07 сентября 2011 года село Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Хачировой Л.В., при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С., с участием: истца - Шкурко Е.М., ответчика - представителя администрации муниципального образования с. <адрес> Исаковой О.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шкурко Е.М. к Администрации Муниципального образования с<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Шкурко Е.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования с. ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора приватизации жилой площади в ФИО3 «ДРСУ» приобрёл в совместную собственность 1/2 долю жилого дома, жилой площадью - 32,3 м2 и общей площадью 51, 5 м2, расположенном по адресу: с. <адрес> с западной стороны. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре №. Однако в действительности и согласно техническому паспорту, выданным 20 января 2011 г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО3 филиала и кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО3 филиала предметом договора приватизации являлась не 1/2 доля жилого дома, а часть жилого дома, общей площадью 84,6 м2. Увеличение общей площади с 51,5 м2 до 84, 6 м2 явилось следствием того, что он произвёл пристройку кухни к части жилого дома, что в установленном порядке он не зарегистрировал. Произвести исправление в настоящем договоре приватизации жилой площади не представляется возможным в связи с тем, что на основании сообщения от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО3 филиала ГУН СК «Александровское ДРСУ» ФИО3 ДРСУ реорганизовано, а на балансе ФИО3 филиала ГУП СК «Александровское ДРСУ» жилой площади нет. Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования с. ФИО3 от 06.06. 2011 г. за подписью управляющей делами администрации <адрес> О.И. Исаковой, действительно Шкурко Е.М. на основании договора приватизации жилой площади между Новоселицким ДРСУ и Шкурко Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, ранее значившаяся по адресу: <адрес>, которая согласно инвентаризации в 2000 году жилых домов и земельных участков в настоящее время значится по адресу: <адрес> Недвижимое имущество состоит из части жилого дома № А общей площадью 84, 6 м2. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> ФИО3 отдела, и получил сообщение о том, что имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами, в виду чего невозможно зарегистрировать объект недвижимого имущества. На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности не его имя земельный участок по адресу: с. <адрес>. Просит суд, признать за ним Шкурко Е.М. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома общей площадью - 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Шкурко Е.М. требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд удовлетворить. Представитель, ответчика администрации муниципального образования с<адрес> Исакова О.И. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявления Шкурко Е.М. и признания за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу с. <адрес>. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.Р.Н. показала, что с ней по соседству проживает Шкурко Е.М. в части жилого дома, расположенного по адресу с. <адрес>. Они с женой произвели пристройку к домовладению. Данная пристройка угрозу жизни и здоровью не создает. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.В.В. показала, что с ней по соседству проживает Шкурко Е.М. в части жилого дома, расположенного по адресу с. <адрес>. Они с женой произвели пристройку к домовладению. Данная пристройка угрозу жизни и здоровью не создает. Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Шкурко Е.М., подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что, согласно договора приватизации жилой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДРСУ, в лице П.Р.Н. и гр. Шкурко Е.М. на основании которого ФИО3 ДРСУ, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола совместного заседания, передает, а гр. Шкурко Е.М. приобретает в совместную собственность 1/2 долю жилого дома, расположенную в с. <адрес>, с западной стороны. В соответствии со ст. 7 Закона №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен специалистом администрации ФИО3 сельского совета народных депутатов <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в ФИО3 БТИ под № № Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В 2011 году Шкурко Е.М. решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость, по правилам нового Закона- № 122-ФЗ. Шкурко Е.М. изготовлен новый технический и кадастровый паспорт на часть жилого дома, расположенный по адресу: с. <адрес>. Установлено, что между техническими и правоустанавливающими документами имеются разночтения, так как Шкурко Е.М. произведена реконструкция части жилого дома в виде пристройки - кухни. Разрешения на производство строительных работ он не получал. После реконструкции документация на ввод в эксплуатацию не изготавливалась. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> за Шкурко Е.М., на основании Постановления главы администрации с. <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1200кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Судом установлено, что объект строительства и земельный участок неразрывно связаны единой судьбой и при строительстве не нарушены права и законные интересы других лиц; отсутствуют нарушения санитарных норм и правил, то есть объект не представляет угрозы и опасности для окружающей среды и населения. Кроме того, согласно заключения «О соблюдении градостроительных и технических регламентов при реконструкции 2-х квартирного жилого дома (строительство пристройки к <адрес>) в с. <адрес> 52 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инженером ФИО3 структурного подразделения Буденовского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК И.Е.А., следует что, пристройка к квартире выполнена в соответствии с территориальными строительными нормами «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений <адрес>. Ч.1 Селитебные территории» (№). Строительство пристройки к квартире выполнено на собственном земельном участке в зоне допустимого строительства, за красную линию улицы не выступает, минимальные отступы от постройки до границ земельного участка выдержаны. Реконструкция 2-квартирного жилого дома (строительство пристройки к квартире к №) по <адрес> соответствует действующим на территории РФ строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Объект не оказывает вредного воздействия на окружающую среду и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Установлено, что Шкурко Е.М. обратился в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на часть жилого дома. Письменным сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, ему отказано в регистрации, в связи с тем, что, выдать свидетельства о праве собственности на часть жилого дома не представляется возможным, поскольку имеются противоречия в представленных документах на регистрацию. Внести изменения и исправления в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Новоселицким «ДРСУ», и Шкурко Е.М. не представляется возможным, так как, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП СК «Александровское ДРСУ», в настоящее время ФИО3 ДРСУ реорганизовано, а на балансе ФИО3 филиала ГУП СК «Александровское ДРСУ» жилой площади нет. Согласно, справке администрации с. ФИО3 ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентаризации в 2000 году жилых домов и земельных в настоящее время значится по адресу: <адрес> Суд считает, что именно эти расхождения в правоустанавливающих документах, и были основанием отказа в выдаче нового свидетельства о праве собственности на часть жилого дома Шкурко Е.М. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 комментируемой статьи оно осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР учреждения юстиции. В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. Признание права собственности необходимо истцу Шкурко Е.М. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда. При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шкурко Е.М. к Администрации Муниципального образования с. ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Шкурко Е.М. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома общей площадью - 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Л.В. Хачирова