22 ноября 2011 года                                                                    село Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С.,

с участием:

истца - Малинин А.И.,

представителя ответчика Ершова А.И. - адвоката адвокатской конторы Степанищева А.И., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Малинин А.И. к Ершов А.И. о прекращении право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Малинин И.И. обратился в суд, с иском к Ершову А.И. о прекращении право пользования жилым помещением, указывая, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником недвижимого имущества, состоящее из индивидуального жилого дома, условный номер № и приусадебного земельного участка, кадастровый номер № которое он приобрел в собственность на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Ответчик с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество Истцом теряет право пользования жилым помещением, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик утратил право пользования принадлежащим ему недвижимым имуществом. В добровольном порядке Ответчик с регистрационного учёта по адресу <адрес> не снялся, в связи с чем в настоящее время это является препятствием в оформлении субсидии на оплату коммунальных платежей.

При обращении с заявлением в отделение № 5 межрайонного отдела УФМС России по СК в г Буденновске о снятии с регистрационного учета ответчика он получил официальный отказ и ему рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд, прекратить Ершов А.И. право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Малинин И.И. требования, изложенные в заявлении поддержал и просил суд, удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Ершова А.И. - адвокат Степанищев А.И., привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании, иск признал и не возражал в удовлетворении заявления Малинина И.И.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает, что требования заявления Малинина И.И., подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ершовым А.И. и Малининым И.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: состоящего из приусадебного земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №.

Согласно справки выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, зарегистрирован, но не проживает Ершов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с мая 2008 года, что также подтверждается записями домовой книги.

В силу п. 3 Договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован продавец Ершов А.И., который с момента регистрации перехода права собственности к покупателю теряет право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сообщением отделение №5 Межрайонного отдела управления ФМС по Ставропольскому краю (с местом дислокации в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №, Малинину И.И. отказано в снятии с регистрационного учета Ершова А.И., так как согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» статьи 7 снятие с регистрационного учета производится:

а) на основании личного заявления гражданина.

б) признании гражданина безвестно отсутствующим - на основании вступившего в
силу решения суда.

в) выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Рекомендовано обратиться с исковым заявлением в Новоселицкий районный суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора о безвозмездном пользовании или ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт вселения в помещение собственника устанавливается соглашением собственника с вселяемым гражданином, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке. Таких доказательств суду сторонам представлено не было.

Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между собственником истцом и ответчиком не заключался.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использовании которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п. 4 п. 16 « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением № 713 Правительства Российской Федерации, граждан, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на иное место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Однако, ответчица Ершов А.И. в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Это привело к нарушению прав истца Малинина И.И., гарантированные ст. 17, ст. 35 Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Малинин А.И. к Ершов А.И. о прекращении право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить Ершов А.И. право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ершов А.И. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.         

Судья                                                                                                        Хачирова Л.В.