Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                   31 октября 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,

с участием истицы Светличной Н.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, Каргалёвой В.М.,

представителя ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «***», действующего по доверенности от ***, Петрова А.И.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Светличной Н.В. к администрации муниципального образования села <адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «*** о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Светличная Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «***» о признании права собственности, указывая, что в *** году ей было предоставлено по договору найма, как члену совхоза «***», жилое помещение по адресу: <адрес>. Она вместе со своей семьей вселилась в него и стала проживать, делала косметический и капитальный ремонт, ежегодно проводила работы по благоустройству домовладения, оплачивала коммунальные услуги, налоги и другие платежи.

Чтобы привести правовое положение указанного дома, в котором она проживает, в юридическое соответствие фактической принадлежности, *** ***» (совхоз «*** реорганизован в ***» ***) в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности № от *** продало, а она, Светличной Н.В., купила жилой дом, находящийся в селе <адрес>, заключающегося в 1/2 части жилого дома, крытого шифером, полезной площадью 101 кв.м., жилой - 39 кв.м., с надворными постройками - сарай, расположенных на земельном участке размером 0,08 га. Деньги за приобретенное домовладение, в сумме *** рублей, были внесены в кассу хозяйства до подписания договора купли-продажи. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес>, запись в реестре за №. С этого момента она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации <адрес>. В последующем она не обращалась в БТИ и не получала регистрационное удостоверение собственника.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от *** № ей в собственность закреплен земельный участок по <адрес>, общей площадью - 953,00 кв. метров. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от *** №.

В *** году она решила юридически оформить принадлежащий ей на основании договора купли-продажи дом, обратилась в БТИ за изготовлением технической документации. *** ею получен технический паспорт, а *** кадастровый паспорт на часть жилого дома, расположенную в <адрес>.

Предмет описания обьекта недвижимости в кадастровом и техническом паспортах значится как часть жилого дома. И это соответствует действительности, так как дом был построен на два хозяина, во второй половине проживает семья ФИО3. <адрес> помещения в кадастровом паспорте не соответствует той, что значится в договоре купли-продажи. Вероятнее всего площадь жилого дома в договор купли-продажи заносилась произвольно, а подтвердить или оспорить данный факт невозможно по той причине, что проектно-сметная документация не сохранилась.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности, ей было в устной форме отказано, так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами, что не позволяет определить обьект регистрируемого права и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный обьект недвижимого имущества. Поэтому, чтобы зарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности на домовладение, в котором проживает, она вынуждена обратиться в суд.

Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства, домовладению присвоен номер - №.

Для неё единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома является решение суда.

Истица Светличная Н.В. в судебном заседании поддержала своё заявление и просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество состоящее из: части жилого дома (литер А), общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ***, Каргалёва В.М. в судебном заседании исковые требования Светличной Н.В. признала, и показала, что договор купли-продажи от ***, заключённый между Светличной Н.В. и представителем ***» ФИО6, зарегистрирован в администрации <адрес>, запись в реестре за №. Сведения о том, что владельцем части жилого дома, расположенной по <адрес> является Светличной Н.В. внесены в похозяйственную книгу №. Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства, домовладению присвоен номер - №. Объект недвижимости по тексту договора значится и как жилой дом, и как 1/2 часть жилого дома, и как домовладение. В технических документах, выданных <адрес> филиалом БТИ «Крайтехинвентаризация», объект недвижимости описывается как часть жилого дома. Данные противоречия в правоустанавливающих и технических документах не позволяют определить объект регистрируемого права. Кроме того, по технической документации общая площадь части жилого дома составляет 76,2 кв.м, тогда как в договоре купли-продажи полезная площадь домовладения составляет 101 кв.м.. <адрес> по договору составляет 39 кв.м., по технической документации - 47,3 кв.м.. Светличная Н.В. не может зарегистрировать за собой право собственности на данную недвижимость в силу разночтений в документах, поэтому вынуждена была обратиться в суд.

Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива (*** действующий по доверенности от ***, Петров А.И., в судебном заседании исковые требования Светличной Н.В. признал, и показал, что в *** году Светличной Н.В. был предоставлен по договору найма, как члену ***», жилой дом по адресу: <адрес>. *** ***» (правопреемник ***») в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности № от *** продало, а Светличной Н.В. купила жилой дом, находящийся в селе <адрес>, заключающегося в 1/2 части жилого дома, крытого шифером, полезной площадью 101 кв.м., жилой - 39 кв.м., с надворными постройками - сарай, расположенных на земельном участке размером 0,08 га. Домовладение продано за *** рублей, которые были внесены в кассу хозяйства до подписания договора купли-продажи. В настоящее время данное недвижимое имущество на балансе предприятия не числится. Никаких претензий к Светличной Н.В. у СПК ***» нет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании показала, что он знает истицу Светличную Н.В., так как проживает во второй части жилого дома по адресу: <адрес>. Дом был построен на два хозяина. В *** году Светличная Н.В. вселилась со своей семьёй в часть жилого дома, и с тех пор в ней проживает. Она является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, налоги. Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было. Она не возражает, чтобы за Светличной Н.В. было признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Светличную Н.В. давно. Ей известно, что в *** Светличной Н.В. был предоставлен по договору найма, как члену *** жилой дом по адресу: <адрес>. *** данное домовладение она выкупила у ***». Светличная Н.В. вместе со своей семьёй проживает в данном домовладении с *** года. Она является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Со слов Светличной Н.В. ей известно, что она обратился в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации, так как имеются противоречия в документах, поэтому она обратилась в суд.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Светличную Н.В. очень давно. Ей известно, что в *** году Светличной Н.В. был предоставлен по договору найма, как члену ***», жилой дом по адресу: <адрес>, и с тех пор Светличная Н.В. со своей семьёй стала проживать в нём. А в *** году она данное домовладение выкупила в ***». Она открыто и добросовестно владеет частью жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи и налоги. Со слов Светличной Н.В. ей известно, что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации, так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими, ей также было разъяснено, что необходимо обратиться в суд.

Выслушав истицу Светличную Н.В., поддержавшую в судебном заседании своё исковое заявление, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ***, Каргалёву В.М., представителя ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива (***, действующего по доверенности от ***, Петрова А.И., признавших исковые требования истицы Светличной Н.В., мнение третьего лица ФИО3, не возражавшей против удовлетворения исковых требований Светличной Н.В. и признании за ней права собственности на недвижимость, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО9, ФИО8, суд находит исковое заявление Светличной Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от ***, зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт части жилого дома от ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданное *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка № от ***; справку администрации муниципального образования села <адрес> от ***; выписку из похозяйственной книги № за *** годы, выданную администрацией муниципального образования села <адрес>; справки об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Условия, предусмотренные ст.550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Согласно договора купли-продажи от ***, удостоверенного специалистом администрации <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, ***» в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности № от *** продало, а Светличной Н.В. купила жилой дом, находящийся в селе <адрес>, заключающегося в 1/2 части жилого дома, крытого шифером, полезной площадью 101 кв.м., жилой - 39 кв.м., с надворными постройками - сарай, расположенных на земельном участке размером 0,08 га.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, заключающееся в части жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Светличная Н.В. является собственником данного земельного участка.

Согласно справок об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой следует, что перед ООО «***», ОАО «***», ГУП СК «***» у Светличной Н.В. задолженности нет, и она оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, от своего имени.

Судом исследованы все документы представленные истицей Светличной Н.В., свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками - администрации муниципального образования села <адрес>, сельскохозяйственного производственного кооператива ***», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Светличной Н.В. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истица Светличная Н.В. не настаивала о взыскании в её пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Светличной Н.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Светличной Н.В., *** года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), общей площадью - 76,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Светличной Н.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва