Дело № 2-307/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

23 августа 2011 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующей судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С.,

с участием:

представителя истца Зароченцева А.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, Исаковой Т.Ш.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Каргалёвой В.М.,

третьего лица Зароченцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Зароченцев А.Н. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Зароченцев А.Н. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что он, в январе ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в заброшенном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Прежде чем заселиться в указанное домовладение он выяснял в администрации <адрес> есть ли собственник, хозяин. В администрации <адрес> ему пояснили, что хозяином жилого дома и земельного участка по сведениям похозяйственной книги значилась К.Т.Е., умершая в ДД.ММ.ГГГГ наследников у неё нет. Специалистами направлялись запросы для поиска наследников, но никто не был найден. Также в администрацию <адрес>, к нему и к нотариусу за все время, что он проживает, никто из наследников не обращался, значит, таковых не было.

Фактически проживать в указанном домовладении он стал с устного разрешения администрации <адрес>.

С самого первого дня заселения в жилой дом им оплачивались коммунальные платежи, был сделан колоссальный ремонт. Им была сделана облицовка дома, поменял полы, пристроил хозяйственные постройки, в виде сараев, провел воду, газ, установил счетчики, менял всю проводку, ставил электрический счетчик. Так как домовладение не было загорожено, им был сделан забор, поставлены ворота. Вывез огромную кучу мусора.

В ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию <адрес> с просьбой о помощи в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, указанные выше. Им даже были оплачены расходы по изготовлению технической документации. Однако ему позднее было разъяснено юристом, что признание права собственности за ним будет возможно только по истечении 15 лет в силу приобретательной давности, и реализация права на настоящий момент невозможна.

ДД.ММ.ГГГГ его отец Зароченцев Н.Г. обращался в СМИ с письмом о возможности регистрации за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Новоселицкого муниципального района <адрес> Нагаева А.А. следует, что «в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ДД.ММ.ГГГГ, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По информации <адрес> в указанном домовладении, Ваш сын проживает с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 15 лет, что дает ему право обратиться с заявлением о признании права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности».

ДД.ММ.ГГГГ адвокатом был сделан запрос в администрацию Новоселицкого муниципального района СК о том, состоит ли жилой дом и земельный участок, указанные выше у них на балансе. Адвокатом был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении информации об объектах учета из реестра муниципального имущества, в связи с отсутствием в реестре таковых.

Подтверждением того, что он действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по <адрес>, служит справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией <адрес>.

По запросу адвоката была изготовлена техническая документация на жилой дом. Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится жилой дом, с инвентарным номером 676, общей площадью 62,5 кв.м.. В п. 1.7. Кадастрового паспорта указан, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: № В п. 1.9. Кадастрового паспорта отмечено, что право собственности не оформлено. Согласно разделу 2 технического паспорта в состав объекта входят: литер А - жилой дом, литер а - пристройка, литер al- терраса, и другие сооружения.

Земельный участок площадью 1400 кв.м. под жилым домом был ранее предоставлен в собственность К.Т.Е. решением районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для личного пользования. Право собственности на земельный участок за К.Т.Е. также не было зарегистрировано.

Таким образом, он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает, открыто и непрерывно пользуется, добросовестно владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> (более ДД.ММ.ГГГГ оплачивает налоги, все коммунальные платежи, производит ремонт, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества.

Поступающие на имя К.Т.Е. налоги на земельный участок были оплачены в полном объеме, что подтверждается сохранившейся квитанцией об оплате налога за 2008 год.

Договора на обслуживание коммунальными службами (газ, электроэнергия, водоснабжение) были составлены на его имя. Коммунальные платежи он осуществляет также от своего имени, что подтверждается квитанциями об оплате услуг.

Так как в администрации <адрес> практически не было информации о К.Т.Е., не знали её точные дату рождения и дату смерти, то адвокатом был сделан запрос в отдел ЗАГСа <адрес> с просьбой предоставить копию актовой записи о смерти К.Т.Е.. По запросу отделом ЗАГСа <адрес> была выдана копия актовой записи на имя К.Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что это одно и то же лицо, так как заявителем являлась её родственница К.С.И., проживавшая в соседнем домовладении под <адрес>, умершая в ДД.ММ.ГГГГ

Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок является решение суда.

Просит суд, признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, состоящие из: жилого дома (литер А), инвентарный номер 676, общей площадью 62,5 м и земельного участка, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Представитель истца Зароченцева А.Н. по доверенности Исакова Т.Ш. в судебном заседании поддержала исковое заявление Зароченцева А.Н. и просила признать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящее из: жилого дома (литер А), инвентарный номер 676, общей площадью 62,5 м и земельного участка, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Новоселицкого отдела, в суд поступил отзыв на заявление, в котором указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не возражает в удовлетворении искового заявления Зароченцева А.Н. о признании права собственности на недвижимость, и просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Каргалёва В.М. в судебном заседании исковые требования Зароченцев А.Н. признала в полном объёме, и показала, что в домовладение, расположенном в селе <адрес>, по официальному разрешению бывшего главы села Куценко В.А. были вселены и проживали семья Зароченцевых, состоящая из 4 человек, поскольку дом, после смерти К.Т.Е. остался бесхозным. Наследники в установленный шестимесячный срок не объявились, и никто в наследство не вступил до сих пор. С ДД.ММ.ГГГГ семья Зароченцевых поддерживала дом в нормальном состоянии, произвела капитальный ремонт (были разрушены стены со стороны переулка, провисала кровля, отходил фундамент), провели в дом газ, воду, пристроили ещё небольшое помещение, необходимое для использования в быту. Претензий на дом за весь период проживания предъявлено не было. Оплачивались все коммунальные услуги с момента вселения в данный дом. То есть, Зароченцевы открыто, добросовестно владели этой недвижимостью более 15 лет, что даёт им право признать право собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности.

Привлечённая в качестве третьего лица Зароченцева Н.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Зароченцева А.Н. и признании за ним права собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца Зароченцев А.Н. по доверенности Исакову Т.Ш., поддержавшую в судебном заседании исковое заявление Зароченцева А.Н., представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Каргалёву В.М., признавшую исковые требования Зароченцева А.Н., мнение третьего лица Зароченцевой Н.А., не возражавшей против удовлетворения искового заявления Зароченцева Н.А. и признании за ним права собственности на недвижимость, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Зароченцева Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Г.; свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на имя К.Т.Е.; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; справку администрации муниципального образования села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции об оплате коммунальных услуг; договора на поставку газа на имя Зароченцева А.Н.; квитанции об оплате налогов на имя К.Т.Е.; отказ в предоставлении информации об объектах учёта из реестра муниципального имущества, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района <адрес>; ответ от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Новоселицкого муниципального района <адрес> А.А. Нагаева на обращение Зароченцева А.Н.; адвокатские запросы от ДД.ММ.ГГГГ; заключение к отчёту об оценке земельного участка №, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

Судом установлено, что Зароченцев А.Н., действительно в январе 1995 года стал проживать в заброшенном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Прежде чем заселиться в указанное домовладение он выяснял в администрации <адрес> есть ли собственник. В администрации <адрес> ему пояснили, что хозяином жилого дома и земельного участка по сведениям похозяйственной книги значилась К.Т.Е., которая умерла в 1994 году, наследников у неё нет. С самого первого дня заселения в жилой дом Зароченцевым А.Н. оплачивались коммунальные платежи, был сделан колоссальный ремонт. Им была сделана облицовка дома, поменял полы, пристроил хозяйственные постройки, в виде сараев, провел воду, газ, установил счетчики, менял всю проводку, ставил электрический счетчик. Так как домовладение не было загорожено, им был сделан забор, поставлены ворота. В ДД.ММ.ГГГГ Зароченцев А.Н. обращался в администрацию <адрес> с просьбой о помощи в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, указанные выше. Однако ему было разъяснено юристом, что признание права собственности за ним будет возможно только по истечении 15 лет в силу приобретательной давности. Таким образом, он с 1995 года по настоящее время постоянно проживает, открыто и непрерывно пользуется, добросовестно владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> (более ДД.ММ.ГГГГ оплачивает налоги, все коммунальные платежи, производит ремонт, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества.

Судом исследованы все документы представленные истцом Зароченцевым А.Н., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 того же Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В п. 20 Постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец Зароченцев А.Н. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества и непрерывно владеет имуществом с 1995 года, то есть с момента вселения в данный жилой дом.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Зароченцеву А.Н. для дальнейшей реализации права и регистрации жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 131, 234 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Зароченцев А.Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Зароченцев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объекты недвижимого имущества, состоящие из: жилого дома (литер А), инвентарный номер 676, общей площадью 62,5 м и земельного участка, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Зароченцев А.Н. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества состоящие из жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья Л.В. Хачирова