст. 552 ГК РФ, п.5 ч.1 ст. 1, ч.1 ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гасайнигаджиева К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности нажилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Гасайнигаджиева К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Н.Н. Живницкая