Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                   10 ноября 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,

с участием представителя истца Гасанова Г.К., действующей по доверенности от ****, зарегистрированной в реестре за №, ФИО1,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ****, ФИО8.,

третьего лица ФИО4,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Гасанов Г.К., действующей в его интересах по доверенности ФИО1 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гасанов Г.К. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности, указывая, что **** между ним, Гасановым Г.К., и НП «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности № от **** был заключен договор, согласно которого НП «<данные изъяты>» в лице ФИО2 продало, а он (Гасанов Г.К.) купил 1/2 часть домовладения, находящуюся в <адрес>, заключающегося в 1/2 части жилого дома с восточной стороны, крытого шифером, полезной площадью 53,5 кв.м., жилой площадью - 32 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1000 кв.м., с надворными постройками - сарай. Деньги за приобретенное домовладение в сумме <данные изъяты>) рублей были внесены в кассу хозяйства до подписания настоящего договора. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> запись в реестре №. С того момента он проживает в данном домовладении на правах собственника, что подтверждается предоставленной администрацией села выпиской из похозяйственной книги №, согласно которой он является владельцем части жилого дома, расположенной <адрес>

Решением исполнительного комитета <адрес> от **** № ему в собственность закреплен земельный участок по <адрес> общей площадью 0, 08 га. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер - № На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ****, №. Юридически право собственности он не закрепил. В последующем он не обращалась в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Домовладение в Новоселицком филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» зарегистрировано не было, в виду неправильного понимания законодательства.

В **** году он решил оформить принадлежащую ему на основании договора купли-продажи недвижимость. Обратился в БТИ за изготовлением технической документации. **** им получен технический паспорт, а **** кадастровый паспорт, в которых предмет описания объекта недвижимости значится как часть жилого дома. И это соответствует действительности, так как дом был построен на два хозяина, во второй его половине проживает семья ФИО7. По тексту договора предмет описания объекта недвижимости значится и как 1/2 часть домовладения, и как 1/2 часть жилого дома и как домовладение. Общая площадь помещения в кадастровом паспорте не соответствует той, что записана в договоре купли-продажи. По тексту договора полезная площадь составляет 53,5 кв.м., жилая - 32,0 кв.м., а по технической документации общая площадь составляет 85,1 кв.м., жилая - 62,8 кв.м.. После приобретения домовладения, он произвёл некоторое улучшение жилищных условий, но за разрешением на проведение реконструкции в администрацию села не обращался, в силу недопонимания законодательства. Согласно проведённой инвентаризации адресного хозяйства домовладению присвоен номер №.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности, ему было в устной форме отказано, так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами, что не позволяет определить объект регистрируемого права, и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Поэтому, чтобы зарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности на часть жилого дома, в которой он проживает, он вынужден обратиться в суд и это является единственным возможным основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.

В судебное заседание не явился истец Гасанов Г.К., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания. Интересы истца Гасанова Г.К. в судебном заседании представляет по доверенности от ****, зарегистрированной в реестре за № ФИО1.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебное заседание не явилась, привлечённая в качестве третьего лица, ФИО3, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в деле имеется расписка о вручении повестки, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель истца Гасанова Г.К., действующая по доверенности, ФИО1, представитель ответчика - администрации муниципального образования села <адрес>, ФИО8 третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО7, не возражали против рассмотрения искового заявления Гасанова Г.К. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности, в отсутствие третьего лица ФИО3, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица ФИО3.

Представитель истца Гасанова Г.К., действующая по доверенности от ****, ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования Гасанова Г.К. и просила признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома (литер А), общей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ****, ФИО8 в судебном заседании исковые требования Гасанова Г.К. признала в полном объёме, и пояснила, что договор купли-продажи от **** 1/2 части жилого дома, расположенного в <адрес>, заключённый между Гасановым Г.К. и представителем НП «<данные изъяты>» ФИО2 зарегистрирован в администрации <адрес>, запись в реестре №. Сведения о том, что владельцем части жилого дома, расположенного по <адрес>, является Гасанов Г.К. внесены в похозяйственную книгу № (домовладению присвоен номер № после проведённой инвентаризации адресного хозяйства). Объект недвижимости по тексту договора значится и как 1/2 часть домовладения, и как 1/2 часть жилого дома, и как домовладение. В технических документах, выданных Новоселицким филиалом БТИ «Крайтехинвентаризация» объект недвижимости описывается как часть жилого дома. Данные противоречия в правоустанавливающих и технических документах не позволяют определить объект регистрируемого права. Кроме того, по технической документации общая площадь домовладения составляет 85,1 кв.м., тогда как в договоре купли-продажи полезная площадь домовладения составляет 53,5 кв.м.. <адрес> по договору составляет 32,0 кв.м., по технической документации - 62,8 кв.м.. Гасанов Г.К. не может зарегистрировать за собой право собственности на данную недвижимость в силу разночтений в документации, поэтому был вынужден обратиться в суд. У администрации муниципального образования села <адрес> к Гасанову Г.К. претензий по поводу данной недвижимости нет.

Привлечённая к качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании показала, что истец Гасанов Г.К. является <данные изъяты>. **** между <данные изъяты> Гасановым Г.К. и НП «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, находящегося в <адрес> Данный договор был зарегистрирован в администрации села <адрес>. С того времени они проживают в данном домовладении. Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> от **** № <адрес> Гасанову Г.К. в собственность закреплен земельный участок. Во второй части жилого дома проживает семья ФИО7. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данную часть жилого дома, поэтому <данные изъяты> обратился в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими, в связи, с чем <данные изъяты> Гасанов Г.К. вынужден был обратиться в суд.

Привлечённый к качестве третьего лица ФИО7 в судебном заседании показал, что он знает истца Гасанова Г.К., так как проживает во второй части жилого дома по адресу: <адрес>. Дом был построен на два хозяина. Ему известно, что Гасанов Г.К. в **** году купил часть жилого дома в НП «<данные изъяты>». Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было. Он не возражает, чтобы за Гасановым Г.К. было признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, претензий у него нет никаких.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Гасанов Г.К. давно, так как проживает по соседству. Ему известно, что в **** году Гасанов Г.К. выкупил в НП «<данные изъяты>» часть жилого дома в <адрес>. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, ухаживает за земельным участком. Во второй части жилого дома проживает ФИО7 со своей семьёй. Со слов Гасанова Г.К. ему известно, что он обратился в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, так как имеются противоречия в документах, поэтому он обратился в суд.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Гасанова Г.К. давно, так как проживает по соседству. Ему известно, что в **** году Гасанов Г.К. выкупил в НП «<данные изъяты>» часть жилого дома в <адрес>. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, ухаживает за земельным участком. Во второй части жилого дома проживает ФИО7 со своей семьёй. Со слов Гасанова Г.К. ему известно, что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, так как имеются противоречия между техническими документами и правоустанавливающими, ему также было разъяснено, что необходимо обратиться в суд.

Выслушав представителя истца Гасанова Г.К., действующую по доверенности от ****, ФИО1, поддержавшую в судебном заседании исковые требования Гасанова Г.К., представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ****, ФИО8., не возражавшую против удовлевторения исковых требований Гасанова Г.К., третьих лиц: ФИО4, ФИО7, не возражавших против удовлетворения исковых требований Гасанова Г.К., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО5, ФИО6, суд находит исковое заявление Гасанова Г.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от ****, зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения от ****; технический паспорт части жилого дома от ****; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданное **** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка № от ****; выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией муниципального образования села <адрес>; справку от ****, выданную администрацией муниципального образования села Чернолесского; выписку из решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> № от ****, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договора купли-продажи домовладения от **** года, зарегистрированного в реестре за №№, НП «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО2 продало, а Гасанов Г.К. купил 1/2 часть домовладения, находящуюся <адрес> заключающегося в 1/2 части жилого дома с восточной стороны, крытого шифером, полезной площадью 53,5 кв.м., жилой площадью - 32 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1000 кв.м., с надворными постройками - сарай..

Согласно кадастрового паспорта помещения от ****, следует, что по адресу: <адрес> б, имеется недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, общей площадью 85,1 кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного **** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что Гасанов Г.К. является собственником данного земельного участка.

Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой следует, что Гасанов Г.К. оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> от своего имени.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Согласно справки СПК «<данные изъяты>» следует, что зерно-совхоз «<данные изъяты>» преобразован **** в НП «<данные изъяты>», а НП «Свобода» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» ****.

На балансе СПК «<данные изъяты>» и администрации муниципального образования <адрес> указанная часть жилого дома не значится.

Судом исследованы все документы представленные представителем истца Гасанова Г.К., действующей по доверенности от ****, ФИО1, свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования села <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Гасанов Г.К. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гасанова Г.К., действующая по доверенности от ****, ФИО1 не настаивала на взыскании в пользу Гасанова Г.К. затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гасанов Г.К. удовлетворить.

Признать право собственности за Гасанов Г.К., **** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), общей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Гасанов Г.К. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва