21 ноября 2011 года село Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Хачировой Л.В., при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С., с участием: представителя истца Дмитриева С.М. - Новиковой Р.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дмитриев С.М., в интересах которого по доверенности действует Новикова Р.И., к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Дмитриев С.М., в интересах которого действует по доверенности Новикова Р.И., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, указывая, что в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С.Г.П. продал, а Дмитриев С.М., купил - земельный участок площадью №, в границах плана, расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес> с размещенным на нем: жилым домом - лит. «А», пристройка - лит. «а 2»; пристройка лит. «а»; сарай - лит. «Б»; ворота. Жилой дом, состоял из: жилого строения из 3 - х. комнат: комната - лит. 1, площадью 12, 5 кв.м., комната - лит. 3 площадью 8,9 кв.м., комната - лит. 4 площадью 14,1 кв.м.; прихожая - лит.2 площадью 10,2 кв.м., котельная - лит.10 площадью 10,3 кв.м., пристройка состоящая из: котельной - лит.11 площадью 9,6 кв.м.; полезной площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., фундамент бутовый, стены шлакоблочные, крыт шифером. Служебно-хозяйственные постройки состояли из: пристройка площадью 11,4 кв.м., стены саманные; сарай площадью 39,6 кв.м. стены монотипные шлак; ворота металлические. После составления договора купли-продажи, регистрация указанного недвижимого имущества в органе Государственной регистрации не производилась. В настоящее время, у Дмитриев С.М., возникла необходимость в государственной регистрации недвижимого имущества. В ГУП СК «Крайтехинвентаризация» были заказаны и изготовлены технический и кадастровый паспорта на недвижимое имущество. При получении, вновь изготовленной технической документации указанного недвижимого имущества выяснилось, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, - Земельный участок площадью №., кадастровый номер №, по адресу местоположению относительно ориентира, расположенного в границах участка: край Ставропольский, район Новоселицкий, <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов. Вид права - собственность. В указанном кадастровом паспорте земельного участка, правообладателем указан - С.Г.П.. Кроме того, в техническом паспорте, недвижимое имущество описано как: - Часть жилого дома, по адресу (местоположению) <адрес> б. В кадастровом паспорте помещения, от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества описан как: <адрес> помещения 80 кв.м. Адрес: <адрес> б. Вид жилого помещения - Часть жилого дома. В примечаниях кадастрового паспорта помещения указано, что: Правообладатель - Дмитриев С.М., вид права - собственность, документ - основание: Договор Купли-продажи №, договор о передаче недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус Новоселицкого района Голосова С.В., зарег. Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Указано, что произошла реконструкция, разрешение не предъявлено. Сведений об аресте и запрещениях нет. Таким образом, выяснилось, что имеются различия в описании объекта недвижимости, также, в кадастровом паспорте земельного участка указан правообладателем прежний хозяин, кроме того, произошла реконструкция помещения, разрешения на которую представить нет возможности. Также, отсутствует С.Г.П., указанный в договоре купли-продажи как продавец. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы Ставропольского края, Новоселицкий отдел, устно ответили, что при имеющихся обстоятельствах в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, будет отказано. Было разъяснено право на обращение в суд для признания права собственности. Признание за Дмитриевым С.М., права собственности на вышеприведенное недвижимое имущество - ему необходимо для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. Просит суд, признать за Дмитриев С.М. право собственности, на недвижимое имущество: - часть жилого дома, общей площадью помещения 80 кв.м. по адресу (местоположению) <адрес> б; земельный участок площадью 1000 кв.м., (на котором указанная часть жилого дома расположена), земель населённых пунктов, кадастровый номер №, по адресу местоположению относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> В судебном заседании представитель истца Дмитриева С.М. - Новикова Р.И., требования, изложенные в заявлении поддержала и просила суд удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> Каргалева В.М. не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает в удовлетворении заявленных требований Дмитриева С.М. Привлеченный в качестве третьего лица К.В.Н. в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Дмитриев С.М., в интересах которого по доверенности действует Новикова Р.И., к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, в его отсутствие. Постройками на территории домовладения <адрес>, его права как собственника не нарушаются, к Дмитриеву С.М., претензий как к собственнику другой части жилого дома не имеет. Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает что требования заявление Дмитриева С.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С.Г.П. продал, а Дмитриев С.М., купил - земельный участок площадью № в границах плана, расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес> с размещенным на нем: жилым домом - лит. «А», пристройка - лит. «а 2»; пристройка лит. «а»; сарай - лит. «Б»; ворота. Согласно условий договора указанный жилой дом, состоял из: жилого строения из 3 - х. комнат: комната - лит. 1, площадью 12, 5 кв.м., комната - лит. 3 площадью 8,9 кв.м., комната - лит. 4 площадью 14,1 кв.м.; прихожая - лит.2 площадью 10,2 кв.м., котельная - лит.10 площадью 10,3 кв.м., пристройка состоящая из: котельной - лит.11 площадью 9,6 кв.м.; полезной площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., фундамент бутовый, стены шлакоблочные, крыт шифером. Служебно-хозяйственные постройки состояли из: пристройка площадью 11,4 кв.м., стены саманные; сарай площадью 39,6 кв.м. стены монотипные шлак; ворота металлические. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами. На сегодняшний день Дмитриев С.М. изготовлен технический и кадастровый паспорта на наследственное имущество В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, - Земельный участок площадью №., кадастровый номер № по адресу местоположению относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов. Вид права - собственность. Правообладателем указан - С.Г.П.. В техническом паспорте, недвижимое имущество описано как: - Часть жилого дома, по адресу (местоположению) <адрес> б. В кадастровом паспорте помещения, от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества описан как: <адрес> помещения 80 кв.м. Адрес: <адрес> б. Вид жилого помещения - Часть жилого дома. В примечаниях кадастрового паспорта помещения указано, что: Дмитриев С.М., вид права - собственность, документ - основание: Договор Купли-продажи №, договор о передаче недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус Новоселицкого района Голосова С.В., зарег. Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Произошла реконструкция, разрешение не предъявлено. Сведений об аресте и запрещениях нет. Согласно справке Новоселицкого филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Дмитриев С.М.. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Дмитриеву С.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> б. Таким образом, судом установлено, что имеются различия в описании объекта недвижимости, в кадастровом паспорте земельного участка указан правообладателем прежний хозяин, произошла реконструкция помещения. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно заключения «О соблюдении градостроительных и технических регламентов при реконструкции блокированного жилого дома на две квартиры (строительство пристройки к части <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инженером Новоселицкого структурного подразделения Буденовского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК Ивлевым Е.А., следует что, реконструкция блокированного жилого дома (строительство пристройки к части жилого дома) по № <адрес> <адрес> соответствует действующим на территории РФ строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Объект не оказывает вредного воздействия на окружающую среду и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ) В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. При устном обращении в Управление Федеральной регистрационной службы Ставропольского края, Новоселицкий отдел, Дмитриеву С.М. разъяснили, что при имеющихся обстоятельствах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, будет отказано. Было разъяснено право на обращение в суд для признания права собственности. Суд считает, что недвижимое имущество приобретено Дмитриевым С.М. на законных основаниях, согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий у сторон не было. Признание права собственности необходимо истцу Дмитриеву С.М. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда. При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Дмитриев С.М., в интересах которого на основании нотариальной доверенности действует Новикова Р.И., о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Дмитриев С.М. право собственности на недвижимое имущество состоящее из : - части жилого дома, общей площадью 80 кв.м. по адресу (местоположению) <адрес> <адрес> б; - земельного участка площадью № (на котором указанная часть жилого дома расположена), земель населённых пунктов, кадастровый номер № по адресу местоположению относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Л.В. Хачирова