Д. №2-305/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года с. Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Живницкой Н.Н., при секретаре Байбаковой Н.Н., с участием истца - Золотарева А.П., представителя истца - Золотарева А.П. - адвоката Ахрамеева В.А., представившего удостоверение №, ордер №, представителя ответчика - Сизиковой А.П. - Каргалёва С.Н. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Золотарева А.П. к Сизиковой А.П. о признании договора купли-продажи земельных долей действительным, У С Т А Н О В И Л: 19.04.2011 года Золотарев А.П. обратился в Новоселицкий районный суд с иском к Сизикова А.П. о признании договора купли-продажи земельных долей действительным и о признании права собственности на земельные доли. Определением Новоселицкого районного суда от 07.07.2011 г. исковые требования Золотарева А.П. о признании договора купли-продажи земельных долей действительным выделены в отдельное производство, в связи с заявленным ходатайством представителя истца Золотарева А.П. - адвоката Ахрамеева В.А.. В обоснование исковых требований было указано, что Золотарев А.П. и Сизикова А.П. являются родными братом и сестрой. Их родителями были отец Золотарев П.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ и мать Золотарева М.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери осталось имущество в виде дома в <адрес> и двух земельных паев (один земельный пай отца площадью <данные изъяты> га и один земельный пай матери, площадью <данные изъяты> га), находящиеся в крестьянско-фермерском хозяйстве, главой которого является Золотарев А.П. Право собственности Золотарева П.С. на земельный пай подтверждается свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, согласно которому ему постановлением Главы администрации Новоселицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения крестьянского хозяйства предоставлен в собственность земельный участок -<данные изъяты>, из них <данные изъяты> пашни и <данные изъяты> пастбищ на территории АКХ «<данные изъяты>». Право собственности Золотаревой М.В. на земельный пай подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, согласно которому ей постановлениями Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения крестьянского хозяйства предоставлен в собственность земельный участок - <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га пастбищ на территории колхоза <данные изъяты> <адрес>. По их обоюдному согласию в целях упрощения оформления, Золотарев А.П. отказался от наследства в пользу сестры, так как оформлением документов занималась она, но всё имущество они поделили поровну. После продажи дома Золотарёв А.П. выплатил Сизиковой А.П. её долю, о чём имеется расписка о получении ею 90 тысяч рублей за проданный родительский дом. Земельные паи находятся в крестьянско-фермерском хозяйстве, которое он возглавляет. Сизикова А.П. предложила Золотареву А.П. после получения денег от продажи дома купить у неё и земельные паи, так как она со своим мужем решила пробрести машину, а денег не хватало. Между ними была составлена рукописная расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что его сестра, Сизикова А.П., отказывается от паев в пользу брата, за что получает 40 тысяч рублей. По устной договорённости для оформления документов, связанных с принятием наследства на эти земельные паи на её имя и потом последующее оформление купли - продажи от сестры Золотареву А.П., Сизикова А.П. обещала выдать доверенность на его имя. Но прошло три года, деньги от него она получила; сразу, а доверенность на оформление документов не даёт и сама ничего не делает. В конце марта 2011 года она заявила, что переоформлять земельные паи на имя Золотарева А.П. она не будет. Таким образом, между Золотаревым А.П. и Сизиковой А. П. был в простой письменной форме заключен действительный договор купли - продажи земельных долей (паев), однако она отказывается от исполнения данного договора и от реальной передачи земельных долей (паев). Определением Новоселицкого районного суда от 22.08.2011 г. производство по делу было приостановлено в связи с заявленным ходатайством представителя истца Золотарева А.П. - адвоката Ахрамеева В.А. о приостановлении производства по делу до разрешения заявления Золотарева А.П. о привлечении к уголовной ответственности по ч.2 ст. 159 УК РФ Сизиковой А.П., с которым Золотарев А.П. обратился к и.о. начальника Отдела МВД России по Александровскому району Ларину А.В. ДД.ММ.ГГГГ. Определением Новоселицкого районного суда от 01.11.2011 года производство по делу возобновлено, в связи с поступлением в Новоселицкий районный суд из отдела МВД России по Александровскому району копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Истец Золотарев А.П. в судебном заседании просил признать действительным договор купли-продажи земельных долей между Золотаревым А.П. и Сизиковой А.П. от 30 августа 2007 года, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель истца Золотарева А.П. - адвокат Ахрамеев В.А. в судебном заседании просил признать договор купли-продажи земельных долей от 30 августа действительным. Он считает, что письменная расписка Сизиковой А.П. и есть заключенный договор купли-продажи двух земельных паев и содержит существенные условия, то есть предмет, стороны, цену, необходимые для его заключения. Ответчик Сизикова А.П. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Сизиковой А.П. При рассмотрении гражданского дела по иску Золотарева А.П. к Сизиковой А.П. о признании договора купли-продажи земельных долей действительным и о признании права собственности на земельные доли в стадии досудебной подготовки 12 мая 2011 года ответчик Сизикова А.П. исковые требования Золотарева А.П. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, а также пояснила, что между ней и истцом Золотаревым А.П. договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся. В имеющейся в деле расписке, составленной от ее имени, отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества, который, по мнению истца, является предметом купли-продажи. Представитель ответчика Сизиковой А.П. - Каргалёв С.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку они являются незаконными и необоснованными.Между истцом и ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся. В имеющейся в материалах дела расписке, составленной от имени Сизиковой А.П. отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества, который, по мнению истца, является предметом купли-продажи. Из содержания расписки невозможно определить возникновение взаимных обязательств между сторонами. Земельные участки (доли), которые, по мнению истца, являлись предметом договора купли-продажи в 2007 г., не являлись собственностью Сизиковой А.П., поскольку права на указанные земельные участки на тот период за Сизиковой А.П. не были зарегистрированы. Не подлежат удовлетворению требования истца о признании действительным договора купли-продажи также и в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Новоселицким районным судом Ставропольского края вынесено решение, согласно которого за ним было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №. Данное решение суда вступило в законную силу, против вынесения решения Золотарев А.П. не возражал. Кроме этого представитель ответчика Сизиковой А.П. - Каргалев С.Н. просил взыскать с Золотарева А.П. расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. Третье лицо - нотариус Новоселицкого районного нотариального округа Голосова С.В. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия нотариуса Новоселицкого районного нотариального округа Голосовой С.В.. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. (ч. 3 ст. 454 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 260 ГК РФ в силу положений гражданского законодательства лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Судом установлено, что 30.08.2007 года была составлена расписка, в соответствии с которой «Я, Сизикова А.П. … отказываюсь от паев в пользу брата Золотарева А.П.. Получила от брата 40 тысяч рублей». Согласно искового заявления и пояснения истца и его представителя в судебном заседании следует, что речь в расписке идет о земельных паях, оставшихся после смерти родителей: Золотаревой М.В., Золотарева П.С. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Золотаревой М.В., матери Сизиковой А.П. и Золотарева А.П., было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.Согласно свидетельства ей в собственность предоставлен земельный участок на территории колхоза имени «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га пастбищ для ведения крестьянского хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Золотареву П.С., отцу Сизиковой А.П. и Золотарева А.П., было выдано свидетельство о праве собственности на землю № №. Согласно свидетельства, ему в собственность предоставлен земельный участок на территории АКХ «<данные изъяты>» <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га пастбищ для ведения крестьянского хозяйства. В нарушении положений ст. 554 ГК РФ в расписке от 30.08.2007 года, отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества. В расписке речь идет о паях. Однако какова площадь этих паев, местоположение и иные данные в расписке не указаны. Из содержания расписки невозможно определить возникновение взаимных обязательств между сторонами. В соответствии с п. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На момент составления расписки, Сизикова А.П., не приобрела права на земельные паи, свидетельств о праве на наследство по закону на объекты недвижимости - земельные паи, оставшиеся после смерти родителей, не получала и, вследствие этого не имела полномочий по распоряжению ими. Решением Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Сизиковой А.П. было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью <данные изъяты>6 кв.м. Этим же решением за Золотаревым А.П. также было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное решение вступило в законную силу. Поскольку представленная расписка не содержит существенных условий договора купли-продажи (предмет договора), а также не соблюдены требования по форме договора, суд читает, что договор купли-продажи от 30.08.2007 года следует считать недействительным, в связи с чем исковые требования Золотарева А.П. к Сизиковой А.П. удовлетворению не подлежат. В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № за ознакомление с материалами гражданского дела, подготовку возражений и представление интересов Сизиковой А.П. в Новоселицком районном суде Сизиковой А.П. уплачено <данные изъяты> рублей. Согласно Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и наряда-заказа № за подготовку возражений и представление интересов в суде Сизиковой А.П. было уплачено <данные изъяты> рублей. Суд считает, что подлежат удовлетворению требования об оплате услуг представителя на сумму <данные изъяты> рублей, согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Требования оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, т.к. эти расходы были понесены Сизиковой А.П. по рассмотрению другого гражданского дела. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.454, 549, 550, 160, 162, 554, 260 ГК РФ, п. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 100, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Золотарева А.П. к Сизикова А.П. о признании договора купли-продажи земельных долей действительным - отказать. Взыскать с Золотарева А.П. в пользу Сизикова А.П. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 18 ноября 2011 года. Судья Н.Н. Живницкая