Д. №2-334/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                               07 сентября 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующей судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С.,

с участием:

представителя истца Вострикова Е.Н., действующей по доверенности от 17.05.2011г. года, зарегистрированной в реестре за № 1Д-314 - Пасиковой Т.А.,

третьего лица - представителя администрации муниципального образования с. Новоселицкого Исаковой О.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Востриков Е.Н., в интересах которого по доверенности действует Пасикова Т.А., к Управлению систем Большого Ставропольского канала - филиал ФГУ «Управление «Ставропольмелиоводхоз» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Востриков Е.Н. обратился в Новоселицкий районный суд с иском к Управлению систем Большого Ставропольского канала - филиал ФГУ «Управление «Ставропольмелиоводхоз» о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Новоселицкого Районного Управления ООС, в лице П.В.Г., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заседания профсоюзного комитета, передало, а он (Востриков Е.Н.) приобрел в совместную собственность 1/2 долю жилого дома с северной стороны, расположенного в <адрес>. Далее в договоре указано, жилой дом имеет следующие виды благоустройства: автономное отопление газовое, водоснабжение, канализация, жилая площадь составляет - 44,2 кв.м., полезная - 72,34 кв.м., дворовая территория обустроена. В договоре приватизации не был однозначно определен объект недвижимости передаваемый приобретателю.

На момент составления договора приватизации техническая документация составлена не была и сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно, что усматривается из составленного договора приватизации. Так, в договоре приватизации было определено место нахождение 1\2 доли жилого дома - с северной стороны, что не попадает под понятие общей долевой собственности. В тексте договора не была указана общая площадь жилого дома, а указана фактическая площадь обособленной квартиры 72,34 кв.м., общая же площадь жилого дома 179,40 м.кв..

После заключения договора приватизации он стал вместе с супругой проживать в квартире, проводил работы по благоустройству, оплачивал коммунальные услуги, налоги.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен специалистом администрации <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Новоселицкого МППКХ ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справки, выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы (прописаны): он, Востриков Е.Н. и его жена Вострикова Н.А.. С учетом действующего законодательства, жилое помещение было передано в совместную собственность. Однако его супруга в приватизации не участвовала, заявление на участие в приватизации не подавала на долю в квартире не претендует. В настоящее время никаких претензий не имеет, не желает стать участником приватизации, отказывается от своего права на приватизацию, с требованиями о признании частично договора приватизации жилого помещения и о включении её в состав собственников жилого помещения не обращалась, согласна на приватизацию жилой площади одним лицом- им (Востриков Е.Н.).

Обратившись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требования законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав.

Внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как согласно справки о переименовании предприятия от ДД.ММ.ГГГГ № выданной директором УС БСК- филиала ФГУ «Управления «Ставропольмелиоводхоз» ФИО7 Новоселицкое управление оросительных обводнительных систем было реорганизовано и на сегодняшний день правопреемником выступает ФГУ «Управление «Ставропольмелиоводхоз».

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №-Г2 выданной директором УС БСК- филиала ФГУ «Управления «Ставропольмелиоводхоз» ФИО7 1\2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в Управлении систем Большого Ставропольского канала -филиале ФГУ «Управления «Ставропольмелиоводхоз» на балансе не состоит.

Постановлением главы администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему в собственность закреплен земельный участок, <адрес>, общей площадью 1000,00 кв.м., кадастровый номер земельного участка 26:19:090501:82, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Неточности и ошибки, допущенные в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, исправить которые в настоящее время невозможно, привели к тому, что он не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>. Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру является решение суда.

Просит суд, признать право собственности заВостриковым Евгением Николаевичем, на объект недвижимого имущества, состоящий из: квартиры (литер А), инвентарный номер 2456, общей площадью 89,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Вострикова Е.Н. - Пасикова Т.А. требования изложенные в заявлении поддержала и просила суд удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Управления систем Большого Ставропольского канала - филиал ФГУ «Управление «Ставропольмелиоводхоз», в суд поступило заявление от директора УС БСК - филиал ФГУ «Управления «Ставропольмелиоводхоз» ФИО7, о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управление систем Большого Ставропольского канала - филиал ФГУ «Управление «Ставропольмелиоводхоз», не возражает в удовлетворении исковых требований Вострикова Е.Н.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Новоселицкого отдела, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо Вострикова Н.А. в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает в удовлетворении иска Вострикова Е.Н.

Третье лицо - представитель администрации МО <адрес> Исакова О.И. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявления Вострикова Е.Н. и признания за ним права собственности на квартиру.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Вострикова Е.Н., подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Новоселицкого Районного Управления ООС, в лице П.В.Г., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заседания профсоюзного комитета, передало, а он (Востриков Е.Н.) приобрел в совместную собственность 1/2 долю жилого дома с северной стороны, расположенного в <адрес>. Далее в договоре указано, жилой дом имеет следующие виды благоустройства: автономное отопление газовое, водоснабжение, канализация, жилая площадь составляет - 44,2 кв.м., полезная - 72,34 кв.м., дворовая территория обустроена. В договоре приватизации не был однозначно определен объект недвижимости передаваемый приобретателю.

В соответствии со ст. 7 Закона №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован нотариусом, о чем сделана запись в реестре № и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Новоселицком сельском совете народных депутатов Новоселицкого района Ставропольского края.

Согласно справке выданной администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) в квартире по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год проживали и были зарегистрированы (прописаны): Востриков Е.Н. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его супруга - Вострикова Н.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан на получение в собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Третье лицо Вострикова Н.А. не включена в число участников общей собственности на жилое помещение в договоре приватизации, заявление на участие в приватизации не подавала, на долю в квартире не претендует, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении ее в состав собственников жилого помещенияне обращалась, согласна на приватизацию жилой площади одним лицом, - Востриков Е.Н...

Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, в 2011 году Востриков Е.Н. решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость, по правилам нового Закона- № 122-ФЗ. Востриковым Е.Н. изготовлен новый технический и кадастровый паспорт.

При устном обращении Востриковым Е.Н. в УФРС по <адрес>, ему отказано в регистрации, так как так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами.

Установлено, что технический паспорт Вострикову Е.Н. выдан ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт - ДД.ММ.ГГГГ на квартиру. По тексту договора значится 1/2 доля жилого дома, жилой дом. Таким образом, в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ нет единого наименования объекта недвижимости.

На момент составления договора купли-продажи недвижимого имущества т.е. в 1992 году техническая документация не составлялась.

Внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как согласно справки о переименовании предприятия от ДД.ММ.ГГГГ № выданной директором УС БСК - филиала ФГУ «Управления «Ставропольмелиоводхоз» ФИО7 Новоселицкое управление оросительных обводнительных систем было реорганизовано и на сегодняшний день правопреемником выступает ФГУ «Управление «Ставропольмелиоводхоз».

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №-Г2 выданной директором УС БСК- филиала ФГУ «Управления «Ставропольмелиоводхоз» ФИО7 1\2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в Управлении систем Большого Ставропольского канала -филиале ФГУ «Управления «Ставропольмелиоводхоз» на балансе не состоит.

Постановлением главы администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за Востриков Е.Н. в собственность закреплен земельный участок, по <адрес>, общей площадью 1000,00 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Признание права собственности необходимо истцу Вострикову Е.Н. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Востриков Е.Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Востриков Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, переулок Кавказский, <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: квартиры (литер А), инвентарный номер 2456, общей площадью 89,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Востриков Е.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                     Л.В. Хачирова