Дело № 2-309/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                   08 августа 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующей судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.В.,

с участием:

представителя истца Есауленко В.Ю., действующей по доверенности от 21.06.2011 года, зарегистрированной в реестре за №, - Исаковой Т.Ш.,

третьего лица - нотариуса по Новоселицкому районному нотариальному округу Ставропольского края Голосовой С.В.,

третьего лица - Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Долматова И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Есауленко В.Ю., в интересах которого по доверенности действует Исакова Т.Ш., к Руденко С.И., Зинченко Л.И. о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Исакова Т.Ш. обратилась в Новоселицкий районный суд в интересах Есауленко В.Ю. с исковым заявлением к Руденко С.И., Зинченко Л.И. о признании права собственности на недвижимость, указывая, что в мае 2006 года Есауленко В.Ю. с женой Есауленко О.А. приобрели у Руденко М.Д. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. За недвижимое имущество ими было оплачено 70 000 рублей, что подтверждается распиской написанной Руденко М.Д.. Денежные средства были переданы Шиповаловой Е.А. матерью Есауленко О.А. в присутствии свидетеля Селютина Л.К.. Денежные средства на покупку недвижимости были взяты в долг, поэтому Есауленко О.А. ДД.ММ.ГГГГ были взяты денежные средства в банке по кредитному договору.

Договор купли-продажи составить не представилось возможным, так как право собственности на недвижимое имущество за Руденко М.Д. не прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы. У Руденко М.Д. было свидетельство о праве на наследство по закону. Руденко М.Д. не предпринимала действий к переоформлению недвижимости. Также препятствием в своевременном оформлении перехода права собственности за Покупателем было отсутствие денежных средств. Есауленко В.Ю. не работал, а из заработка Есауленко О.А. необходимо было расплачиваться за кредит.

В 2008 году Есауленко В.Ю. уехал на заработки в <адрес>, а его супруга решила начать оформление недвижимости. Она обратилась к риэлтору, которая разъяснила, что необходимо для регистрации права собственности. По просьбе Есауленко О.А. ДД.ММ.ГГГГ Руденко М.Д. была предоставлена доверенность на имя П.Т.А. с правом продажи указанной выше недвижимости, а также нотариально заверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака. Однако осуществить переход права собственности от Руденко М.Д. к Есауленко В.Ю. не представилось возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ Руденко М.Д. умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти Есауленко В.Ю. обращался к наследникам с просьбой помочь им оформить недвижимое имущество, но они отказались. В настоящее время Есауленко В.Ю. неизвестно включена ли приобретенная им недвижимость в наследственную массу, получены ли наследниками правоустанавливающие документы. Есауленко В.Ю. известно, что наследниками после смерти Руденко М.Д. являются её дочь Зинченко Л.И. и сын Руденко С.И..

Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 61,1 кв.м..

В разделе 2 технического паспорта указано, что в состав объекта входят: литер А - жилой дом, литер а - веранда, литер Б - сарай, литер В - гараж, литер Г - сарай, 1- ворота. Инвентаризационная стоимость всего объекта недвижимости в ценах на дату составления технического паспорта значится в сумме 134893,75 рублей. Стоимость жилого дома (Литер А) составляет 86710,01 рублей.

Жилой дом расположен на земельном участке, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 10305 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей делами администрации <адрес> Д.Т.Г. в домовладении находящемся по адресу: <адрес>, с 2006 года проживают Есауленко В.Ю. и Есауленко О.А..

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей делами администрации <адрес> Д.Т.Г. домовладение, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит Руденко М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и на день смерти в состав её семьи входила только она одна.

С момента вселения в указанный жилой дом Есауленко В.Ю. и его супруга несут расходы по содержанию недвижимого имущества. Был осуществлен ремонт жилого дома, перепланировка. Есауленко В.Ю. осуществлял все права и обязанности собственника недвижимого имущества, оплачивал налоги и коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Таким образом, действия Руденко М.Д. были направлены на отчуждение недвижимого имущества в собственность Есауленко В.Ю. (ст. 153 ГК РФ), что подтверждается составленной доверенностью, заявлением, распиской и передачей домовой книги.

Для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок является решение суда.

Просит суд, признать за Есауленко В.Ю. право собственности на жилой дом (литер А), инвентарный номер 3442, общей площадью 61,1 кв.м. и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Есауленко В.Ю., действующая по доверенности Исакова Т.Ш. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать за Есауленко В.Ю. право собственности на жилой дом (литер А), инвентарный номер 3442, общей площадью 61,1 кв.м. и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились: ответчики Руденко С.И. и Зинченко Л.И., от которых в деле имеются заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, и в которых они указали, что исковые требования Есауленко В.Ю. признают в полном объёме.

В судебном заседании представитель третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Долматов И.А., не возражал в удовлетворении исковых требований Есауленко В.Ю. о признании права собственности на недвижимость.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Каргалёва В.М., от которой в деле имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований Есауленко В.Ю. не возражает.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо нотариус по Новоселицкому районному нотариальному округу Ставропольского края Голосова С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления Есауленко В.Ю. о признании права собственности за ним на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, поясеив суду, что наследниками умершей Руденко М.Д. являются - Руденко С.Д. и Зинченко Л.Д. Свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не получали, на другое имущество, оставшееся после умершей Руденко М.Д., свидетельства получили и вступили в права наследования.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Есауленко В.Ю., в интересах которого действует Исакова Т.Ш., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: расписку о передаче денежных средств Руденко М.Д.; заявление Руденко М.Д.; технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; решение о согласовании перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; адвокатские запросы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; справки администрации муниципального образования села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Руденко М.Д.; домовую книгу прописки граждан, проживающих в <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов; кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В связи, с чем ответчиками по данному иску являются наследники Руденко М.Д. - Руденко С.И., Зинченко Л.И.

Судом исследованы все документы представленные представителем истца Есауленко В.Ю., действующей по доверенности, Исаковой Т.Ш., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

Факт передачи имущества от продавца Руденко М.Д. к Есауленко В.Ю. состоялся, указанное не оспаривают наследники Руденко М.Д. - Руденко С.И., Зинченко Л.И.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Передачей признается вручение вещи приобретателю (п.1 ст. 224). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что истец Есауленко В.Ю. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 2006 года, то есть с момента приобретения данной недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

После смерти Руденко М.Д. наследниками являются: Руденко С.И., Зинченко Л.И., которым известно о совершенной сделке по купле-продаже недвижимого имущества, права на указанное имущество не предъявляют.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками Руденко С.И., Зинченко Л.И., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Есауленко В.Ю. для дальнейшей реализации права и регистрации жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Есауленко В.Ю. по доверенности Исакова Т.Ш. не настаивала на взыскании в пользу Есауленко В.Ю. затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Есауленко В.Ю., в интересах которого по доверенности действует Исакова Т.Ш., удовлетворить.

Признать право собственности за Есауленко В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом (литер А), инвентарный номер 3442, общей площадью 61,1 кв.м. и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Есауленко В.Ю. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества состоящие из жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                   Л.В. Хачирова